本帖最後由 manyiu 於 2021-4-2 08:22 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' x# b; A- m! c- d4 j# M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ @. x' J; _: E& H$ O
20201-4-1
( c0 g4 z* g. A7 }. qtvb now,tvbnow,bttvb
6 n( P- x. g! A* q公仔箱論壇
7 j z) Q9 S5 }9 b' LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb& w& d8 j4 l# X, N% n
( x* s8 e/ ^! o; d4 s0 V9 k9 @* m9 n公仔箱論壇本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 U1 c9 {% N5 e0 I3 A, b4 Q1 t
公仔箱論壇1 _" c( T* G0 [8 _# B
 i: s( e3 c; Q' S
大批基層人士居於環境狹窄的劏房。公仔箱論壇 Z, v( o8 I3 W6 `$ T$ ?
/ F* x$ F \8 s" m! L' N$ a# o6 Utvboxnow.com政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。
# p ~5 o3 A* @7 a c0 z- e$ R( Ftvboxnow.comtvboxnow.com0 {: `: _6 z. k# l- F2 `
設「2+2」優先續租權& p4 C0 M: _6 `0 n! s
小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。
% k! y+ f% g! d7 _. f3 H" btvboxnow.com) w; O1 I9 z/ d1 V
+ t1 x9 {# q& d- \部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 e( z3 |6 ~7 {6 |' I- V$ T% o
9 j" Q+ y8 W2 Y1 ~, _tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 y) `9 @0 @" f g/ X
本港估計有逾10萬間劏房。
5 e% K: l! I% a* J公仔箱論壇公仔箱論壇* a `9 m! F% ~4 {
 tvb now,tvbnow,bttvb$ A7 }- ]" o6 C- q
梁永祥
! q9 Z% c9 \+ a) V3 i+ BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ]# {* A# {) ]/ W6 a
 公仔箱論壇# c# D6 W6 Y/ _8 L0 t5 ^! U
小組建議標準租約應包括的強制性條款tvboxnow.com) Y, x' e4 P3 C c+ p9 j
公仔箱論壇 a6 J; h0 y3 U/ h
但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。tvboxnow.com# F/ t& K q) k3 G X( O9 o- _
* t7 @7 I. C/ J
小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。tvb now,tvbnow,bttvb. ?' g5 k/ j, ^7 x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# y+ @/ U4 ^) {4 j* Q1 ]# f
議員建議以10%封頂tvboxnow.com# V; C4 f6 j$ d- w( J4 z: {6 Z
梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 u% H+ d# a0 i' O" Q# m
! b5 ]9 V# l( x# ~tvboxnow.com議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。 |
發表於 2021-4-1 06:24 AM
| 
