(蘋果日報) 2018年2月6日 ! n# U2 M1 E/ N+ V% wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com# E" E; R$ t: h- q% f3 p7 b
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■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片 1 ]* C5 F* @7 U1 E5 t8 `tvb now,tvbnow,bttvb0 @2 k& d& m: p
【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。 & X5 q; m. i3 R# [2 U6 j$ btvboxnow.com記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩tvboxnow.com3 Y% L1 N2 m' A: _/ W1 I
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樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。 0 q- k, S) j$ S G7 p' S公仔箱論壇: n$ w. f3 l7 x$ f& @" Z5 Q1 Q7 C, q2 Z ( n9 M& l' r& s& o9 S4 Q
■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。公仔箱論壇) b' p/ S; L! q% x) x+ ]* b- }2 R
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■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。公仔箱論壇" i$ J. Z* W- B9 O i. s8 N" e
; @7 ~. d. i$ u& j4 o E% p; M: x另購四房戶 連稅共斥4,419萬 " }/ x. t7 }0 S位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。 ^4 v7 p$ w8 n. R
$ a* p4 J* [$ s/ O/ q" F9 Ztvboxnow.com發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 V" A( m2 A0 }/ x
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據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。tvboxnow.com& V2 v/ J" U X# I! E) d i+ i3 | v . f2 Q, c4 T8 b' l
貨尾趁勢加價7% ) F6 Y; x6 l' Mtvboxnow.com柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。 & K* n! Z, G5 J6 T5 i) |. dtvb now,tvbnow,bttvb $ G# ] D+ s( t% q% |' N公仔箱論壇紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。$ G. s6 k b& _1 }/ f' ~7 f4 x7 k, Z
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ j# t4 y/ l( b
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湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。tvb now,tvbnow,bttvb2 X) c( l/ I! z8 \
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香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。tvb now,tvbnow,bttvb6 O8 P( P6 j+ f) a9 l& ^* d9 y
( v2 h" o& T/ H' {. r/ i1 p8 I公仔箱論壇莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。 : e- g2 ~8 X0 R7 G2 P, H 9 r3 L i9 L. q/ h3 k. h公仔箱論壇- ?( R" i# p- A+ \! i 公仔箱論壇 f, K: V- [! c3 ~+ [
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市民心聲 8 F y6 N( }" F' ?( \$ j( o 8 T5 A# Z! D- G6 p. }3 H [. w. B& Ntvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇% ~7 a a! [5 R3 X; t* Q* D9 Z
關小姐：tvboxnow.com6 v0 d) D, o% f" T7 G% r& X6 F
「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」tvb now,tvbnow,bttvb2 N3 I& X4 R \ |- y
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歐陽先生：tvb now,tvbnow,bttvb% `/ ]; }- o q; K1 s
「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」
發表於 2018-2-6 02:32 PM
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