怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
: C: i4 C t; }不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
% O s% s+ E6 K/ J* Htvboxnow.com怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
/ Z5 U, Z1 q( f3 D5 W, G- K佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。公仔箱論壇& }* b' J3 c1 x
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
) j9 b! E) m0 H: b/ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。转战中上价格房屋
& I4 b6 P& A& Z g公仔箱論壇早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 w6 J) E/ o4 b7 y8 P- L* G$ r' [4 v: y
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
$ z! D3 u3 O; ?! @/ o; f刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
7 Y8 j2 Q+ T: d7 ytvboxnow.com除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 _+ H! Y; U' m% x" {7 J9 h8 v
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
- b3 d! Y4 c, U1 H" w0 t- a公仔箱論壇佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
% B3 G- S" ]6 \9 c3 F+ y3 j2 _0 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段; q" F, X" `) {* k
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvb now,tvbnow,bttvb0 ]% A% t# B( c) s0 W: O/ o1 G
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。tvboxnow.com2 |1 _2 n4 e$ D; z( A( ~
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 h0 g( }, e% S4 \- o' v
霸市吸引人潮+ A3 m8 B3 L o3 u
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
) W& h) a6 N! y! T' r" @$ K公仔箱論壇“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”tvboxnow.com, W4 N: M$ }5 A1 x, M& O
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
7 V: f1 b6 L; l0 X( m; }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。tvb now,tvbnow,bttvb/ G0 k5 G/ Q0 M7 s" r% t
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 n1 @7 Z5 v6 ^1 O: X
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
3 N5 m* j& B# ]! J {公仔箱論壇标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
0 B$ y6 d; t' r公仔箱論壇车水马龙塑造绝佳优势
5 C* E0 k) Z: G6 R3 _tvb now,tvbnow,bttvb佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
% r6 @$ `" z# N& ~- ?# btvboxnow.com江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。tvb now,tvbnow,bttvb5 s0 U/ X6 d& `: T* `
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。公仔箱論壇9 o- ^* L5 m% N/ n h
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
5 n! |0 X7 @1 E$ m; m' ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
/ |! l* Q0 U7 Y' \公仔箱論壇庞大人口拱托tvb now,tvbnow,bttvb' c2 L0 f f/ U7 s2 |: Q% \. B
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。+ p3 W1 F) E( u9 I- X8 u/ S3 K" Y( I) l
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”1 u1 b% C3 c1 k% U
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
1 M T: W% e; P7 }& l+ ~3 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新天地 热火朝天
; k$ o/ h. G( k5 a早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
8 q- l6 ^( u1 E% _tvb now,tvbnow,bttvb在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
8 M+ h0 F5 V+ N$ l/ W/ }" Jtvb now,tvbnow,bttvb这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
# L6 ?9 `. C8 K; k兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。' H' G2 S/ Q# F- I2 W0 N% w9 f
培南小学明年开课公仔箱論壇' K: o- v" i$ f- O& n* b) D5 U
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
3 W! ~3 `9 S; e. P2 Q, I" ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
+ ~: r" d( Q: o2 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
7 K m* L. [. u2 s公仔箱論壇新双层商店60万起跳
, L8 o0 Z* D: q4 Ctvboxnow.com刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
" H4 ]7 }; g" P; N" h公仔箱論壇“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”tvboxnow.com5 _# Q6 {! C- t @: J$ e* q# P8 @" h
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。公仔箱論壇0 u. S* x. o/ e6 P
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
6 M2 P0 i) d7 ~4 Mtvboxnow.com洋灰涨价或影响成本
$ {- R% F: t; \- C6 U" L- Itvboxnow.com不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
9 {8 `9 d$ _+ {1 `% M# m9 |6 Mtvboxnow.com10年内媲美灵市
; R \- z9 S; a4 ztvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 D: e( w; E% {% x
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。公仔箱論壇% x2 w4 `! u/ Y7 t2 G: n
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。; C+ U5 w$ `& t' o
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。3 b- d$ \* }1 f) n$ p! I
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
4 g% h( J! m! |引进饮食中心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ^3 F) ^% n6 t8 U5 g
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。) D1 e" _$ \9 _& G
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
! K, H5 s9 E. l3 u7 k) h9 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”公仔箱論壇5 w& L, X8 m: E2 V1 C. F
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。tvb now,tvbnow,bttvb7 X7 ]# y9 \1 O1 v1 u, [, o. a* x: \
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。1 |% l/ r9 D6 B& p& q
规划足够停车位
8 ^/ P3 _ z* I0 x公仔箱論壇做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
2 ^! h; k( M A: u公仔箱論壇刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
, K+ J m3 {' M. A5 P4 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
* K1 t- F0 z; d6 Ytvb now,tvbnow,bttvb他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。tvb now,tvbnow,bttvb( L& v7 U* @$ Y9 }, y
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
, N! Y e% `# `, Q, X/ g/ v3年增值30%& R8 [. H9 k7 Y* y" v8 T8 [
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。- Y7 |6 u; i5 j6 Y, ?8 Z$ Y% Y9 @3 }% X
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。. H% p5 @( @6 w; |' L: p; H2 }/ U
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
( s" l- w* R' p6 p( p& m据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。tvb now,tvbnow,bttvb0 O, ]' R$ @4 a4 A: p; k
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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5 r/ G+ Z3 u( X1 }8 y2 q9 U; i公仔箱論壇公仔箱論壇0 Z& c1 q5 ?3 l, A1 o/ K
佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvboxnow.com" {; N r/ `. r1 N5 ?
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/ x& \; N3 y* _+ k" \1 ?刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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