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[香港] 3成中產 稱有生之年買唔到樓 近半考慮買納米樓

樓價屢創新高,不少港人預計「上車夢」在有生之年都不能成真,或要轉投海外市場,甚至移民。(iStock)
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港樓價只升不跌,有調查顯示,95%人稱樓價過高,27%預計在有生之年都未能在港上車。為圓置業夢,近半人計劃只要價錢合適,會考慮入市細過200呎的「納米樓」。惟學者提醒,納米樓居住空間有限,日後轉讓有難度,若樓市逆轉,將首當其衝變跌市火車頭。tvb now,tvbnow,bttvb4 ^$ u6 `0 x, ^. B
全球營運多個住宅及商務物業網站的REA集團,委託管理公司於1月29日至2月10日訪問1,003名18至65歲香港市民,平均月入中位數逾3萬元。結果顯示,95%認為現時樓價太高,69%預料未來6個月持續上升,平均升幅為9.8%;71%沒計劃在未來12個月內入市,只有29%計劃在港或海外入市,其中20%在港置業,預算置業中位數為654萬元。公仔箱論壇4 w  F% H  ?( r1 L  f
另有40%未有物業人士,24%預期在30至39歲能上車,4%認為要到60歲或之後,更有27%預料在有生之年都未能上車;但有48%指若價錢合適會考慮買面積少於200呎的納米樓,其中30%考慮自住,25%用作投資。而未婚受訪者中,55%認為高樓價影響其結婚計劃,其中更有34%直指移民海外為另一選擇。4 e% s# b: b. I6 V
55%指高樓價 影響結婚
; d+ `9 c' ~+ {2 gtvb now,tvbnow,bttvb被視為第一代納米樓始祖的大埔嵐山1期,當時177至196平方呎的開放式單位,一手售價僅169萬元起。最新成交個案顯示,1期7座低層A、181呎單位,以330萬元售出,呎價達18,232元,升值近倍;而最近的香港仔田灣新盤南津.迎岸,最低價的3樓E室189呎單位,折實後約353萬元,呎價18,677元。
" V8 I7 M- E: D: j  w* {早前有報告指,2017至2020年200呎或以下的納米樓,將增至每年510伙。中大商學院助理院長李兆波不建議購買風險較大的納米樓,指納米樓居住空間有限,日後出租或轉售有困難,一旦樓市逆轉,將是首當其衝,認為寧可考慮申請資助出售房屋。
# L2 L; f. \4 J% |1 @& S公仔箱論壇編輯:梁偉澄
! ^% X) l0 m+ e5 _( W$ I: k( v美術:熊偉然9 r" A; V! t0 X* Y4 \  N! m- j
2018/03/21
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4 G# E+ t- I7 ?公仔箱論壇負責招租的何先生稱,「單位」多窗通風,仍有位置放洗衣機。
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" V4 \; N8 M+ M7 Utvb now,tvbnow,bttvb近日網上流傳一張「上床下廁」劏房相,招租者指該處是鄰近港鐵深水埗站的全新單位,月租4,800至6,500元。本報記者以租客身份到場視察,全棟3層物業由業主出資翻新,分作16間劏房,全部連廁格,絕大部分為黑廁,距離港鐵站僅3分鐘步程。自稱負責招租的何先生稱,約花了2星期完成翻新,放租1星期已租出近半,十分搶手,「每日10幾個人來睇。」# t" p4 Y& P2 ~5 w$ _
他向記者推薦其中3間,包括在2樓的「上床下廁」劏房,月租5,300元。另外兩間分別月租5,100及5,300元,一間附上格床,另一間需額外添置床鋪。
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