第15節：驗房進行時，教你幾步走
" A s3 D& q- Y3 N/ o
M9 S9 {- m6 a; m8 F( E 所以說，最最靠譜的辦法還是要堅持先驗房，要是開發商堅決不肯讓步，那你就做個小小的退讓吧，同意先簽收房文件，但是在這個文件上，一定要註明“樓房狀況未明”“室內情況尚不了解”等等字樣，這樣的話，一旦房子有問題，這幾個字可就幫到你忙了，因為你是在不知情的情況下簽的字，走到哪兒，開發商都不占理兒，你還是占主導地位的。
+ E! G; J) k; ^tvboxnow.com
3 q+ _* W% r) b. m" TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 02 驗房進行時，教你幾步走
7 j" G8 w; @7 X. }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 x/ Q% G9 s- Z6 l) y3 r
驗房，這可是個大學問。不要以為你抱著一顆嚴格驗房的心，就能把這房給驗好，還必須要掌握基本的驗房專業知識，才能讓你不至於被人蒙在鼓裏還不知道。下面，我就按照這驗的先後順序，給你詳細地說說。tvb now,tvbnow,bttvb3 c2 ]4 f" w# J0 g! M9 d
! T2 |3 N$ h0 Q5 {: gtvboxnow.com 這些文件你見到了嗎
8 ~+ E' |' s5 h! ttvboxnow.com
+ e" j, U/ O( L' |$ c8 ? U 一般情況下（其實二般情況也這樣，正常人都是按照這個程序走的），你去驗房，首先要驗的就是文件類的證照，只有有了這些證，才能說明你的房子最起碼從明面上來看，沒有什麽問題，要是連這些證件都不全，那你還用看嗎，這房子肯定是不行的呀。" n0 H/ X+ Z$ M [% z
7 s! f( }* y' Q2 \+ \2 y" {
大體上來說，這些證件就包括《房屋竣工驗收證明書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等，這是證明你的房屋基本面貌的最基本因素了。公仔箱論壇! m9 Y9 \# g8 N) V& q. O5 H& x
' g P, k; x$ z4 g3 J% l 1.《房屋竣工驗收證明書》
1 ]1 L; U6 n- Ttvboxnow.com
0 I- }7 U- A* z! x) xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 一般情況下，只要你提出要看這個驗收證明書，開發商都會拿給你看，但是也不排除特殊情況。之前，就有個樓盤驗房的時候，出過這樣的事兒：買房人要求提供這兩樣證件時，開發商就只拿出了一張他們建設的單位自己出具的驗收合格證明，再要求提供國家有關部門出具的驗收證明時，人開發商就說了，“目前，法律沒有規定說，我有義務將這個證明拿給你看。如果你能找出相關的規定，我就讓你看。”這種明顯的無賴行為頓時就讓買房人懵了，搞得他是丈二和尚摸不著頭腦，弄不明白是怎麽回事。別著急，下面，我就來給你解解這個惑。
! d; a0 u- W0 Y3 g$ }tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb$ d* A# { q# o" H; r
先來找找法律依據啊，《建築法》第61條規定：“建築工程竣工經驗收後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”《合同法》和《建設工程質量管理條例》中也規定了類似的條款，也就是說，驗收是房屋建設中最後的一個環節，要想完成這個環節，就要涉及到施工單位、房地產商、房地產開發主管部門。其中，對這個驗收最具有發言權的就是房地產開發主管部門了，接到開發商提交的“竣工驗收申請”之後，這個主管部門就忙活開來，要召集工程質量監督、消防、人防等等部門，大家匯聚一堂，在30日之內，對這個已經蓋好的房屋進行一次全面的、仔細的檢查。檢查合格，沒有問題了，就會簽發一份《竣工驗收證明書》。從這個過程來看，就會發現，這個證明書就是“相關部門會同建設、開發單位簽發給施工單位的工程合格證明”，可以說，它就是一棟房子檢驗合格之後卡的那個戳。只有有了這個戳，下面的事兒才能辦，否則，開發商要是拿不到證就出售，就像是衛生檢疫不合格的豬肉上市賣一樣，早晚得被查處。（至於說這個檢驗的過程中有沒有黑幕，相信不少人都能猜到，這貓膩絕對少不了，否則的話，後期就不會有那麽多因為質量問題而出現的糾紛了。一般情況下，這些來檢查的人就是給樓盤發開工證的人，樓盤封頂，請有權勢的領導來剪個彩，就算是真有什麽問題，下面的小職員哪裏敢說，哪裏會說。於是，這證兒自然而然就拿到了。至於說業主入住之後，發現問題了，那就是另一說道了。要是大點的開發商，想維護自己的聲譽，那就賠業主點錢，大事化小，小事化了。要是開發商是個小公司，那就更黑了，他們會先把資金挪走，造成資不抵債的現象，然後申請破產，這一破產，責任就不用承擔了，而後，他們再重新弄個殼子，起個名兒，繼續在別的地盤上開發。至於會不會被人告發，那就不用考慮了，別說不容易發現，就是發現了，你告到哪兒，他的能量就大到哪兒，層層疏通，最後，這告發也就是泥牛入海，再無音信了，他繼續賣他的樓，你再告，沒用。）
3 | ?8 ?, q9 S& ?* Q# G9 t公仔箱論壇公仔箱論壇, `7 i% b0 V# n. O# A: b
雖然說，這一環節是必須的，但是遍查法律條文，卻沒有任何一條規定說，這個證明文件必須要向買房的人出示，否則就是違法的，根本沒有這樣的限制。因此，作為買房人，為了避免開發商鉆這個空子，就一定要放聰明點，在前期把這個口堵上，也就是在簽訂購房合同的時候，就要把“驗房時必須提供《房屋竣工驗收合格證明書》”這一條白紙黑字地規定下來，這樣的話，開發商到後期就賴也賴不掉了。
# K& y2 E7 `8 _( N# n$ y
- l U" d# [3 }( N* w3 s Q$ U公仔箱論壇 2.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 E, L3 p' B+ x# V
tvboxnow.com+ R, d- k# ?$ h1 a9 b1 |( C# J
這兩個書，一個是告訴你怎麽樣正確使用房屋的，一個是確定維修義務的，這就和你現在買個什麽電器之類的，裏面會附帶有使用說明書和保修卡一樣的道理，是開發商做出的承諾，也是國家法律法規要求的，開發商在賣房時，必須要提供給買房人看的文件材料。從1998年，建設部印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》之後，這兩個書基本上都不會出現什麽“就不給你看”這樣的事兒，畢竟頂風作案，他開發商還是不敢的。/ ]2 M' ?2 F" u% n5 F3 i3 K
tvb now,tvbnow,bttvb" [% g6 l K5 `; K( x5 j
3.竣工驗收備案表6 c8 P. w; Y7 B4 s) X* l, u! x
/ ~+ `% C: g" L
這個備案表，現在基本上處於和《竣工驗收證明書》一樣的尷尬境地，是國家要求開發商必須要履行的一個環節，但是卻沒有任何法律規定說，這個備案表要提供給買房者看。我們先來看看這神秘的備案表，到底是什麽？
) o. w- k" S) K5 M0 p0 Ltvboxnow.com
8 E y9 t) ]- A0 Z; }公仔箱論壇 所謂的備案表，就是一棟房子的建設單位，在竣工驗收合格之後15日內，向所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門做的登記手續。怎麽說呢，就如同是一個正規的公司，每進行一次地址的變更、公司章程的變化、高級管理人員的任命等等重要的變更之後，都要到當地的工商所去做個備案一樣，就是說要向國家的相關部門“報告事由存在以備查考”。這個備案表就包含房屋驗收的相關文件、驗收的報告、涉及規劃、消防等等的文件、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等。有關的備案機關收到這個備案申請之後，就一一地查看了，看看首頁上列的這幾項文件是不是都包含在裏邊，都有的話，就蓋個“文件收訖”的戳，標明你這個房屋的相關證件是有據可查的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) {: |$ a$ X+ a; n! w2 h
2 p( Q: ?7 \* Q: ]/ }
這麽看來，因為這個備案表登記的事項很多，很全面，因此，買房的人就非常想看到了，但是偏偏法律就沒有做出必要性的規定，導致很多開發商都會省懶兒，都會偷偷地瞞下這份文件，免得讓買房的人看到上面有什麽疏漏的地方，引起“不必要的紛爭”。
) n& e, l/ f6 T5 l( _3 E# L
8 t5 u7 A# v& T% f. ?* J% m2 ] 那作為買房的人，你要是想看，處理方法就只能是和《驗收證明書一樣》，在前期把開發商的退路都堵死。公仔箱論壇5 {9 \3 w) t) O8 H9 `5 E
! Z' o* k- K* zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 當然，現在也有一些開發商願意給買房人提供這樣的證件，這個時候，你別高興得太早了，不要一看見有個《驗收備案表》的大題頭，就覺得自己可算是逮著一個良心不怎麽黑的開發商了，也不細看了，其實，這正中了開發商的下懷，他就是要你高興之下，略過其中的內容，因為裏面可能存在陷阱。什麽陷阱呢？這就是開發商欺負你不懂了。在這個備案表中，有很多分項，開發商遞交一份材料，主管部門就會相應地在這一項的那一欄後面扣個章，沒有遞交哪一項，哪一項後面就不會有章，千萬不要以為，只要全頁上扣上那麽一個章就算完事，要認認真真地檢查每一項，不要又被人當成門外漢給忽悠了。tvb now,tvbnow,bttvb' o; Q' [/ W( _ v d% }* R
: |- g! D. b; d1 h9 d$ }
4.《入住許可證》0 C, p# R* H$ U# A$ z+ _& [
* }- U3 I6 d; D. N, w& ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 從現在的情況來看，這個證件並不是各地都有的，像天津、上海、廣州這幾個地方就有了很規範的文件了，其他地方可能還沒有。（這世道變化太快了，說不準，我寫這書的時候，人家某某地還沒這個規定，等我這書正經上市銷售了，人家也出臺這個規定了，別說我不了解行情，只是我畢竟不是網絡新聞，能隨時隨地的同步啊。）要想了解到準確的信息，還是應該去當地的房地產主管部門去咨詢一下。現在很多單位不都對外公布了熱線電話嘛，再不濟到這個辦事大廳，肯定有專門的咨詢窗口，要想問明白這個事兒，還是很容易的。
0 [' h+ J! }: N0 u- Btvb now,tvbnow,bttvb$ \* s* g/ T1 t
如果當地有這個規定，那就一定是做出了嚴格的規定，要求必須有這個證，開發商才能將這房子交給買房人的，如果沒有，就一定要催著開發商去辦。當然，這個時候，就更需要考驗買房人集體的力量了。當然，還有一種情況就是，開發商根本就沒辦這個證，只是因為工程沒蓋完，怕追究他延期交房的責任，怕交違約金，所以就用“沒有辦下入住許可證，還要等”這樣的話來堵買房者的口了。這個時候，就要求你要明察秋毫，想辦法弄清楚問題到底出在哪裏，堅決不能讓步地維護自己的權益，該讓他賠違約金就一定要賠，沒得商量。只有保持這樣強硬的態度，才不會被開發商當成軟柿子捏，總欺負你。tvboxnow.com9 z7 q+ \1 F8 ] W( H1 C1 a
公仔箱論壇: w5 {0 u* h( E
5.林林總總的其他證件
) j6 d, E+ h& O4 Z公仔箱論壇
# K9 r8 F; n: Q9 z" J$ M& otvboxnow.com 要建一個房子，不是那麽件容易的事兒，要經過很多部門，蓋很多個審批的戳兒。（曝一個啊，目前來說，從審批到最後的物業管理，一共是79個，當然，以後可能還會增加）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( l7 \: n6 e+ m, T. I+ L
$ C. b% X9 e$ F1 f& g' _2 R: L
要審批的部門多了，房子建成後，要驗收的部門也就多了，於是，各樣的證件也就多起來了，除了上面提到的這些最重要的，還有一些證件和材料，也是開發商要拿到的：! R# d5 w" L% U" [" v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- {, g6 J$ b' ]' t" F- ?+ T$ J
（1）規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》。5 O1 A# x# a$ O; v- \* f. E3 J
0 I5 m4 ]" D% |% t8 t. vtvboxnow.com （2）房產管理局或者相關部門測繪隊出具的《竣工實測表》或者是正式的測繪報告書。在這兩個文件上，標明了實際建築面積、分攤、公用面積等，這是必須具備的，否則的話，買房人，你就沒有辦法計算出實際上有多少面積是公攤的，自己的房子有沒有“被縮水”。
) M% l5 }( ?9 K' ytvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb1 f) {, q$ [, _. J4 `0 F
（3）衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。tvb now,tvbnow,bttvb7 f: U6 X3 V0 P
公仔箱論壇* O4 {7 S3 X3 z, k" |' ~$ Y
（4）公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。
: L( m( K9 \- Atvboxnow.com公仔箱論壇1 U% X1 z6 J- d7 a6 R
（5）民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。+ f* L) t9 r X B9 B" h5 M
/ ~# j; u; K- l% BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 （6）質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。; ]# V k8 T$ a, m9 j
9 Y( h! c7 m1 Y, z* u （7）環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。- R1 N8 ^2 _$ c8 _5 J; G
9 Q9 l* O+ ]3 j* a5 C: T公仔箱論壇 （8）燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。) o7 i% R6 i* I6 `
7 O! Y& u, k$ ?$ C, ^
（9）城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
* J# D& x4 K8 }. S3 s5 X& O) C8 h' S( w
: e, P$ g' N+ y8 [& ~公仔箱論壇 這些材料都是開發商要進行備案的，有的地方是分開來是審核的，文件就比較多，有的地方是歸結在一起，一起來驗收，然後在一張《驗收證明書》上蓋上很多個不同的戳。這些文件，一般的開發商手裏都有（除非他沒有通過驗收），如果你要求要驗看，開發商只能在心裏暗暗地想，這個業主真是不好糊弄，得小心點對付了，但是明面上一般都會給你看。但是就是有一些不靠譜的，他就是不給你看，這裏邊可能就有點問題了，要麽是他沒有這個東西，這樓還是個“黑樓”。要麽就是他嫌你事兒，不願意拿給你看。遇到這樣的情況，你就一定要有耐心，堅持要看到這些文件，否則就不去驗房，看到最後誰著急（你有合同在身，開發商這房子也沒有辦法賣給其他人，你堅持不驗房，開放商到最後總得急）。磨得開發商失去耐心，他總要給你看的。如果說到了最後關頭，他都拿不出來，那很大程度就是沒有的，這樓房說不定就會存在這樣那樣的問題了，要多留個心眼兒。
: |% M, d. h( c. Q, v d7 e公仔箱論壇
" @" g C+ W, p, V. [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 6.要看證就要看正本tvb now,tvbnow,bttvb1 A( ] c. ]. e! l
, u. A+ u6 z7 Y0 ]6 w$ I公仔箱論壇 這年頭，復印這個事兒難嗎？不難，實在是太容易了。那在復印中造假難嗎？也不難，操作起來其實很簡單。就拿這各種證件來說吧，要哪個章，就可以只用一個已經蓋好的章，然後把上面的內容偷天換日地這麽一遮，開發商想寫點啥都行，這麽看來，復印件實在是不靠譜的事兒。要想看到真的東西，還是得要原件，要正本（畢竟這正本造假不太容易）。所以，諸位，既然堅持要看證件，就要堅持到底，要求看證件的正本，不要讓那些不靠譜的開發商拿張假的復印件就把你糊弄了。
. b- P; h2 O6 r! g1 wtvboxnow.com7 Z4 t5 C% {! e; C6 b$ o
你的房子是否瘦身了
; H/ a5 e6 f3 R/ j0 o公仔箱論壇: ~+ e/ v! E; n g/ d
瘦身，多流行的一詞。尤其是擱在女士們身上，要是能有人說她瘦了，她準得高興半天。可這同樣的詞，嫁接到房子身上，就不是那麽回事兒了。房子瘦身？什麽意思？簡單點說，就是說房子面積小了唄，本來買的是90平的房子，這下只剩下87、88平了，誰都不會樂意呀，那少的幾平米的錢都交了，你憑什麽少給我面積呀，看看，不高興了不是，這不高興是正常的，要是有人能樂意，除非是個傻子，算不過這筆賬來。這麽說，大家都明白自己肯定會不樂意，可在具體驗房的時候，就有不少人糊裏糊塗地沒算明白，被開發商給蒙了，這就是出問題的地方了，你當時沒看出來，過後再找麻煩，誰理你這茬兒啊？因此，驗房的時候，就要把眼睛睜大點，看完各樣的證件，就先來關註一下面積這個大問題。
6 ]9 M1 m: M/ T9 A6 M( g L* rtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 J6 w! ?4 J; @- v6 \8 j: t
1.你買的是什麽面積
. o5 q- _, V& _/ M2 e: l9 q4 i! }- J公仔箱論壇
$ j! N1 p* a# ?tvb now,tvbnow,bttvb 面積，有很多種說道，銷售面積，建築面積，實用面積，公用面積……你知道你花了半輩子辛辛苦苦掙來的錢，買的是哪種面積？下面，我就來先說道說道這個面積的基本知識。
$ l$ m( v) ?, G5 gtvb now,tvbnow,bttvb
6 N# g/ R- b3 h. k# g( BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 正常情況下來說，現在的商品房出售的時候都標的是“套”或者“單元”“棟”之類的，絕對不會是直接的多少平，多少平，這時候，你必然就要問售樓小姐“這房子多大”了，一般情況下，對方會告訴你，“90平”之類的一個數字。但是你可不要理所當然地認為這個面積就是將來你所能使用到的真正面積，這只是個銷售面積，下面我用公式給你算一下啊。
$ X* x) ^+ O- {: U" Etvboxnow.com
' q$ l( d, o. G# Z, m& ]7 g4 v 銷售面積=建築面積 =套內建築面積（一套房內的建築面積）+公用建築面積 （分攤的面積）
3 v9 ~% {& w& j% e, e2 [
$ A) P# E1 I. x6 C" w J h% H 套內建築面積 =套內使用面積 +套內墻體面積+陽臺面積。
/ p; T6 \% r) y$ Y# Z4 J+ ^6 T/ b- K+ o
公用建築面積 =全套建築面積—全套各套內面積之和 —車庫、倉庫等的面積 x3 q- s4 n% C. j2 F
tvboxnow.com. X }' U$ x1 l$ M0 {% n3 M
從這個表格中，很簡單就能看出來，你買的是銷售面積，但實際上能用的就只有“套內使用面積”，這裏面差的可不是一點兒半點兒。可你為了能買套房，也只好接受這種不對等。當然，這種實際情況，你在簽訂購房合同的時候，可能已經有人明著暗著提點你了（可能是售樓小姐說的一句“我們這個建築面積是100平”，也可能是別的什麽情況），只是你當時沒弄明白，後來弄清楚建築面積和使用面積中間的道道，想找麻煩都沒地兒找去。當然，這是實際情況，現在所有的房子都這樣，也不是我在這兒重點要講的，只是提點你一下，免得連這個都搞不清楚，還在那兒咋呼呢，半瓶子晃蕩說的就是這種人。
7 J2 |0 y" R6 J( |tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb0 z( l! l$ G# q5 _
2.你的房屋被瘦身了嗎
: f3 i1 P- H/ v7 {' sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com; {4 s% w( G8 v, v3 p
一般來說，在前期簽訂購房合同的時候，開發商都會拿著規劃圖紙來給你一點點地算面積，好像這樣就很專業一樣，但事實上，他們再怎麽計算也不能保證將來這個面積不出問題，所以為了防備你找麻煩，就會在合同中規定了，最後的建築面積有容許你一個誤差，一般是3%，在這個範圍內的小差，你就得接受，要是超過這個比例，你可以退房。
" A$ h3 c% L# s3 T A0 J) {
0 x# B& Z1 W, ~$ r& \. n, z: c （1）瘦身來自哪裏TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 K: O/ {* G! A4 v( v J
. S$ Q2 O6 A0 z) FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 有一些朋友就不理解，說施工隊不就是按照圖紙來建的房子，怎麽面積還會少？這就有不同的情況了，一方面就是開發商的鬼心眼，卡著3%這個坎，少蓋一點點，他就能少投入一點點，利潤就會多一點點。` tvb now,tvbnow,bttvb- ]+ c/ w) |, b# K
tvboxnow.com) j, w7 G3 E( |. l- k0 `9 q8 c
還有一種情況，就是這個開發商還是沒有這麽摳巴，但是他找的施工隊就不地道了，他技術不過硬啊，這兒少個磚，那兒少點土的，這面積就差出來了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; _& b3 u0 e: p3 k
, }1 c8 E2 }9 w 不論是哪種情況，到最後，房子建成了，你去驗收的時候發現問題，為時已晚，總不能讓人家拆了重建吧，所以，就只有一個辦法：忍，實在太過分，無法容忍了，那就：退。' z6 u5 u, d* f2 e
0 T4 f! I: ~5 Z* {) s9 \6 e/ Ytvb now,tvbnow,bttvb （2）到底瘦沒瘦
# O* g s4 x) ]) g+ R: J公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ h% ~ }. {9 O) F
在一棟樓房竣工之後，施工單位、建設單位會自己進行一次測量，出具一份面積實測圖，報請國家機關竣工驗收的時候，有關單位又會出具一份權威的實測圖，並將這份圖上的面積作為你這個房子最終面積的標準，來記入產權證。既然有這麽個區分，就要求你在驗房的時候，一定要求開發商提供的是房屋驗收單位出具的權威的面積實測圖，一定要看清楚上面蓋的是哪兒的戳，不要被開發商自己“生產”出來的一份實測圖蒙蔽了雙眼。
% ^/ o: T/ W; }& |- \, h+ l& K/ q v) o1 |4 k- w8 I) \
為什麽一定要區分這兩者呢？其實很好理解，因為開發商自己測的時候，如果這個房子面積真的存在較大的誤差，你想他會傻到把這個誤差明面上標出來嗎？絕對不會，所以，他提供的這份兒真實性就有待考察了。而有關的房屋驗收機構，沒有這些個利益糾葛在裏面，就會秉公辦理，是多少就會寫多少，所以，他們出具的實測圖才應該是正確無誤了（就算有那麽一丁點誤差，也是要以這個為標準的，因為這份圖上的面積是將來要登記在產權證上的，是最權威的）只有根據這份兒圖來判斷，才能斷定你的房子到底有沒有縮水。tvb now,tvbnow,bttvb8 d; }7 U3 H) s `5 M
) s$ y5 \% n8 ~; S" @6 ? 那判斷清楚到底有沒有瘦身之後，你就要把這個房屋具體的面積和當時合同中規定的面積來做個比較了，如果差額在3%之內，那這是允許的。畢竟這房子是人建的，又不是機器統一切出來的，經常會有一點差錯，這也是正常的，要能容忍這種小錯誤。如果差額超過3%，你就可以依據合同規定的辦法進行處理了，處理不了的，也可以根據有關規定要求退房，這是開發商的硬傷，他推脫不了的。
2 o) m. W4 M. e" R8 Z: F
1 ^5 [/ S; |* S# i, K% X 3.房屋也會增肥
# [. B& h8 N k% k4 M8 ^公仔箱論壇公仔箱論壇9 G2 g2 ^3 a( p: n
和瘦身相對應的，自然就是增肥了，在房子問題上，也同樣會存在這兩種情況，上面已經講到了房屋瘦身，也就是面積縮小的情況了，下面再來嘮嘮房子增肥，也就是面積增大的情況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; H0 V& n) v: B# n! Y R) I; n9 e
tvb now,tvbnow,bttvb% n& f9 L: p; ~; k% Z
有一些朋友會問了，開發商縮小點面積，是為了省錢，那這增大面積又圖的個啥？其實還是一樣的道理，舉個例子啊，開始時，約定的房屋面積是100平，到實際收房的時候，是105平了，這個時候，你要還是不要，相信不會有多少人因為多出來這麽點就不要了，那就要唄，那好，既然要，就得掏錢，開發商又能多賺了不是。
: Q7 q8 d5 o! `0 x% J# O8 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 \* ]+ F9 u' s* v& J公仔箱論壇 那這個大，大到什麽程度還能算是合適的，什麽程度就是開發商故意玩的把戲了呢？一般說來，和前面的衡量標準一樣，都是誤差在3%以內（現在幾乎所有的購房合同都是這麽約定的，你沒得選啊）。就像上面舉的這個小例子，現在多了5平，超出了誤差範圍，你就可以選擇是買還是退房了，要是說只多出了2平，那抱歉，你連退都退不了，必須要掏錢買下來。不要以為我蒙你呢，“錢在我手裏，我不掏錢你能把我咋的？”還真就能咋的，因為這個數字並沒有超過誤差的範圍，按照當時合同的約定，你要是不接受這個誤差，你就是違約了，開發商能容許你這麽挑戰他的極限？做夢吧，告都要告死你，這房子就非讓你買不可。
& k! h% O; `4 l$ R, Ztvboxnow.com/ X6 @3 A) ?% G- N5 {
看看，是不是很霸王的條款，但是沒辦法，誰讓你當時在合同上簽字了，這就又回到了那個問題，簽合同的時候，眼睛一定要毒，而且最好能長個後眼，把這些事兒都提前考慮到了。
5 {4 r" W9 q1 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ d" J# ~, T6 e! G
再來說說這個誤差超過3%的情況，這種時候，因為是他開發商違約了，所以作為買房人，你就有兩個選擇了，一是退房，一是補交差的這部分錢，繼續把這房子買下來。退房的情況就不說了，補交差額需要重點強調一下，免得有些人就犯這種錯誤，什麽錯誤呢，這會兒覺得挺合適，交了錢把這房賣了，沒過兩天，又想想覺得不合適了，又想以開發商違約（誤差超過3%的這個硬傷）來要求退房，對不起了，沒有這樣的美事，不能這樣出爾反爾的，只要你交了這部分差額，就意味著你選擇了繼續履行合同，放棄了自己的退房權，現在想退，沒門了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( R1 [8 p6 |/ h- N9 z( z! w; u$ ~
3 t# A1 C6 n6 w( A5 k公仔箱論壇 諸位，面對房子增肥的情況，一定要想好了再做決定，否則將來後悔就晚了。tvboxnow.com" m. g, p: n. U* C
) F7 H) o. N- X4 Q- E
細心驗房，事無遺漏公仔箱論壇5 D2 H3 ]; Y8 I2 V5 `( X2 v
9 E# D/ B" \: |% e" N' |) S 等啊等，終於等到了自己實際驗房的時候了，興沖沖地跟著開發商和物業公司，七拐八繞，終於到了自家的新房面前，這千呼萬喚始出來的新娘子終於要揭開神秘的蓋頭了。各位，穩住，穩住，別太激動了，在查驗完大的面積之後，一定要細心，將各個角落，事無巨細地查一下，讓問題解決在自己還沒最後定板兒的時候，否則找個有缺陷的，將來得把自己郁悶死。tvb now,tvbnow,bttvb% Q1 i' h/ `& E: p
5 t4 R: `! m# p* ?tvb now,tvbnow,bttvb 1.毛坯房看點啥
) D# Y9 _! f9 a2 l7 G4 Btvb now,tvbnow,bttvb
; {) x% F4 j" Z% Itvboxnow.com 關於毛坯房，在前面已經提到過，就是沒有做任何裝修的房子，蓋好是什麽樣，就是什麽樣。現在有不少崇尚個性的人都會選擇這樣的房子，因為可以按照自己的意願進行裝修，非常自由。你千萬不要以為，這樣的房子沒有裝修，就不需要驗了，這可是大錯，只有細心驗，把問題解決在這個階段，自己後期裝修的時候，才能不出問題。公仔箱論壇2 B0 \8 h; Y# B. k* P
, h5 Y r8 z# A5 z$ B! B6 Q （1）先看外部TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Z% ]) Z/ d! C
% h% O' n5 D1 \2 a1 T" O, ^6 x 作為一棟房屋的臉面部分，外部的作用是非常明顯的，因此，在驗房的時候，首先就要看看這個房子的外部情況怎麽樣。* m, v2 q x( l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 u. t/ e$ `1 h7 T" B
第一點看看外面的墻面是否平整；外墻上貼的瓷磚和用的塗料怎麽樣，有沒有脫落現象（這才剛收房呢，外墻就壞了，想想以後會壞到什麽程度，說什麽保證質量的話，能讓人相信就見鬼了）。
* z) k2 s( C o7 C0 C/ s6 Ntvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com/ N) \( C( \. ~# U0 f! ?7 W
第二要看看單元門怎麽樣，是真的很有安全性，還是就是個裝飾，說不定還是個壞的，輕輕一推就開的那種，不過腦子都知道，這實在是太不安全了，遇上個壞人啥的，這一點兒防禦作用都起不上，要它有什麽用啊，還不如貼倆門神呢，說不定還能嚇退那些個居心不善的，又扯遠了，回來接著說要驗些什麽。2 ~$ F9 R$ V/ a* q: S
( s0 J3 @0 I6 ?2 q6 u# e
第三個要看看樓道設計得怎麽樣。有沒有過窄，窄得都快容不下你一個人走了；有沒有過寬，寬得都跟大馬路一樣了，這樣就必然會擠占其他的面積，說不定哪兒就“被瘦身”了呢。還要看看樓道有沒有裝燈（聲控的也好，開關的也行，總之要有光），否則的話，回來晚了，還得因為這個黑暗擔驚受怕的，尤其是有老人、小孩的，或者是很膽小的人，一定不要忽視這個問題，否則，將來因為這麽點小事，再弄出什麽不愉快來，就不值得了。如果說真的沒有燈，就要仔細看一下了，如果說是沒有燈，可以要求開發商裝，這好解決，就害怕是沒有留裝燈的線，這就難辦了，要從別的地方引過來，工程量會大一些，這種問題，就需要在這個時候提，一旦你收完房，再提這些問題，可就沒有人搭你的茬兒了，自己忙活去吧。公仔箱論壇: N3 K8 c+ Q" o8 m1 U+ {$ L( u" s
) u9 i) F& F+ n, c* ~- U （2）再看內部
) Z/ J4 _9 B' G* g2 f7 d/ R; s# ctvb now,tvbnow,bttvb
+ i! P9 g# {6 [6 H, m' N 這個就包羅萬象了，所有房子裏有的東西都必須仔細檢查，否則，說不定哪兒就會有點小問題，造成你後期使用上極大的不方便。tvb now,tvbnow,bttvb1 M- A$ Y. y* u3 |8 d; N: [6 u
) H! W) w& Y1 \4 W
①第一眼要看門- P1 F- c1 i" @: \$ s
( @4 I6 n1 F9 s8 I" l7 @tvboxnow.com 一間房子的房門可以說是進出的唯一通道，驗房的時候，你第一眼看到的也是房門，所以，對於這個房門，要認真、仔細、全面地找出它存在的問題，最起碼要保證整間屋子的安全性和隱蔽性。
. o. v: M7 O; m2 u6 u7 ?0 m0 b8 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) h+ P' u& E" ~3 k! k. R6 {4 V 一般來說，這個房門會出現的問題就包括：tvboxnow.com6 i6 K7 X! O# m) o
, x5 c/ `& b# s# Y+ M8 J! g3 ] 門不正，有傾斜現象；門已經變形，下方存在縫隙；門鎖脫簧、鎖舌變形或者說不能完全鎖上，安全性差。如果裝有木門，會可能出現門板開裂等的問題。
+ `6 ~$ K% c$ f, @8 C* Etvboxnow.com
: |1 G$ u7 x$ {# n4 S8 ^+ {公仔箱論壇 這些問題都不容忽視，否則會造成嚴重的影響，比如說有縫隙，就意味著會漏風，門鎖有問題，那連安全都沒有保障，這都是可以要求開發商予以解決的。( e6 k9 ?, b: m1 P% F+ j
% ]* B1 ^6 D* \, c5 ^: k: I ②擡頭看天，低頭看地tvb now,tvbnow,bttvb# E& D7 R# A+ t% ]$ D) a% X
9 a0 M( _# a- E: bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 從毛坯房的角度來說，因為沒有裝修，所以頭頂和腳下都是土的，或者水泥的，這個時候，你就看看它是否平整，尤其是腳下，如果凹凸不平的話，自己將來裝地板、鋪地磚就會很費勁了，因此，必須要保證平整才行。公仔箱論壇; f$ H$ P8 I: g, E: i
* i2 r! I( @, L3 v2 ]( J! CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ③環繞看四周墻壁
q! s, m) B8 l9 f" ] V7 Ltvboxnow.com
, P6 F+ @, b0 i, B( n/ e9 \( v 首先要看這個墻是不是正的，有沒有傾斜現象，雖然說不可能出現“樓歪歪”那樣嚴重的彎曲，但只要有一點不正，你就心裏就得打鼓：它說不定哪天就會倒了呢。心裏老有這麽個疙瘩，你成天除了擔心，就甭做別的事兒了。當然，除非你的心理狀態實在太好了，完全不考慮這方面的問題，那自然是你沒有問題，開發商沒有問題，大家都歡喜嘍，就是不知道萬一真出了什麽問題，到底是誰要在這兒哭爹喊娘了。
: q# k0 [8 T: v' Y8 w- q8 E: A, n3 J- K+ \" O2 Z9 c- h, V
接著，還要看看墻面有沒有開裂的現象，夠不夠光溜了。
% a# I; q, [$ c9 i9 ytvb now,tvbnow,bttvb3 R, ^/ ~" ^- r! q1 p
④平行看窗戶
$ [4 y" e r& K
c: Z7 U# J6 d5 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 窗戶，就起著一個連通內外的作用，是一套房子中很重要的部分，要檢查清楚，它正不正，窗框有沒有問題，各種的小配件（螺絲啊，扳手啊什麽的）有沒有生銹啊，有沒有少裝啊，別看它只有一丁點兒，指不定哪天事兒就壞在這個上面了，“少了一個馬掌釘，死了一個將軍，毀了一個國家”的故事，所有人都聽過，不要自己再走上這條老路。公仔箱論壇* u% i% E+ L2 Z* O3 I5 A
% t( y9 b& L$ V1 Qtvb now,tvbnow,bttvb ⑤水的因素很重要5 T/ ^* w5 W0 M& ]! N
公仔箱論壇5 y6 C0 e/ r2 y3 c; |
你日常生活中最不能離開的是什麽？自然是水了。想想看，要是頭天剛搬進新房，轉天就發現這房子上不來水，你連口喝的都沒有，或者說這屋子排水不行，整個衛生間都快變成一個洪澤國了，你說憋屈不憋屈，所以千萬要註意，要將問題消滅在這個“該提就提”的時候， 過了這村，就沒有這店了。
, A& r5 Z" O7 w9 _5 I5 Dtvboxnow.comtvboxnow.com( E3 Z+ a) R, }1 h5 @1 H
那在具體檢查的時候，就要註意查查上下水通不通，地漏啊、管道啊什麽的有沒有堵塞住，室外的排汙管通不通暢啊，屋子的防水做得怎麽樣啊。當然，房間會不會漏水也會考察一下。這就要求你提前先和物業打好招呼，給你送上水了，否則，根本無法做到檢查這一點（如果能夠和樓上、樓下的兩家一起驗房就更好了，可以看看樓上的水會不會漏到自己家，自己的家會不會漏到人家樓下，免得將來再找麻煩）。
. N" \0 q V) e" wtvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb% b1 k" n( H g) K" Y; v, H _; S; c
當然，如果你沒有事先通知，驗不了這一點，那也沒辦法了，就只能在最後的房屋驗收單上要標明，沒有檢驗這方面的情況，好歹將來萬一出啥事，也能有點轉圜的余地了。
5 e/ \; H" P0 T7 N7 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 O5 ^3 ^" Z! d# o" V' V. o: Y
⑥配電箱、電線、插座別忘了0 ]& j0 f; E( |% e
tvboxnow.com3 u: [, z! ~/ K' C' k
有的人就說了，這些東西我將來也不會要，肯定會全部重新弄，現在就不用驗了吧，太麻煩了。這種想法可是大錯特錯了，你現在要是驗不仔細，後期重裝的時候可是會出問題的。曾經就有這麽一個朋友，想得特別好，想在廚房進門的地方裝個消毒櫃，但他驗房的時候，不夠細心，沒註意原本這個地方裝了個插座，後來想放消毒櫃，發現放了櫃子之後，插座就被擋上了，完全用不了，而且這個櫃子要插電還得從挺遠的地方引過來，真是既不方便，又難看。其實只要他在驗房的時候細心一點，要求將這個插座稍微挪動下位置，後期不就一切都沒有問題了，真是放著簡單的程序沒幹，反而繞了個大彎子，費勁費錢的，太不劃算了。
* h, f. ^* P( Q& \ |, I+ l0 ^
+ ]. X. Q3 ^6 A" [5 |$ }0 Rtvb now,tvbnow,bttvb 所以說，這個電千萬別忽視，除了要註意位置之外，還得查查這線路裏、插座裏是不是有點，是不是存在什麽短路之類的問題，要修就得趁早，這可是句大實話，千萬別不在意，否則，將來要大費周折，就別怪我沒提醒你了。 |
發表於 2012-7-5 07:21 PM
| 