撰文：林芷瑩出版：2024-09-09tvb now,tvbnow,bttvb4 j$ r+ k" `& q* y% t, O
tvboxnow.com4 n$ u5 A6 r9 n) X$ `0 F& H
! T4 R1 k8 c* x+ ]$ G* OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 [, x0 N( V7 ~8 P+ ctvboxnow.com患有末期癌症的王女士與丈夫租住在北京，但業主張先生認為對方在簽約時隱瞞病情，擔心該單位變成「凶宅」，遂要求她在7日內搬離。她表示，租住期間積極配合業主約人上門看房（睇樓），丈夫也同意提前搬離，但張先生拒賠違約金。tvb now,tvbnow,bttvb9 F6 {- B: Q4 B9 d& I4 Q1 g
有律師指出，隱瞞病情不一定導致合約解除，需視具體情況而定，但租客故意隱瞞病情具有一定過錯，若事件進入訴訟環節，法官或會酌情減輕業主的違約責任。' ~% ]0 P' O1 X( N ~
tvboxnow.com8 I- O o% R$ n* K* A
《紅星新聞》報道，今年8月12日，王女士與丈夫楊先生在離醫院幾公里外的北京市石景山區老山附近，短租一套兩居室的單位，租期至今年11月11日。由於該單位被掛牌出售，業主張先生以低於市場價的5500元/月（人民幣，下同）出租，條件是要求租戶配合他約人上門看房。
; [4 O- V2 ~) _' DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 A. F1 @# `; \& `) m張先生稱，某次上門看房時，無意間發現王女士變了光頭，由於其親人曾因癌症住院，也有同類情況，於是他向楊先生求證，對方也承認王女士患癌的事實。由於擔心王女士可能在單位內離世，恐成為「凶宅」從而影響出售，於是他提出要求對方盡快搬離。
# ?; c5 Z; \# a6 w8 X0 {公仔箱論壇/ b& ]1 i6 y! M8 l+ N' V! W
; a9 q$ N. n/ n! v2 utvboxnow.com張貼在租客門外的「解約通知」。（紅星新聞）公仔箱論壇: f% V& s& ?- `2 d
tvboxnow.com+ M. ^) T& X+ H4 r9 @+ r y
張先生提到，中介曾稱即使單位並非法律意義上的「凶宅」，但買家普遍忌諱此類房產，房價或會下跌50萬至100萬元。此外，他還擔憂若癌症患者病情發展到不可控制的階段，可能會出現極端行為，進一步加劇房產的風險。; I6 B- e0 Q8 s
; y$ [7 Z6 c+ @( P, l7 w! atvboxnow.com聊天記錄顯示，張先生也提出租戶可以不提前搬走，但需要簽一份補充協議，若是租戶原因造成其租售的單位成為民間約定俗成的「凶宅」，租戶應賠償因此而導致房產價值暴跌的損失。在補充協議中也列明，乙方在簽訂原合同時刻意隱瞞其共同居住人患有晚期癌症的事實。
" R6 z; ~) {' m& qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, K4 }% T0 i0 F - y2 K# R# B' _1 a j* a
業主與租客的聊天記錄截圖。（紅星新聞）
) F- i7 |5 e% N& U6 H( s" @tvboxnow.com
/ _% \& }$ Y* Mtvboxnow.com王女士表示，丈夫簽訂租約時，的確沒有向張先生提及她的身體情況，但這並非租賃合約中的約定內容，也不需要租戶主動告知。她認為，她和丈夫並無違法違約，也沒有對業主造成任何損失，因此拒絕簽署補充協議。
" w; b" F4 D: |) M( }
_6 @) f; o/ Z/ [! z/ h6 Gtvb now,tvbnow,bttvb王女士提到，租住期間一直積極配合業主約人上門看房，丈夫也同意提前搬離，他們要求張先生賠償違約金。張先生則稱，在雙方溝通期間，楊先生曾稱「有權拒絕一切上門看房的行為」，已觸發合約的違約條例。因此他以租戶拒絕看房為由，單方面解除租約，只同意退還剩餘日期的租金和押金，拒付違約金，並給予7天的搬家緩衝期，限9月11日前搬離。& M- F) N$ C2 m
tvb now,tvbnow,bttvb( E6 h {- o4 j/ `8 e& O
 ) u1 `& K$ x0 E7 X% h
律師指出，除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。（視覺中國）
& q Z4 v% Z6 m: l" ^公仔箱論壇tvboxnow.com* T Z Y6 d1 C$ A! m- a
律師表示，法律沒有規定患有疾病的人在租賃房屋時，需要告知自己因病存在的死亡風險，以及就產生死亡風險承擔賠償責任。除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。不過，若事件進入訴訟環節，租客故意隱瞞病情也具有一定的過錯，法官可能會根據雙方的過錯酌情減輕業主的違約責任。
4 P+ G$ Z m) Q: q$ z" f8 k* ~4 F( w! Y. Wtvb now,tvbnow,bttvb6 N) \3 | h( b- S" A1 {
另外，租客表示「有權拒絕」並非直接表示拒絕，若沒有實際拒絕買家上門看房的行為，則不能認定違約，合約未達解除情形。 |
發表於 2024-9-17 08:56 AM
| 
