賣方敖峰非業權人 代理認犯禁
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律師黃國桐指，向無業權的發展商買樓風險很高；上圖為「敖峰」現址。
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6 d: m' W ]0 [0 l! f" r: ltvb now,tvbnow,bttvb【本報訊】根據《蘋果》取得的「村花買賣協議」，太湖居買家須分三期支付合共180萬元定金，物業落成及完成補地價手續後，再付尾數270萬元。惟賣方「敖峰實業」根本不是土地業權人，地產代理亦直認「村花」買賣不合法。地政總署表示會嚴肅跟進，有需要時會轉介執法部門調查。tvb now,tvbnow,bttvb6 O) [( O, U9 K) ?$ F( Q
$ u% I' X9 l: r( `% }tvb now,tvbnow,bttvb太湖居丁屋單位全部700平方呎，「村花」售價由450萬元（中層）至560萬元（高層）不等。以中層為例，買賣協議訂明，買方在簽約一刻即時支付45萬元作定金，兩個月內再交90萬元，當物業興建至第一層時，再交45萬元作第三期定金。公仔箱論壇- o! t( N9 R4 }. r; Z% o( z! ^8 L
相關新聞：非該村原居民 七姓分擁地段
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註冊地址單位為培訓中心
5 G: w) t4 G$ J# a6 G2 I, }4 `換言之，物業未落成前，買家已支付樓價四成費用，即180萬元。當物業落成後，並補妥地價後45日內，買家需支付尾數270萬元。此外，買家要支付9萬元佣金予地產代理。
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' a. H+ y0 a3 }tvb now,tvbnow,bttvb記者以顧客身份約會地產代理「睇盤」，地產代理稱，發展商擬興建27幢村屋，已落成售價會較貴，700呎中層單位售650萬元，若購買未落成樓花，只售450萬元，較市價便宜三成，「未起好咁係消費者心理有個壓力，所以佢平呢個價錢」。* D6 R% ~! X2 C; q2 z; @( O9 N: T
! i1 m& S6 @# E% K1 w D公仔箱論壇代理透露，已有一個落成的中層單位成功出售。但他直認買賣不合法，不過強調合約經律師樓簽訂，仍具備法律效力，「村花理論上喺香港唔合法，因為政府淨係畀新鴻基、長實嗰啲做樓花」。
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代理介紹的買賣條款，與《蘋果》收到的文件脗合，在簽約後三個月內，支付樓價四成作為定金，其餘六成在收樓時支付。當記者查詢發展商身份，代理三緘其口，僅稱已獲批開工紙，「咁多年都係咁做，我哋都唔可以答你。佢哋又唔會好似長實咁賣晒廣告」。公仔箱論壇, F' G, p) Z+ v% X+ X' C% h, l" O
, F$ `7 E; g( Btvb now,tvbnow,bttvb土地註冊資料顯示，涉事屋宇屬於丁屋，「發展商」敖峰實業有限公司並未持有相關土地，而敖峰的董事是陳嘉樑，註冊地址在荔枝角一幢工業大廈單位，現址是一個培訓中心，職員承認老闆是陳嘉樑，主要做餐飲和培訓業務，並稱會轉達記者查詢，惟截稿前未收到回覆。
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原居民指已數度換發展商
1 A6 }' y+ o$ u8 Ytvboxnow.com地政總署重申，對於懷疑承批人或持牌人作出虛假聲明、以不誠實手法，欺騙地政總署簽發小型屋宇批約，或違反保證條款，署方會嚴肅跟進，若有合理懷疑的個案，會轉介執法部門調查。
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律師黃國桐提醒，買賣未補地價的村屋或被追究，最嚴重可收回土地。他提醒，發展商沒業權，買家支付過百萬元買樓花，風險很大，而「村花」由興建到落成，時間不定，若延遲交樓，買家亦難以追討。
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有大埔頭村鄧姓原居民則透露，該27幢丁屋發展項目早在1997年前已開始醞釀，發展商亦轉了幾個，「據我哋所知就轉咗好多手，廿幾年，根本唔關最先嗰間中益事」。他認為敖峰就是現時「村花」項目的真正發展商。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, }- u, v, s/ Y+ G
■記者潘柏林 |
發表於 2019-1-6 07:36 AM
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