（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
% ]$ S8 d g( J# j" MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
9 S2 n2 O% K: W# L6 l4 ttvboxnow.com而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
" E2 k% h- k% rtvboxnow.com房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
7 n( |+ g |4 Y& g' jtvb now,tvbnow,bttvb“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
/ ^7 K! Q) S0 c- i: W6 w公仔箱論壇空置單位需1年出租tvb now,tvbnow,bttvb( L2 [' N7 f4 Y7 O7 C& ~/ M1 A% j
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。& E% b3 K4 h# l) }
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
/ c, g& S, f* S% D% wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。6 I2 P3 W" g4 F& G
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 s( s9 ^5 h) Y# @. n
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
5 g7 Y6 x' q# [ x) ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
7 \4 B$ R. v: {1 X5 u; o9 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
* w6 x% w D& s( ^1 z1 |2 S公仔箱論壇小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。公仔箱論壇% x7 L5 b- ^' L0 F" P& M! C# Q
租客買家市場
& W, m3 b* l6 A5 n' y9 P公仔箱論壇符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。tvboxnow.com+ Y9 s3 C7 J) f8 S8 N% _
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
* c6 f; U$ @% T8 V公仔箱論壇“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
~' K6 Q+ i5 G4 T公仔箱論壇他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
4 V# z6 w& Q: wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 