撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04tvboxnow.com f3 z; f b6 B# P" ], ~' @
tvb now,tvbnow,bttvb1 S8 K5 h. u& S( j# R* |/ ?$ \- v
' {: o* I. @& T, c3 I1 m9 Qtvboxnow.com; E7 J: d* ]* a9 j
簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
0 A; B l* _8 k8 }公仔箱論壇該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。
1 [) s6 q1 z K0 l$ q" H" htvboxnow.com
) z$ e" m6 N& `0 q4 T有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。
) j4 M% e1 |7 o- ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 A' {4 i1 V+ d6 \6 P( g
* ]- d6 o ^- c" J* a$ t$ U' d單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。
% n5 |" n' D" g1 m5 ~( xtvb now,tvbnow,bttvb
7 O9 }: D5 F' c% u) V U8 H- V5 x; S) d/ ~; i; |. b
 tvboxnow.com# F% g* V) A% X0 s$ K
& U' \: S, S# ]" v& E4 r4 s
9 |3 k% S& L+ e5 _) Wtvb now,tvbnow,bttvb
4 d5 M4 u8 K5 [6 k6 R! P) ytvboxnow.com
( N& U; p: A. E! [! |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; C' z8 T0 O P+ u: Q" l
施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
1 a& r" L( x- @$ G8 otvboxnow.com
4 p) x+ M9 [% A3 A% v) L當局提出的最低居住標準建議：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" _. G" h9 h. v5 W# P. E
! d! ]0 y+ y" K/ @4 [' X- l5 o' P公仔箱論壇．面積：不少於8平方米6 ^/ j7 s9 W l; Z G9 g3 O
．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
/ U4 f3 ~: M6 ~. g) r& j( X' J# q4 q公仔箱論壇．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶tvboxnow.com- K0 Z; \1 d% ~1 c6 y
．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆' a2 m3 A, u- ]" p
．走廊達足夠寛度tvboxnow.com! z3 ?" h. i( f3 y) O1 U1 z# X
公仔箱論壇 ^8 U( |- U/ k! H! v8 x
據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
$ C/ h1 ^( o! K/ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 ]. R0 N2 w+ e. O
7 F. H' }1 w; L! E& x: b# z9 A5 D. W6 F
位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。
5 W1 I) S8 z& z公仔箱論壇6 h: I7 r# m: o9 \6 b: _ i
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ @- x4 N1 b: y1 P3 {6 I+ a
曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）
0 R- E. \, R2 [) G5 K* T! |公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% I; M5 Z$ \+ M+ z5 E
劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
! ] b b u' n) R4 p曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。tvb now,tvbnow,bttvb M" h4 A; F1 f4 H1 E
6 `5 q$ Z, ~+ |& j( q9 @8 b% ?tvboxnow.com40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。tvboxnow.com9 N; C; m% O& j, \7 V9 a/ S
tvb now,tvbnow,bttvb3 j# C- W1 i% _ s1 J. r2 c: c% T
床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便
' p! |5 i0 X+ r+ N0 f& KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
- v% f( W4 j/ ?tvboxnow.com
2 B/ w8 V D2 ?; _: R) \% g% ?" y公仔箱論壇
1 i. p8 g4 ~( P' x/ v; g1 [公仔箱論壇曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）6 ^( d% X) t5 X5 t: a' {
* Z! z, c$ ?( Y: m3 c' T
曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
) e9 |$ K* B$ u3 B6 C公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. p- K9 F6 H: l# I2 a7 |
他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
# ^" j: K2 G7 v m Y, E* itvb now,tvbnow,bttvb5 j' K1 _- q1 j5 x
 ' q. i; V) h& a: `; V9 J
劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
, g7 B y& z- I公仔箱論壇
& j% E9 h# X& g D& ~業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街
) `. K" }& i! D. ktvboxnow.com這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」. _* N) |/ t! |
, A4 m/ |& [7 ?/ D
譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。tvboxnow.com0 E! L3 c' C1 Y: z) }% g' W5 q
tvboxnow.com2 N% H% M! _+ {5 b) B4 ?( N
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' {5 }- m3 ^, c; F7 O$ U P1 l( f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' M0 m/ v' z! v( q. @" o: z& S
他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。" r% X) w7 B/ i5 I" l x: {& Y* a
' _2 A* p, C: t) Z) t' lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ a y! [5 V% o3 J# r
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）
& q& C1 `4 \2 A# S; I o公仔箱論壇9 T! m8 g9 Y* C5 B- c2 O! R
吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數tvboxnow.com, y1 U' p2 Q! m6 u% W( p. G
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。tvb now,tvbnow,bttvb, \% O3 Z1 ?: ]8 L( _& q5 l# a. y
4 W) R7 P& m- g0 z* |tvboxnow.com他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Z( ?% \9 Y: k, ^, _
; [' o# H/ C5 x9 J: x- p
政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。公仔箱論壇8 B9 g* S/ H5 r7 d0 s
2 q& v5 \- t$ A2 g" p6 Z他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。
" b/ s; W& ~' L8 o1 ^) |: i: ?
w$ M. C0 p" _( u% Q5 Z7 utvb now,tvbnow,bttvb社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
/ K3 C- H7 A& P# I- [+ V
9 o5 E" y6 t7 B8 }* }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ s& M9 {" B+ [6 L) l8 Itvb now,tvbnow,bttvb社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）. G7 X2 X" U3 a5 L5 G2 c& `- |
公仔箱論壇! y5 T3 H& b# K, b9 s# k
房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所* e. H! S o( g- X
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。公仔箱論壇' ^6 i; \/ B( O
; Z. ]6 G& r& N/ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。3 J) T- f$ ~4 x& \
tvb now,tvbnow,bttvb/ H" F4 z- U1 W: n2 f
當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
9 C+ z2 h# m9 x7 x8 o! K7 z3 Z9 k問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 o! b, q) E2 f4 l' y' j5 e$ m
. i3 [8 k9 D' {% j. p2 C+ j
不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
