  1 D: g. Y) Y J" q
$ p6 n$ d, l" ]1 n$ g- jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《不動產權證書》內頁樣式及國土部發佈的填寫規範。
8 C) v' p% k& _: p5 M- f9 O公仔箱論壇公仔箱論壇/ `) [' L; }8 K1 L( D
公仔箱論壇4 G0 S- p$ Z) O$ o) [& E
tvboxnow.com/ b( s8 ?# ?8 y2 d/ c# E
近日，有輿論稱新版《不動產權證書》中出現的“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。昨日，國土資源部就此說法正式回應，房屋所有權本身不存在期限問題。
% W: H/ T9 x- J8 z+ f8 t% _2 Xtvb now,tvbnow,bttvb
9 ~" C0 M9 P+ B7 w, {6 n! J公仔箱論壇國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而指的是土地使用權和海域使用權的期限。) ^, U2 `" ^% J" Z* Q' N6 x$ {6 m
* _* x& n8 X0 l6 b- [( |7 c$ a
產權登記一直有使用期限
* Y O$ c' m: [3 s* f
! p- v+ [' H# v2 x國土部表示，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。tvb now,tvbnow,bttvb8 h. p+ T8 s1 L* S$ x
4 _$ [ ?2 Y8 v% a: P
國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。tvboxnow.com" L0 q! D" F; H- e0 ?0 x
; F0 N' S) n% U; |7 L- y公仔箱論壇土地所有權等不用填寫
" _8 p0 p% X: n公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb9 z |9 y" w4 q
國土部同時對“使用期限”的填寫內容進行了釋義，即土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
$ }- u' y9 N( R! u. P: gtvb now,tvbnow,bttvb
) Z) ~( N( L2 A6 A0 o! G9 qtvboxnow.com此外，國土資源部還在微博上貼出了《不動產權證書》內頁填寫範例。公仔箱論壇5 r1 F& w( S3 q2 N0 `3 {
' r! d4 n: Z) Q5 E& @4 ?& {+ _& Mtvb now,tvbnow,bttvb釋疑1! b) @, X+ ]2 |
公仔箱論壇+ U0 K- k( ^$ n" a1 E0 Y& ~4 J
《不動產權證書》有什麼用？
6 F! _! M7 v- A4 ~
; S; A& S1 L; C wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《不動產權證書》是實施不動產統一登記後，給權利人頒發的統一證書。
2 O5 D0 e: G6 s' Z& I& N
" Y) e% L1 s. A# w' V根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”
, M) a Y) @/ e% d3 W. f" ]公仔箱論壇
) K l8 t, K$ ]公仔箱論壇國土資源部表示，權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。1 B0 f# h7 `" c' L p2 f/ {
$ y- J1 t- v! F& e. X- m
發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。公仔箱論壇" k+ z( N. q* B w
: a" G8 ~# \) C$ ~. y+ z; e公仔箱論壇此外，《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。
8 U8 Q# L7 _/ z1 P* _公仔箱論壇
2 W; i( q" ?# O$ J& ~* Btvboxnow.com釋疑2) b1 `5 L2 e2 `
$ j; @& z$ g: y6 X/ z) @. Z7 @, c
為什麼沒有具體的不動產類型？
9 F9 x, x1 P+ x/ @. f5 T8 e公仔箱論壇
4 D' A$ X' ]$ Z$ C中國不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘塗等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, @: D( u" w, Z, {5 T
tvb now,tvbnow,bttvb: o Q) U8 L7 ~/ g) w, p
國土資源部表示，統一登記後，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。3 a& A, G- R" ~8 v
tvboxnow.com0 d! r& t$ x* o/ u1 e! k) P) ~
此外，《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。 |
發表於 2015-3-7 10:17 AM
| 