陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 4 m0 W, Q( O6 E8 t6 C, Z; P: J- W
5 ~5 I8 t U& y% V6 \
: u4 u/ b# J3 ~2 r: \
; [& _! \3 B Z' {0 b2 _槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。- k* E6 c$ p2 ?
3 f( g b6 C) YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
3 l6 O6 X) S3 H! ptvb now,tvbnow,bttvb# i; d. a0 C' C( z" p$ o0 A" j+ Z/ B
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”tvb now,tvbnow,bttvb+ s5 G" M- s" ~. D3 F
7 b; Y8 O! J6 x& m
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。公仔箱論壇' D1 T C' c$ N3 @+ v
* r! N$ H, a- U, I: L9 o9 C
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”
4 C7 b4 v7 p1 E1 Vtvboxnow.com
3 K8 w% n- n& j3 b5 l+ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。tvboxnow.com! l; l6 o; R2 M, ?
+ p+ j1 G" ~9 j+ |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”0 Q/ M& Q, A# Z" [# K0 A( n1 K
, ?, P0 X3 K+ ~- y3 r8 D8 n4 a公仔箱論壇洪锦翎：房市迈入寒冬 s/ W4 H3 q4 _# C7 x' g" B& g
; i2 j4 i" L6 j- e; e0 ctvb now,tvbnow,bttvb伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& O6 U- B3 c. R1 O, K. M
公仔箱論壇$ v3 T& M. W+ u5 i L' @
“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”. o/ }' Q+ l- R! U/ G% y
' q/ Y- J- `) `* f, D5 |
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
" T) `* ?9 ^- I6 r( ltvb now,tvbnow,bttvb" _, ?7 \ ?% m
隆屋回扣高达23%
$ d( ^, R! x1 @3 ]. t8 i5 a公仔箱論壇
4 p1 |! t3 w0 m: x3 Rtvboxnow.com他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。+ v3 u! U! }4 i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ~& k. h! b" q7 L" B1 g8 [8 \
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
0 y9 G/ ]7 e3 d* w: q% L* ztvboxnow.comtvboxnow.com; j E8 k5 _6 K Z6 \
不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
; Y1 j& ]8 N' Ytvboxnow.com公仔箱論壇+ C& J: v% ?6 V- F$ o& G; f2 Q3 y
“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
, l b5 d7 r4 ]/ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 O% B9 D8 @& x8 m9 T- T3 c; u; l
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。tvb now,tvbnow,bttvb) f8 ^; |" K4 A: W8 r) S! x2 F
; e' F0 O" X+ F1 @% P1 s1 N# U普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。tvb now,tvbnow,bttvb/ \' }& g! Q& a ~7 ]; q: ^
tvb now,tvbnow,bttvb4 L6 e9 r8 @% l# H2 ]6 z B5 m
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。tvb now,tvbnow,bttvb0 j, B7 D" n; O4 X; h( K
" z4 M9 ~ S! h; G8 C; ?) u7 n' u“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”tvb now,tvbnow,bttvb2 A: l j8 V0 o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 D/ Q) s' H7 @: v4 z
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。* _9 ?7 W' V! L+ G" V
* o( E3 A& k X. a: l公仔箱論壇该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
4 k, @( O2 @. k4 ~# Z$ ftvb now,tvbnow,bttvb8 d! N8 z4 ~* n8 X$ ]0 r- ?: X
发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
0 K, T2 d1 R( T( r( T( d
! z4 l6 I0 Y' E: k3 U房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！tvboxnow.com6 M8 w, A0 _* N* J) m6 {* n
公仔箱論壇2 n; F1 _/ C. g% V# ~; [" x
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
0 U- a7 P2 t M* x* Ctvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb/ t$ L* t& ?: x ?; N; |
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。tvboxnow.com* j& c7 k; c/ H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- U, ]% y* b$ a4 d! a( T
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
" q' g* d/ h' [2 Y3 }; Ltvboxnow.com. J/ K# J' {( G A' ]# r$ y
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 