 公仔箱論壇+ U, |4 G$ c" I) a
/ Y+ K& E) J$ Q) |% D- Atvboxnow.com10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。
, L. x) B- N2 t+ w. p$ {
9 X9 @/ m8 W- H0 v# u( ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。
( z. O2 S# g+ a, r! W, U2 _6 n. c! s8 _9 Utvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A1 g9 G$ s2 K8 H& i
●買房客 tvboxnow.com" r% G* q8 v0 O1 J
6 S( n" m% l% _4 V" k" f公仔箱論壇 結束觀望 衝著房貸新政買樓 + s) b- {8 e% ^" n" Q8 q2 M& X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 C. D! P" u6 t1 k
9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。 , y! v! v" d0 ~% _8 }) |& y
9 ~0 _: d0 q. R: c0 Xtvboxnow.com “國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。 ) o: r7 W) [ E7 q, E' h
2 E9 M4 q. _4 C" ]& j% A" U# d公仔箱論壇 廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。
5 ~# B: T" |8 ]7 b* O& K7 p8 P7 dtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb+ x; P! h0 e% J, R
- d: Y* d' A1 v; j4 s) u* Q另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。 * R- y+ V' i7 Z3 i1 d
公仔箱論壇5 u+ K. C4 u+ P/ g- _( y
●開發商
: p: i* }/ H( v, d) Q' ^tvb now,tvbnow,bttvb
9 V% s) n/ G8 ~3 h5 m; |tvboxnow.com 推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷 5 v: Z& w$ f. E$ W& t
+ L6 c7 I0 W, Z% j3 M* Ztvboxnow.com 十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。 ) [9 x& r) R5 ^& J/ }
) ?) m: x% ]( U7 z4 A/ g7 X 但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。 % w+ @+ y8 L7 N; y# A* q
2 j3 N- E9 T. N* U; ?; F
據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。
( z" [8 q+ L$ l% ~) {& S5 K0 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( W5 C: }+ x& F' L5 Stvb now,tvbnow,bttvb 在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。 tvb now,tvbnow,bttvb$ J- c( [ r' N+ d
公仔箱論壇* x1 Y: H; [. j! W) W2 g
不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。
+ ]7 x. _+ `( K* U) ^$ J: m% P( B9 |公仔箱論壇
/ U) u$ W7 ^# Y3 j+ _; {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 後市展望
# I6 s$ i, z& ]$ F. ]: U公仔箱論壇" z" I/ W# p _# s
廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價
# G+ s, d, i$ A3 G5 @: _# yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com) g! G5 i0 F" Y& ]% Z2 e; H
新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。
) {) Y, }6 o( O$ b% V0 H# O: c8 B公仔箱論壇公仔箱論壇# z+ g: h! i& Z. V& t. p
/ N' a" F! L d0 J+ [/ R' Otvb now,tvbnow,bttvb
2 { P3 h6 M' ~' F5 I6 C C' U6 C1 s數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。 tvboxnow.com P/ M5 o* Q- x: H1 `3 p- R7 a; o$ ^
. W5 e% x; y6 }7 ~* }; w5 Q) @, UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。
5 w4 F5 h; x( S: W: G% ptvb now,tvbnow,bttvb
) f. ^+ i' N( D" E( eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: i5 L" v i2 T1 F( i/ W$ U
8 s! s9 d# E) h7 F% A0 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 