（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
2 J: K! m+ L X7 V: l0 g9 a& o3 U* atvb now,tvbnow,bttvb我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( m0 Q6 J& U/ a) ~+ ~# N
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。tvb now,tvbnow,bttvb3 y+ A# v) ~! L# o
1公司服務1.5萬人tvb now,tvbnow,bttvb- r' P8 u' l! C
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
' Y; K6 E0 V( {9 }! B" Ptvboxnow.com對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”tvboxnow.com9 g F% c% ]# `/ i7 R4 A: Q
房市放緩淘汰不適任者' |+ c& ~' F) j- e9 L i& Z) W7 |
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。公仔箱論壇, p- u& u, T+ \6 G
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。; c# o0 w& t* ~' d+ p3 }
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
; K5 ^4 K' ~3 r7 |; V在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
9 I" d8 P/ Q: N3 F! z% L“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
' C5 |8 c# W _: j, t朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
1 l& T f' W. W( D3 U% d! U5萬非法經紀交易額488億
3 _& `6 ?& j: B4 [8 v; VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
, V6 H3 f7 N7 L9 N# i& r4 x0 U( otvb now,tvbnow,bttvb辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 f! L- g/ x7 i7 {: x, u
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
4 e" M* E q! ~) F' _若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
2 V( C8 t* L6 V" W& B" ~% BBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。tvb now,tvbnow,bttvb, _* |) ?. Y0 s) E, i
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
5 x! y# {$ W/ S+ w9 k0 O# r: R“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
' ^9 E' V9 b3 c" v4 C' [tvboxnow.com速考牌避免遭取締
7 T0 ?: S! A# c' Y/ V) m/ w辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
% t& g4 _5 |7 A; y/ Q5 Jtvboxnow.com“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”公仔箱論壇; E3 s5 y% B/ j" L1 c! X0 f0 U5 ?6 X
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。5 z) w) [/ o4 G+ b7 B) F3 v1 d
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。: N+ q" g+ C) j; H: }2 p
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
1 g+ z6 d+ @" a. D; r她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”tvboxnow.com' t$ R' R$ @- z( h, w. a3 q) D
BOVAEA負責考核代理
0 i& U6 I8 T. a& K! o/ M房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
3 J4 ]1 g+ y, e: R E. [& ~9 \“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
+ y) V: Y# ^9 S; f& ^8 H- h' o% OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
" B, U* Y% ?. D+ G" v6 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。tvboxnow.com& d2 o+ p" p! C; w3 Y
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”tvb now,tvbnow,bttvb$ Z# v; k+ G& U' h, l
應放寬執照打擊黑市
/ P. u8 A4 @2 O) m1 g對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。tvboxnow.com0 v7 e$ ^ @# `2 _
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
5 L) K- H5 H" z: y+ D: ?3 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
( A% K1 x. X, V1 e“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”公仔箱論壇7 j1 ^+ P5 I. y$ v3 L) p2 g
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q- X1 x: F! S; y# X5 N6 @/ F4 B) R
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。tvb now,tvbnow,bttvb1 Q6 G% u# e9 l9 k5 p9 _9 T
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。tvboxnow.com! _: J6 s5 A. ?; w8 r6 M2 H
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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