林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？8 U+ D3 M% |* I- } s% y/ W
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活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。$ O1 M1 P% h/ R$ F
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因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。tvb now,tvbnow,bttvb( f0 m; d$ {% f, G3 j; \3 m3 G
; F2 N L* y$ y. O' E1 Ktvboxnow.com日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。公仔箱論壇6 l5 G% ]$ A5 C# P, a
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不如停一停，諗一諗，公仔箱論壇9 ?: j! o1 Q& v, Z) w
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為何要增加土地供應？
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0 ?) X2 c7 m0 b5 A什麼是土地儲備？tvboxnow.com. S+ h# |/ g& ~9 {& T# {8 [
6 P: J% S3 y2 ^我們真的不夠地嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 T8 m) ?) r" W2 B
3 A8 U! I9 H6 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——tvboxnow.com. U5 z5 \. H$ R' T& o5 E5 n
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原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。
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5 U6 Q' L- j0 h htvboxnow.com本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。
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z1 x+ I# J8 ~7 J2 ltvboxnow.com透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。0 ]2 _5 r5 ?- S0 A
) ]4 Z. W' f4 s' j) k8 { N% W2 a公仔箱論壇本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。
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本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。tvb now,tvbnow,bttvb3 |9 W# v7 R, P, R. O( O
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繼而推算出：公仔箱論壇' v: O* j* `! E9 _# w5 {6 ^& M
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■每100萬人需要tvboxnow.com: t8 ~. ]0 k0 @$ E
# y* z, Y" }' }9 Y' R" P" S1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% r" H: d/ }! H3 h: ]1 c0 {/ S
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■新增180萬人就需要
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1 ~: l: c3 H/ e+ }- utvb now,tvbnow,bttvb2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃tvboxnow.com% k; Y& e, U. g4 E& c/ E7 |# ?' s0 [
4 X, Q5 ]$ ]( h$ ytvboxnow.com前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
* Y: q3 C- h2 U2 m: C' I. w" ^) FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- s& \ z' u3 i1 e- g- l% Atvboxnow.com不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。
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發表於 2013-3-24 12:19 PM
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