林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？tvb now,tvbnow,bttvb: R- ~( F! H/ ]7 j2 ~+ b( m e0 W; L, l
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+ Q5 t8 h l6 h% U2 d活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。tvb now,tvbnow,bttvb8 K" e* g; y z, e2 b5 T# s) ?* S
6 }0 j1 l: E( D; JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。tvb now,tvbnow,bttvb% r3 d) V, [- I( @1 Y1 A$ n
% }5 e0 c. K, i; |* RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。tvboxnow.com& K7 W! j# f- T1 {
5 I, H$ H# N6 s! x' F) K) C9 }/ Ctvboxnow.com不如停一停，諗一諗，
# C- U6 K5 w7 ?& n+ B- [8 k$ eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com$ \ i4 e4 p" _
為何要增加土地供應？
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7 z( C F) F' I. {2 `" E5 stvboxnow.com什麼是土地儲備？
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2 ?% a$ S0 q5 Dtvb now,tvbnow,bttvb我們真的不夠地嗎？
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! l- O. u) l/ ]2 B3 K& Y* G# ]tvb now,tvbnow,bttvb去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——
; x" Z& n7 P: |1 T公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! H: r" J: J( G5 ]/ z2 u2 ^5 D( k, @
原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。tvboxnow.com9 c4 j" ]) i9 e' K" W
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本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。
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, J" l# Y/ A. U0 a' L! {. }1 F公仔箱論壇透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。7 { M( |; u1 E F2 t- V
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本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。
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本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。公仔箱論壇' Y+ i n* c4 s! q# B. m5 e
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繼而推算出：
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■每100萬人需要TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 z" H+ l7 B; {6 z G m! R
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1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施公仔箱論壇) r6 g E$ l9 F5 O# }
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■新增180萬人就需要
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, a# d' O: q+ K+ Q+ @" ^; N" l公仔箱論壇2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃
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前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。tvboxnow.com+ `: D: [ h; ^/ A8 D. C. s
' Q6 p1 u! `2 p2 w( r! H, {/ ?tvboxnow.com不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 a; I% e# ^3 W8 h
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發表於 2013-3-24 12:19 PM
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