林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？
& S: @! Q$ V# ]0 |- ^% y% e* }; F9 S
! W1 X9 h/ p0 H8 ~2 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇, G) ^" g) h; N0 F' g- t: I
活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。
- h* t; M* B' C; L, X
6 t$ G6 S# l- `, A6 ~tvb now,tvbnow,bttvb因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。
6 s0 z4 ~4 A7 f" U, K! G0 H$ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 L! @) {6 T9 |" r' Htvboxnow.com日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。公仔箱論壇4 d) v% x2 B4 \ u% F5 o
tvb now,tvbnow,bttvb" d. C n* E! ^$ h6 d0 V8 T
不如停一停，諗一諗，
2 Z" X. W- {! @0 h% _5 stvboxnow.com1 b: z1 R7 n3 ?9 z8 K9 X* n
為何要增加土地供應？
3 ^% W1 h! o4 T V5 w公仔箱論壇
5 _% W: L1 g" L, i4 E- I/ n$ O" s0 `什麼是土地儲備？
' N6 N$ ~7 F" q! H/ A7 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 X7 Q" Q! l6 r公仔箱論壇我們真的不夠地嗎？
( v! m* P6 H& N. {% h公仔箱論壇/ D0 k: N& ^0 }+ x7 J: D
去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——
2 `* u; M( e$ p; F$ i6 Ltvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb& u: V6 q! T. V' H3 k# p* \
原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。tvb now,tvbnow,bttvb7 F, b) u. D3 ~) L
+ a) B: v2 c5 e X! [tvb now,tvbnow,bttvb本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。
! [! \' z( W- m7 } r4 [: }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ t9 h+ K z! O! j
透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。tvboxnow.com* I. l4 j5 @9 ?$ v$ N* Z/ u, U4 ~! o
" R2 [8 c- a; y1 v$ ^; I5 T
本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。% D# T) c0 w5 H
5 m9 r9 P/ L+ O* I$ O本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。公仔箱論壇4 U4 ]# } \6 K8 N
: [' J) L; V2 R$ C/ k3 s* _
繼而推算出：tvb now,tvbnow,bttvb1 P/ L. @) J' p% A5 Q; F h' z& D
公仔箱論壇" h5 W5 K1 T# ?4 {; C
1 ^0 `( K; g# j6 Z) I- e8 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■每100萬人需要+ Q2 i/ P6 ?8 L: v
: z# a. ^4 Q" |* T w3 J) |6 T/ w! b1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施7 p3 k! W# ^, s$ s1 ]$ Z
0 G/ Q9 |7 q! H. K* r' p6 Jtvb now,tvbnow,bttvb■新增180萬人就需要
# E! L) r' J% c6 n. K+ n4 m) t) t6 e( Z9 @; p( G2 V$ V- }
2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃
$ f+ g l3 J# i9 V: V7 C公仔箱論壇' H% O3 P; N2 s$ f# |5 X
前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
8 K, Y2 K4 c4 \5 m2 k' B ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 E8 I* x- \7 o; Z, d不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。tvb now,tvbnow,bttvb: x$ y/ J4 P x8 K* k
$ o( b# T# v1 |& f ?
 |
發表於 2013-3-24 12:19 PM
| 
