隨著政府持續有序推售土地，以增加房屋供應，發展局昨公布新一季（十至十二月）賣地計畫，推出兩幅住宅用地招標，提供約六百三十多伙；總結首三季來自不同來源的私樓供應，預計可提供約七千四百個單位，佔政府全年供應目標的五成七；來季推地中最矚目為山頂文輝道地王，將「一拆二」出售；發展局局長黃偉綸稱，以目前推地進度，有信心全年可達到既定目標。tvboxnow.com4 {8 }" W" w/ U" O0 D- J6 L' w
) e% J& Z8 ?1 o0 v; } 發展局昨公布新一季，黃偉綸指，下季推出兩幅住宅地皮招標出售，最矚目為山頂文輝道地皮，將「一拆二」出售，而下季推出的一幅可建約二百四十個單位，以及啟德四E區一號地，提供約三百九十伙，兩地合共提供六百三十個單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 m+ z9 {/ H: W( q' h8 c0 H! E
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對於拆售山頂文輝道地皮，黃偉綸認為，一幅過出售土地參與發展商人數較少，而分拆成兩幅土地出售，而且規模拆細後，可讓更多發展商參與，又認為拆售後並不影響土地總體價值。公仔箱論壇! A4 h; g# J. G+ {1 G" _- r" u6 N. m$ j
/ j' o3 V4 h5 O: T! I- u# Z 事實上，文輝道二、四、六、八、九及十一號曾於於二〇一八年十月流標，整幅地皮佔地多十八萬九千多方呎，可建樓面約四十萬四千多方呎，而是次拆細重推，下季推招標的一幅佔地約十三萬四千多方呎，可建樓面約二十八萬七千多方呎；而另一幅九及十一號，佔地僅約五萬四千方呎，可建樓面約十一萬六千方呎。6 E2 C) K1 j6 i1 k7 {9 T3 t. a E
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另外，港鐵繼續有住宅推出，為黃竹坑站第五期發展項目，預計可提供約一千個單位，連同私人發展項目約一千一百五十伙。換言之，下季連同不同來源的土地，合共可供興建約二千七百八十個單位，按季增加二點九倍，惟對比首季的一千三百七十個單位，仍跌百分之五十四。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 F: c% d# O4 Y" L6 [ z: }
0 C3 x# N8 B( G: {6 j( n3 l 總結今財年首三季來自不同來源的私樓供應，預計可提供約七千四百個單位，佔政府全年供應目標約一萬二千九百伙的五成七。黃偉綸指，而餘下的四千一百五十個單位需要倚靠私人重建項目。而年內是否達標最終要視乎私人發展項目補地價進度；他透露，目前有數個大型項目正磋商補地價，認為以第三季的推地計畫進度，有信心全年可達到既定目標。tvboxnow.com4 I% i v9 d0 M6 O
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對於補地價仲裁先導計畫，認為屬「你情我願」，政府提供多一個選項。黃偉綸強調，未來政府會繼續以多管齊下的方式增加土地供應，務求維持持續和穩定的供應，回應市民在住屋、經濟和社會發展等方面的需求。* c3 r, {, J: c( u$ }
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至於毗鄰香港迪士尼樂園的竹篙灣用地，迪士尼公司土地認購權早前屆滿後不作延展，黃偉綸指，商務及經濟發展局、發展局及規劃署將會就土地的最佳用途作研究，目前相關土地用作檢疫中心；而且該土地有高限及限制性契約，規定不可以作住宅發展，再者土地規劃亦不可以作住宅發展，另外放寬契約發展限制需華特迪士尼公司同意。
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萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，由於土地供應不多，料將會影響兩、三年後的房屋供應，料未來新界北會是繼啟德之後的土地供應來源。而且在疫情及經濟轉差下對地價絕對有影響，預料發展商及投資者持觀望態度，再加上考慮到部分原先作私人發展的土地轉作公營房屋發展。認為長線房屋供應不足，在增加土地供應上對政府而言是一重大挑戰。 |
發表於 2020-9-29 08:55 AM
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