# Y: B" l# {0 F' v 第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。$ R$ |4 j- a @; w
y$ m8 Q$ A2 r# i( E# P' M0 r% WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 W/ I$ H! Y8 g8 k2 K& ?" N
6 n* a5 X9 ]1 U4 g( mtvb now,tvbnow,bttvb 今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。tvboxnow.com: @" M( Q8 F4 h$ P. D1 S: _
2 h5 R2 \# n* p6 |/ G
建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。
" b' Z# v+ `$ {5 a4 N! e! M' \$ G' O
! v+ J- ]1 {: ^1 ^2 A' k: h; Stvboxnow.com 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。
9 ^& V$ L8 D& D; S* ]+ u) M公仔箱論壇公仔箱論壇8 y& g3 }/ z7 j4 u4 K/ U% a
近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。
, a0 m5 Y$ d. W, x: Ktvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb7 i' F1 z9 f$ S. [/ ?! F- W
至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。
* u3 s& P6 Z6 N公仔箱論壇
: _* z3 ]5 g( u) }6 A$ {公仔箱論壇 根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。
q2 D7 A* w. |( f+ j* otvboxnow.com公仔箱論壇5 A; W( b# P! w7 E, W0 S3 e$ k# N
過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
8 G3 G0 p$ z% d4 D公仔箱論壇: C6 x: r! v; r2 g" T1 x1 d
ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。
- `3 X$ v) k, W' D! P, Z
+ @7 _$ U; }0 }' M$ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。多數地區溢價下滑公仔箱論壇2 j" {+ X( _$ O* \6 s
- c8 |) H7 Y: r% D, k; Q1 T! r8 N5 x公仔箱論壇 建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。
- S1 V$ i$ X* }! ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇' O" F5 d5 d1 z3 e
女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
5 p1 Y2 B1 H9 k9 r6 z' Y. y公仔箱論壇tvboxnow.com- i# ?, z8 g! C( K) Q
雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
, x- G- A* K" Atvboxnow.com& \& m& y: Y& y. ^. ~/ W
德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。
7 A1 L+ f' D+ S* O- g( f# j( R
7 _" w2 e- p. ]1 D4 Rtvboxnow.com 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
8 W, I4 z$ D7 J8 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Y% n7 `3 {# |% e; |
從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。
2 i6 P9 m7 |6 r9 I4 L0 Ltvboxnow.com公仔箱論壇9 g& z/ a% o4 l4 H/ a
ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
?6 s9 \9 V: z0 z; d3 X) MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; F, Y( u3 S; F( `2 w8 ?- `! k
「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」
( u' v0 e7 U1 E1 |3 k+ ntvb now,tvbnow,bttvb
5 w5 W; b7 G0 L1 N4 K$ f$ V, j1 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。tvb now,tvbnow,bttvb' M: h! u9 j' X
tvb now,tvbnow,bttvb" e- z9 v6 @2 `
建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。公仔箱論壇$ ]: `3 w) I; W* J `# G
$ O0 M: I' N( M& ^1 Q+ f5 e 組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。
p) D7 b3 ]# _- k& `8 {tvboxnow.com |
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
