, _( h, d; a1 w0 O( v5 a1 R% Itvboxnow.com
5 C! O0 Y) w$ s3 x- n6 A" n( m | | 不同階層家庭持有資產占比 |
為什麼中產階級會是中國房產泡沫破滅最大的受害者？ 公仔箱論壇3 z" b& x% N- f/ E j u1 Y- Q
& _$ S7 A- @5 y# n0 Htvboxnow.com 中國樓市歷經去年的“瘋狂”上漲，今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小，開發商連續推出降價促銷，房地產市場增長顯示疲態，房價崩潰論又開始甚囂塵上。
8 [4 w# T& U; z% J* Q% X( y9 M( O1 [) a: I2 j+ l$ V
華爾街見聞網站此前文章提到，上月的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說，房價是有回落現象，但不是泡沫破裂，而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。
0 X! c- P, @2 l$ H' TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com( @ r0 ~: d" x. L
如果今年房價繼續下跌，誰是最大的受害者？財新網英文版援引西南財經大學的《中國家庭金融調查》報告結果稱，房價下跌對中產階級家庭打擊很大。要論原因也不複雜，因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者，目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。
; L- p2 q) e/ u$ G- ], N% \+ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 e6 C7 N {" s1 S' B1 c 如下圖所示，2011－2013年，中產階級資產價值攀升近30%，均值升至27.175萬元，兩年間更多的財富轉移到中產階級，相應縮小了貧富差距。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Q9 q$ ]4 H K; x% M
tvb now,tvbnow,bttvb# s/ Y2 D$ R3 t
房價上漲也產生了一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產占居民資產比例僅有35%。
2 W/ m5 @8 W5 G, |- ]* t2 b" ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 f v; o: J S8 f) h4 f
為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大？有一個原因是，不少富有人士已經移民海外，將個人資產也轉移海外。
% ~9 X2 a5 g+ N5 R5 `! H A
$ v) r- o* Z4 b0 ?tvb now,tvbnow,bttvb 華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫（CCG）調查數據，過去23年內中國海外移民存量增長了128%，截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外，約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買家。 tvboxnow.com7 l( m- ]0 g2 \/ V' a+ J
6 p* O- j# o( F( o6 m8 q+ I既然房價給中產階級帶來了更多的財富，那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。 d+ \0 N c0 u- `0 K/ ^
0 x+ l( R$ {) F6 {5 w8 m. B; Jtvb now,tvbnow,bttvb 斯坦福大學貧困與不平等研究中心報告稱，在美國房產崩潰三年後的2010年，美國房產價值佔中產階級家庭資產比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。
1 ?/ q5 I/ p+ _# V! I) d! f" m公仔箱論壇
2 r; I. t: c4 D0 h ?" X1 wtvb now,tvbnow,bttvb 本世紀金融危機後四年內，美國家庭消費年度平均增長僅2%，此前幾十年的平均增幅為4－5%。
6 U% ?" {* \7 @/ h
5 o$ ?1 W) H9 ^1 i公仔箱論壇 當然，中美兩國截然不同。中國中產階級的按揭債務雖然沒有美國中產階級的那麼多，但也基本穩步增加。
. o/ W W9 \9 Z$ E. E- D8 Ftvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb$ j6 j7 Q9 S6 a& c
由於國內股市風險較高，資本賬戶還沒有完全開放。所以，中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。
4 o2 M" I$ W2 ]/ n: u6 o2 atvboxnow.com
) [. o7 F: g: }! ^' f8 H4 i公仔箱論壇 在缺少能帶來收入的投資的情況下，中國中產階級家庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法，這類家庭會減少消費，也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品，這對中國經濟絕不是好消息。
; W0 Y& F3 h7 I ^$ g8 ~, g
9 F* Q V4 q3 G$ H& q, E& |, z 國家統計局局長馬建堂今年年初介紹，消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比，中國如果要去杠杆減少負債，就需要鼓勵中產階級消費。
1 m8 X% ~. _) a! o6 O3 d1 \公仔箱論壇( s/ f7 V; L* d8 z, R: U1 g
中國政府也提出要擴大內需，但收入差距拖累了內需增長。美國經濟學家佩蒂斯（Michael Pettis）上月指出，貧富差距給內需帶來的負面影響在於，普通家庭的數量比富有家庭多得多，可富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。
- @: @4 h. ~/ v' T0 b$ [* i/ v7 L- R公仔箱論壇 |
|
發表於 2014-4-9 07:11 AM
| 
