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標題: [美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人 [打印本頁]

作者: eqwai 時間: 2012-7-10 06:46 PM 標題: 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

美國大都會紐約市擬發展「蚊型」住宅單位物業，市長彭博宣布舉辦一項比賽，邀請有興趣的建築師設計僅面積275至300平方呎的「蚊型」住宅單位，藉以解決紐約市住屋短缺、一人或兩人單位需求上升的問題。如果這項計畫成功，紐約市將來會有愈來愈多此類「蚊型」單位出現，讓年輕的單身一族更易找到負擔得起的小型住所。tvboxnow.com8 z- d/ n5 ]7 {0 T2 F

　　紐約市長辦公室周一發表聲明，宣布在曼克頓Kips Bay區推行這項名為「adAPT　NYC」的試驗計畫，興建一批配備廚房和廁所的一房住宅單位，並邀請有興趣的建築師參與設計比賽。
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　　彭博邀請有意參與這項比賽的建築師，在未來兩個月內提交建議，每幢樓宇要有大約80個此類「蚊型」單位，每個單位都一定要附設廚房及廁所。如果這些單位有充足的光線、空氣以及夠開揚的話，就更加理想。
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　　這些新設計一經採納，新大廈及單位將來建成後，會出租或出售，但市政府不會補貼。
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　　構思中的「蚊型」單位，面積是美國典型監獄囚室的四倍，但卻是市長彭博位於紐約上東區豪華大宅的四十分之一。

作者: wllee7 時間: 2012-7-11 07:38 AM 標題: 紐約推300呎蝸居新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。

「可負擔」單位兩成供窮人tvboxnow.com, o; T/ p8 n0 E0 h7 U& B
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彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。

300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。tvboxnow.com: f0 x Z8 }2 a! }- p% ~1 ~ W

大監倉3倍租金低於市價
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目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。tvboxnow.com; m8 Q2 A5 M, P( v0 m

新華社/路透社/法新社
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紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。

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作者: newjade8 時間: 2012-7-11 09:35 AM

房價上漲年轻人难買屋是世界各國大难題不是一地一國間題美國樓市巳跌了一半以上但经济差失業更多尤其年轻人想買樓就更艱

作者: wllee7 時間: 2012-7-11 10:06 AM

房價上漲年轻人难買屋是世界各國大难題不是一地一國間題美國樓市巳跌了一半以上但经济差失業更多尤其年轻人想買樓就更艱1 V R8 v9 H' W7 a8 C/ X1 t( Q! Q
newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM

美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

作者: lamhp88 時間: 2012-7-11 09:07 PM 標題: 新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。
像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。
美聯社/《蘋果》資料室

作者: sher1lock 時間: 2012-7-11 10:54 PM

現在這種M型化社會!!有錢的有錢TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ I2 S$ Q2 _5 L# c
沒錢的窮的要死!!tvb now,tvbnow,bttvb( Z; p0 D: R0 v- s; @' ?, k
一堆人買不起房子!買不起車子!
養不起家!!養不起小孩阿!!
要如何生育???
在這樣下去以後會更嚴重

作者: ktangnp 時間: 2012-7-12 05:23 AM 標題: 地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。 5 N, V9 Q# P$ J7 X7 ]
紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。tvboxnow.com) f; r" N |* N4 M! R

紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) _/ H# Y: `$ {5 |5 W

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紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網

各大城市「蝸居」公仔箱論壇5 b& ~. \. n* x3 Z. M0 j- _( E1 {& v
香港
籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。
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各大城市「蝸居」
紐約tvboxnow.com. f+ F i! r/ U2 U; `
蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。
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面積275至300平方呎公仔箱論壇( P1 i: T2 [* `9 |
紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。
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為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。1 s z% q0 w1 j8 _) _! P; \
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各大城市「蝸居」) H: ]3 m) S. B) F
日本7 n) j& ?! |! ^
膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。公仔箱論壇0 A: i- ]! o( I4 j

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各大城市「蝸居」
上海公仔箱論壇4 o! f% u+ A5 ~4 w6 {
隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網

「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 f9 d+ G$ H& w5 V
紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。
彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。/ U3 ^! [( P( x: C" N9 N
美聯社/路透社公仔箱論壇; e; N9 j" Q% a5 J; J2 T

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紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

作者: 地獄天王 時間: 2012-7-12 11:56 AM

作為在美國的房子，可能這些政策是有利於當地的年輕人投身於紐約的金融業工作，但是，也是要紐約能夠提供足夠的就業職位才可以的說

作者: hamtu5168 時間: 2012-7-14 02:12 AM

紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點公仔箱論壇 B6 t& m2 f5 `0 l% T

資料來源：NOWnews.com 今日新聞網, Y% f. W: w9 j" I3 s1 G9 R
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美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)公仔箱論壇9 ~) {' T* c7 n' M0 @

國際中心／綜合報導tvboxnow.com7 o' w( w6 N9 ]8 n/ [ w3 B
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相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 tvb now,tvbnow,bttvb8 D% `/ d$ d6 @- \! ~
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紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 5 \4 ]2 m( B6 ]/ J: [

雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 tvboxnow.com6 v' E' V6 J% k$ V8 I
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紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。

▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報)

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▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報)

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