2021年07月08日tvboxnow.com7 K2 I' b7 k S( K
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0 O* v) _* W0 V w, U! V7 c當局建議修例為劏房設立租務管制，避免劏房業主在續約時大幅加租，以保障基層人士生活。當局建議修例為劏房設立租務管制，避免劏房業主在續約時大幅加租，以保障基層人士生活。
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(星島日報報道)劏房租管草案出爐，規定租金加幅不可超過差估署租金指數，兩年後續租的加租上限百分之十五，但未有將首份租約的起始租金設限，成為規管漏洞。不少劏房業主已構思不同策略應對，減低措施「辣度」。有業主向本報透露，正研究在訂立首份租約時，預先將租金大幅提高於市價水平，再向租客提供「回贈」，並以按年遞減「回贈」優惠，變相加租，以此做法避過租管。有法律顧問指出，一般「回贈」不會寫入正式租約，因此沒有法律效力，若業主反口，對租客保障大減，認為法例存在灰色地帶，提醒租客謹慎考慮是否接受這種加租方式，而當局亦應研究相應對策。tvb now,tvbnow,bttvb/ F+ B0 g! H2 m* a! X
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為保障基層人士生活，避免「劏房」業主在單位續約時大幅加租，政府前日宣布，建議修例為劏房設立租務管制，規定業主必須為租客提供四年租住權，包括首兩年租金只可減不准加，而續租的租金加幅，不能高於差估署私人住宅租金指數的調整幅度，加幅上限為一成半，但不限起始租金，草案明天刊憲，下周三在立法會首讀，料最快今年底實施。5 X7 k, Y% Y% B" u
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有劏房業主反映措施「太辣」，但亦有計策迴避加租規管。據了解，有業主因應政府不為首份租約的起始租金設限，部分業主正研究在訂立首份租約時，預先將租金大幅提高於市價，但提供租金「回贈」，以調整「回贈」來加價。
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" {, q! @9 N. D2 @ s公仔箱論壇有劏房業主向本報舉例指，以一個市價六千元租金的劏房單位為例，合約「面價」會列明一萬元出租，因應首兩年租金「可減不可加」，因此業主實際向租客提供「回贈」減租，讓實際起始租金維持在原先市價水平，再透過每年減少「回贈」幅度，達致年年加租的效果，業主認為相關變相加幅，應不受租管所限。有業主坦言，即使不為「獅子開大口」，但近年差估署私樓租價下跌，不欲一來就減租，唯有出招應對。tvb now,tvbnow,bttvb9 p5 k! N, H/ o9 \/ u
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資深物業投資者伍冠流稱，雖然他並沒有把旗下單位分間出租，惟亦了解行內情況，劏房業主若用以此手法加租，則通常採收現金方式收租，以免日後出現爭議。「從事這個行業，就會有應對措施。所謂一日度佢一寸，十日度到佢一尺。」- S4 _% m( y; m% Q7 d7 a
* Z/ H4 {4 t9 R2 Xtvboxnow.com熟悉樓宇買賣法規的法務總監黃雍盛表示，由於業主及租客已簽訂正式租約，同時政府早前表明容許業主為租客減租，故可見出現灰色地帶。他指，這種「回贈」租金做法一般不會寫入租約，屬於「你情我願」，因應業主與租客身分不對等，故租客唯有被迫接受。他稱，即使雙方簽訂正式租約，並打上釐印，惟相關條款僅屬「面價」，因應租客議價能力較低，雙方並非對等關係，故可見往後租客僅能「啞子食黃蓮」。
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8 c2 P! y+ w7 ?+ a) v0 ftvb now,tvbnow,bttvb有多個劏房物業收租的物業投資者吳龍飛稱，部分業主更會將劏房單位裝修成豪華套房，以收取更貴的租金。同時因應政府禁止業主在水電費上賺錢，他稱，現時業主一般會提供維修等服務，日後或由租客自行承擔相關費用，甚至提供更多收費服務，例如收費洗衣等，開拓更多租金以外的收入。) V' ~8 C" X+ @; T" f
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; k, w; S% m+ i6 Ytvb now,tvbnow,bttvb由於租戶在洽談租約時處於弱勢，有團體多年爭取要立法保護。tvb now,tvbnow,bttvb% a+ J9 n* C, `" c/ L5 {$ V- K. X, H# w
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" i { s; O& v9 i7 g* ^* f伍冠流表示，若有劏房業主用此手法加租，通常採收現金方式收租。 |
發表於 2021-7-9 08:52 AM
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