（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。tvb now,tvbnow,bttvb0 q3 [6 b& Z$ a a
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。公仔箱論壇* ?5 z& S% E& d+ b
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
) B& y; ~8 m3 L& Utvboxnow.com房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。公仔箱論壇9 A! l# B4 r* u: T9 Z
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”公仔箱論壇- R! t3 v' k* H8 @
空置單位需1年出租' ?5 h: E' ^; ?, O: p! w
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。公仔箱論壇7 E' v7 i \) d! j, m+ d( ?
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
3 O Q" w o, C. C0 F, ], Ztvboxnow.com根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。/ F: A: w( B a$ T; @
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
. b+ { O( Q8 p6 {/ i" Y& U“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”tvb now,tvbnow,bttvb6 H/ D% M T0 s5 O
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。tvb now,tvbnow,bttvb7 U- N$ K- d' M
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
8 o j) D: C9 O7 f小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
5 b8 B8 T) r; K1 G7 k# eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租客買家市場
3 v: p5 w( V" @# s" V. ctvb now,tvbnow,bttvb符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
9 }' {, a" [1 L7 z* t7 k+ Rtvb now,tvbnow,bttvb“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
+ ]2 E+ t9 G9 Q1 \. B“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
# V, r! D( Z4 z. Z- `! m0 j" T1 C0 N9 a公仔箱論壇他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。公仔箱論壇' j5 m# {7 T3 Z% T# K8 l) N9 Q
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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