2019年12月17日 (08:34 上午)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Y+ n" Q5 \* u3 W/ e9 h: a
! _2 s/ d9 t' q; h$ f9 Z" N% Y- ^: ptvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 @; O3 P' i. }" S
公仔箱論壇6 A" t$ B* g/ [; n0 t, ~
小業主若不留心，很有機會錯價賣樓蒙受損失。
0 o& j& X# `' e4 S( Y) n$ a, m公仔箱論壇近年各路資金爭相購舊樓，收樓手法花招百出，《星島日報》獲悉，不少財團採取「兩份合約」收樓，一份買賣合約，樓價在土地註冊處公開登記，另一份為神袐的「補充價」合約，通常以裝修費等名義支付，不當作樓價登記，惟兩份合約均支付印花稅，以避免刑事罪行，因此只要深入查核及計算稅務文件，就能得知金額，小業主若不留心，很有機會錯價賣樓蒙受損失。
+ y0 M3 j' f+ X" D
9 k0 m% u/ S, u" D TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# G A6 k' F7 Y, F# s: {
新蒲崗崇華街舊樓，收購價因應單位大小，由218萬元至313萬5千元，惟最高補充價199萬，令收購價差異很大。4 j$ V4 t* T- N7 h N% q
tvb now,tvbnow,bttvb' p ~: j( A5 h |9 ~+ b8 G' s) @
近期財團紛以新手法收樓，除了公開收購價外，再為小業主度身訂造「補充價」，簽訂一份「臨時買賣合約附件」或「補充合約」，以裝修費或其他名義支付補充價，知情人士透露，對於收樓人來說，補充價可彈性處理，方便收樓進程，更可因應不同個案節省成本，而這份補充合約，只限買賣雙方持有，金額多少外人不會知道。消息人士形容，近期此種手法之普遍，已達致氾濫地步。tvboxnow.com7 M! a% C) ?. Q5 q( a( f" H
( K: B, T/ O4 w& Otvboxnow.com《星島》調查過去兩年來，市場上15個主要收樓項目，結果，發現有8個涉付「補充價」，金額佔樓價2成至1.5倍不等，臨時買賣合約及正式買賣合約，均只寫明樓價，土地註冊處亦只登記樓價，補充價並沒有當作樓價登記，查冊時看不見。不過，基於財團將樓價及「臨時買賣合約附件」（補充附件）的補充價（裝修費），都當作樓價繳交印花稅，因此，只要深度查冊，從土地註冊處的註冊摘要當中，索取印花稅文件，即可計算樓價及補充價金額各有多少。
[) q1 H0 K5 S! n) [" O# Ltvboxnow.com$ h6 K' k9 Q; K, w2 M" v) `
調查發現，個別財團支付裝修費，金額遠高於樓價，銅鑼灣希雲大廈4樓B室，面積980方呎，樓價1077萬元，裝修費約1371萬，為樓價的1.2倍。
) i- e( O. h" k# y1 ytvb now,tvbnow,bttvb T$ F' h3 Z2 l/ o
9 l3 t# x. D3 S( e3 v銅鑼灣希雲大廈，財團以「兩份合約」收購，收購價格平均呎價僅約1萬餘元，惟裝修費逾千萬元，高過樓價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 q+ o+ z/ K, p" ^8 }* X& R
tvb now,tvbnow,bttvb( H2 C& R6 D7 R* t7 \8 ~& x0 |
希雲大廈過去1年錄28宗買賣，其中21宗付裝修費，金額由500多萬元至逾1500萬元，若以總成交價（樓價及裝修費）計算，平均呎價由逾2萬元至2千萬零8千元。
) P5 h# i! N/ o% f: [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 H3 j9 W: m, O
不過，部分舊樓項目呎價差天共地，新蒲崗崇華街4至42號舊樓，共100伙住宅，抽樣25伙，面積270方呎至320方呎，當中24伙已被收購，涉資218萬元至313萬元不等，表面看來甚公平，惟補充價卻由「零」萬至199萬元不等，令實際收購價由265萬至482萬元，平均呎價由最低的8300餘元至逾1萬5300百元，相差逾8成。
8 b7 @- e( S" _% T: X" Jtvboxnow.com A; D* m; }8 q _+ F9 \, H
+ q- b% J% h1 V3 w. i0 Q2 X, g希雲大廈過去1年錄28宗買賣，其中21宗付裝修費。資料圖片
& L" f$ V+ d3 T6 b* b' s/ k
. |* E8 R- n$ J& i2 \當中，其中崇華街四號新寧樓3B室、4B室及5B室，面積均為314方呎，每伙皆佔業權「156分之1」，重建價值一樣，計及補充價後，實際成交價分別267萬、334萬7千元以及482萬元，差額210萬元，而從該3伙合約可見，小業主都不是自住客，分別報住曉暉花園、翠竹花園及竹園北邨。tvboxnow.com u$ v2 y7 [: I6 X; C1 T& U, e
* Q: M, T8 ?/ R; RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新蒲崗舊樓一名小業主透露，中介人一開始，說明收樓分開樓價及裝修及搬遷費計算，過程中，他們不斷催促快賣樓，否則就沒有裝修費收，令他感到很大壓力，雖然他收取逾百萬裝修及搬遷費，看來很高，但整體來說，300多呎賣400多萬元，不足在同區購入單位，很無奈！公仔箱論壇! k' [9 X9 A' ?8 q3 L7 t6 ]
; T! }- Z# r" l0 N6 x2 T7 Btvb now,tvbnow,bttvb
% |- O* s* q7 G: e9 v( ^4 ]; @北角皇都戲院大廈等是沒有付補充價項目。資料圖片TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' s, ~; \5 a3 ^) A$ y2 D0 n
tvb now,tvbnow,bttvb$ y F2 l) p1 C9 N& B
有測量師表示，對住宅單位來說，千萬裝修費屬天價，足以裝修一間面積逾萬呎的大酒樓，少數個別收樓個案價格奇高，無可奈何，唯一大批同類型單位，價格相差7成至8成，非常誇張。
; T k- c( V$ Y7 G5 gtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ?$ b" H; Q! z0 I- F+ y
《星島》調查所得，中環奧卑利街、上環贊善里，西半山崇華大廈，銅鑼灣「四禮一加」項目，土瓜灣道68A號至76B，及大角嘴道173至199號，亦有補充價。沒有付補充價項目包括中環歐士大廈、西半山翡翠台、羅使臣道88號至100號，西環如意大廈、北角皇都戲院大廈、鰂魚涌濱海街項目及大角嘴海角樓。 |
發表於 2019-12-17 12:08 PM
| 
