瑞房套現減壓 料全年銷售達標
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瑞安房地產過去在上海虹口及黃浦投入了很多資金進行拆遷，而公司的物業發展周轉率遠較同業為低，拖累瑞房負債比率高。瑞房主席羅康瑞向內地傳媒透露，出售企業天地一號及二號樓，可用於財務方面，但副作用是對中國新天地收租物業組合有影響。他指必須從公司整體利益和發展考慮，而瑞房正調整中國新天地經營模式，待到資產盈利能力比較強才去上市，不然上市時，資產肯定會大打折扣。
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$ ]- D1 p: a, ^調整新天地經營模式
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他認為，現在是要下決心提高周轉率，要不然公司的發展就比較緩慢，也沒有能力去購買新的地塊。目前有一些其他買家正在研究購入上海新天地企業天地第三期，但仍未有簽署真正的協議，目前還在談。其他還有一些項目也是有一些人跟他接觸，但是還沒有具體可以披露。tvb now,tvbnow,bttvb5 D7 z( @2 y+ P+ i, l' w* L
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關於中國新天地資產組合和經營模式，他希望在不久將來能夠詳細匯報如何經營及做法；他指不調整的話，新天地資產在上市時無法拿到合理價格，對股東不合理，如要折讓三至四成才上市就沒有意思。公仔箱論壇1 W9 X g9 ]* n2 h5 F3 B) Y
# D% R6 ^3 x* h; P+ x瑞房預計該交易可以獲利九點二二億元（人民幣，下同），出售所得款項淨額四十二點八四億元，同時令瑞房淨資產負債率降低十五點六個百分點，強化了資產負債表。資料顯示過去一年，瑞房先後售出西湖天地、上海虹橋天地酒店及新天地朗廷酒店等。去年六月底瑞房負債率為百分之六十四，即交易後負債率跌至百分之四十八。$ n9 X8 g. e0 S
9 H" A3 t0 [3 y5 V. V9 ntvb now,tvbnow,bttvb他承認去年瑞房經營欠理想，周轉率只有百分之九，較內地平均周轉率差距太大了。有些內房股周轉率達五至六成，瑞房沒法做到這個水平，因主要資產有很多商業、辦公樓，但內房股平均周轉率都有兩成半以上，故把辦公樓出售可提高周轉率。過去瑞房希望把商業地產、辦公樓作為收租用途，但近幾年發現不太現實，無可能投入那麼多錢發展長期收租物業，希望改變這情況，故辦公樓、商業資產也是可適當出售。公仔箱論壇! E4 |6 M' g5 w# _7 Y, a8 o W! a
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兩新盤可望年內推出TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# P7 C l6 j& I/ y/ B
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在拆遷方面，他指「目前有幾個地塊進行中，包括虹口瑞虹新城，新天地翠湖天地。最近動遷速度比較好，基本上三年內就能拿到地塊。今年下半年瑞虹新城和翠湖天地都能有新樓盤可出售，未來還有很多住宅項目出售，這幾年能賣的差不多達四百億元人幣，有信心今年能達一百八十億元銷售目標。 |
發表於 2015-7-26 12:56 AM
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