怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
* k. x4 v' x, a* F j* z* `, J) ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。& Q' {& P. y$ X* i9 v9 {, I
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
3 i( s* x/ [5 v' l# p2 X; I- ftvb now,tvbnow,bttvb佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。tvboxnow.com/ ] ~3 F5 P' i+ V( o
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。tvb now,tvbnow,bttvb3 i5 p- H( H7 j7 V# J' d) ?! L# ?; L
转战中上价格房屋
* w4 N: {8 h$ S) {8 Q2 c早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
; g |, h j4 x2 j& k4 b# p' x近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
$ t: b/ {) V8 \4 H/ C+ u5 Qtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
/ L7 _7 t4 R8 X( \' I# Xtvboxnow.com除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。9 F2 n) y1 \ c6 I# g" U
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。公仔箱論壇! ` m7 F5 Y: U: n* o
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
" Q W8 [: Y) t5 i7 o% t佳邦中环计划分2阶段tvb now,tvbnow,bttvb9 F! j' M' {! {9 e" K0 ]- x
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Y4 N& C3 o. v) h! M ^! Z! u
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。公仔箱論壇# l, `1 h& { `1 O/ \% J
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
7 o! Y/ j; a1 e. {6 Y! d* C公仔箱論壇霸市吸引人潮
! ]$ A* B& {2 I+ p' X6 _8 B7 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。5 d5 ~7 b" ?5 `, a# S
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”tvboxnow.com' e2 l( ?% T, z; L
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
) d$ Q4 q5 y1 y6 u; bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
4 z( M7 a* Q: V- L4 D( ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ^& P" `1 y1 {9 J+ j2 o
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 q, y0 v9 ~: Q4 Z& V/ ]
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。0 N& s/ ~( D1 C+ w' n/ P
车水马龙塑造绝佳优势TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 m- O9 Z+ B( } r" `. `) M( {
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。公仔箱論壇; A8 `/ Y% d$ Y( m
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
' M0 O' Q I7 K. _0 }' @( D+ v- ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
$ z" |) E8 d, H+ i- X* q这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
* H' k( Y' W6 x5 K2 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”公仔箱論壇2 T5 n9 V8 P( L6 w$ S
庞大人口拱托tvboxnow.com2 G3 u0 U2 x7 S( i& Q; W9 `8 N
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
- \+ r/ x9 E% x `8 y/ D“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”tvb now,tvbnow,bttvb; u+ o! g- V" a2 a
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。tvboxnow.com' w# x$ ~2 y: y! {
新天地 热火朝天4 a( D6 ~6 i& m$ o
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。5 |8 T% d( \4 o+ r
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。tvb now,tvbnow,bttvb$ @' k" }2 M ]& y: F4 n0 d! ^
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, P5 N. G2 W4 w/ c" G0 N1 M
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 X7 G0 o5 x$ T2 o: X
培南小学明年开课公仔箱論壇 V. u' t% |# ~% O7 x
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。+ O. V& {3 A9 Z6 ]
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
3 ^1 ~6 [4 s: `& G/ w# K1 f“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”公仔箱論壇3 J% l' A$ R/ e G. l
新双层商店60万起跳
2 B3 u# M+ Y+ t公仔箱論壇刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。公仔箱論壇( x, b! z- O( L7 l7 x, H
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
& H4 I& [, F: A( T: B( Q; N& H他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。tvboxnow.com* Y; X4 G5 q$ `- `3 U9 @1 d! h
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”公仔箱論壇& Y8 T8 T; \/ g" |: u( t5 r& H$ t
洋灰涨价或影响成本TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 B# |$ O# B( P5 F- v) @
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
0 N. o$ _& x$ l8 T/ x3 M10年内媲美灵市2 z h0 O+ W& ^2 A; `- w9 v0 E3 E2 Q
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
; t) y1 `, p+ L% C6 n8 @) h. w2 ?公仔箱論壇他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。; M. }& |0 ~- e2 R [ m4 W
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
) M$ X# `3 ?1 x: j: i刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
D; m' D' e/ o! [" h7 ftvboxnow.com“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& |/ ]4 M, f6 k0 V# R' g4 D* o; T
引进饮食中心tvb now,tvbnow,bttvb2 M& {+ l& g8 a" {; @
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
- a2 I% ]2 S1 {3 Xtvb now,tvbnow,bttvb这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* c1 @8 T% }& i6 f4 W
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
$ E: a# V7 [" r+ a& Y& [而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。" U/ D2 m! `: K
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。* m. B$ u4 v7 j& Q% l6 {3 U
规划足够停车位
, m; c$ C* g- A. S- P做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。 b8 S* U$ w% J) o! v+ T q+ s7 W* A
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
+ ]* O1 r4 z1 j w! W# I* X+ l该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。* L, ]4 l$ D- L& J/ u2 ?4 h
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。3 d9 v& R" M9 Z1 J8 C9 C0 ^
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
1 T8 L/ c) k! ?+ P; w4 }" ]1 S1 z3 }tvb now,tvbnow,bttvb3年增值30%% z" m5 j+ `1 v1 ?) v+ S
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
9 |! k6 q1 }" n9 N: [9 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。9 Q; w, Z; {- Q; Z& h" ~" Z2 U
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。tvboxnow.com' ^- N/ ]6 u# \7 a. A/ P
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
0 T; k& q" n* Q$ ~; Mtvb now,tvbnow,bttvb除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。5 I" z2 S/ _0 j! a
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
) T& f; p; f0 X6 Ntvboxnow.com7 j3 g, L9 k, z1 T# i5 A& O8 _, |
: u3 L0 u( K- x1 V9 E8 @刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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