2019年12月17日 (08:34 上午)
0 S3 z$ Y+ j) J, F公仔箱論壇
8 P+ t. [/ y/ f- a2 H. s# a
) ~0 j& b6 m2 l7 {5 Dtvb now,tvbnow,bttvb
a* ?- [" ?, o. eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小業主若不留心，很有機會錯價賣樓蒙受損失。
& W% [5 }) ~) t7 A4 s近年各路資金爭相購舊樓，收樓手法花招百出，《星島日報》獲悉，不少財團採取「兩份合約」收樓，一份買賣合約，樓價在土地註冊處公開登記，另一份為神袐的「補充價」合約，通常以裝修費等名義支付，不當作樓價登記，惟兩份合約均支付印花稅，以避免刑事罪行，因此只要深入查核及計算稅務文件，就能得知金額，小業主若不留心，很有機會錯價賣樓蒙受損失。
. U" U) f; [; d6 I: u& [# k% E0 Ztvb now,tvbnow,bttvb
, x8 X9 S; V/ T公仔箱論壇 0 g! T! w9 i& R0 j% d
新蒲崗崇華街舊樓，收購價因應單位大小，由218萬元至313萬5千元，惟最高補充價199萬，令收購價差異很大。公仔箱論壇" U# G2 Y S+ W4 j7 r
7 l- H6 q% s3 O近期財團紛以新手法收樓，除了公開收購價外，再為小業主度身訂造「補充價」，簽訂一份「臨時買賣合約附件」或「補充合約」，以裝修費或其他名義支付補充價，知情人士透露，對於收樓人來說，補充價可彈性處理，方便收樓進程，更可因應不同個案節省成本，而這份補充合約，只限買賣雙方持有，金額多少外人不會知道。消息人士形容，近期此種手法之普遍，已達致氾濫地步。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# I M! s5 C0 m, B, e( L9 D- I
7 l8 M; M- d0 Htvb now,tvbnow,bttvb《星島》調查過去兩年來，市場上15個主要收樓項目，結果，發現有8個涉付「補充價」，金額佔樓價2成至1.5倍不等，臨時買賣合約及正式買賣合約，均只寫明樓價，土地註冊處亦只登記樓價，補充價並沒有當作樓價登記，查冊時看不見。不過，基於財團將樓價及「臨時買賣合約附件」（補充附件）的補充價（裝修費），都當作樓價繳交印花稅，因此，只要深度查冊，從土地註冊處的註冊摘要當中，索取印花稅文件，即可計算樓價及補充價金額各有多少。
" H+ ]7 v" l+ e1 q+ BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 Z$ s6 Z/ w# q/ t5 f
調查發現，個別財團支付裝修費，金額遠高於樓價，銅鑼灣希雲大廈4樓B室，面積980方呎，樓價1077萬元，裝修費約1371萬，為樓價的1.2倍。
, c8 {" b: ?* \' G公仔箱論壇
1 s7 a4 L5 m" |, o5 Z- V公仔箱論壇
" \' x5 @, ], R+ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銅鑼灣希雲大廈，財團以「兩份合約」收購，收購價格平均呎價僅約1萬餘元，惟裝修費逾千萬元，高過樓價。
" k* [+ T! i% S% d! [9 @; g8 Rtvboxnow.com公仔箱論壇5 P+ m2 Q# Q: j. F1 k/ x6 k
希雲大廈過去1年錄28宗買賣，其中21宗付裝修費，金額由500多萬元至逾1500萬元，若以總成交價（樓價及裝修費）計算，平均呎價由逾2萬元至2千萬零8千元。
9 x G5 e& y* ~公仔箱論壇5 r5 J a/ D, Z, Q% o: R5 `9 i
不過，部分舊樓項目呎價差天共地，新蒲崗崇華街4至42號舊樓，共100伙住宅，抽樣25伙，面積270方呎至320方呎，當中24伙已被收購，涉資218萬元至313萬元不等，表面看來甚公平，惟補充價卻由「零」萬至199萬元不等，令實際收購價由265萬至482萬元，平均呎價由最低的8300餘元至逾1萬5300百元，相差逾8成。
; }" s/ s- a3 x( Htvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com8 b* p3 {+ d- J
0 P& k0 {, Z' d6 v2 Y8 e8 p! X公仔箱論壇希雲大廈過去1年錄28宗買賣，其中21宗付裝修費。資料圖片
0 d$ u# h3 n A# C公仔箱論壇公仔箱論壇" J9 |4 [8 S) f( U+ U, H
當中，其中崇華街四號新寧樓3B室、4B室及5B室，面積均為314方呎，每伙皆佔業權「156分之1」，重建價值一樣，計及補充價後，實際成交價分別267萬、334萬7千元以及482萬元，差額210萬元，而從該3伙合約可見，小業主都不是自住客，分別報住曉暉花園、翠竹花園及竹園北邨。
7 q! }% c" t5 I; ]' p" qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% O7 r) N, t# Q" F" F, k新蒲崗舊樓一名小業主透露，中介人一開始，說明收樓分開樓價及裝修及搬遷費計算，過程中，他們不斷催促快賣樓，否則就沒有裝修費收，令他感到很大壓力，雖然他收取逾百萬裝修及搬遷費，看來很高，但整體來說，300多呎賣400多萬元，不足在同區購入單位，很無奈！
- K0 k) _. F/ f公仔箱論壇
% w. y, y6 r5 L1 ]1 ?0 {$ ]tvboxnow.com
; j5 a c) r( O, C7 T1 k7 E8 Ktvboxnow.com北角皇都戲院大廈等是沒有付補充價項目。資料圖片
, N8 C% ~% N; F3 L. F- S: i6 N
有測量師表示，對住宅單位來說，千萬裝修費屬天價，足以裝修一間面積逾萬呎的大酒樓，少數個別收樓個案價格奇高，無可奈何，唯一大批同類型單位，價格相差7成至8成，非常誇張。
% [7 S! `& t; X/ b% E+ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ^; k& \ S9 d
《星島》調查所得，中環奧卑利街、上環贊善里，西半山崇華大廈，銅鑼灣「四禮一加」項目，土瓜灣道68A號至76B，及大角嘴道173至199號，亦有補充價。沒有付補充價項目包括中環歐士大廈、西半山翡翠台、羅使臣道88號至100號，西環如意大廈、北角皇都戲院大廈、鰂魚涌濱海街項目及大角嘴海角樓。 |
發表於 2019-12-17 12:08 PM
| 
