港府研判第三輪量寬湧港熱錢不多，對樓市影響不大。惟影響樓市的因素除有否熱錢流入外，更重要的是市民預期。量寬令市民預期樓價將續飈，樓價過去數周已又蠢動，港府要緩抑樓價，須有實招與口術調控預期，莫再呆等。熱錢雖未重臨 預期已釀樓瘋公仔箱論壇% w" k) Z- w* \* B* V1 v0 a8 j
美國儲局推第三輪量寬（QE3）近一個月，本港財金高官近日對其影響作分析，均認為第三輪量寬對本港樓市影響有限，如財政司司長曾俊華前天指量寬沒直接影響樓巿、金管局總裁陳德霖昨亦稱第三輪量寬後未見熱錢湧港，但會繼續留意樓市變化。公仔箱論壇" t2 }) n. n' P& @' m6 n, F! P1 n
然而，第三輪量寬後，本港樓市的熾熱確實升溫。如二手樓價指數已連飈三周，累計升近百分之三，市場亦屢現新高成交，買家繼續搶入市，如有發展商昨推出兩個貨尾單位，竟惹來八十多名買家爭逐。
5 A8 r" f2 U9 W& Etvboxnow.com 樓市的熾熱市況，與港府相對審慎的研判存在差異，關鍵在樓市並非單看有多少熱錢流入，更重要的是看市場或市民預期。一是第三輪量寬後，市民普遍預料美國超低息環境至少再持續三年，此將對樓市有利；二是美國將無限量、無限期印鈔，與美元掛鈎的港元亦可能隨美元貶值，驅使大家相信買「磚頭」保值。用家與投資者在擔心愈遲上車愈難上車的心理驅使下，繼續高追樓價，驅動樓市再飈。公仔箱論壇! P2 q& R0 t0 _, C1 V, ]( [( l5 v! I
港府要理順樓市，長遠增加土地及住宅供應固是王道做法，惟此遠水難撲滅因第三輪量寬點燃的近火，政府要避免樓市泡沫再吹大，就須調控市場預期，此至少有兩方面要做。3 L5 I9 Q6 ^5 g0 d
其一，港府一再重申有需要時會出手緩抑樓價，惟出招時機不能只待熱錢流入才做，須因應市場已形成樓價易升難跌的預期，正驅使市民趕上車的現況。因此，各種抑制需求的招數，如調高額外印花稅、再收緊住宅樓按條件等，應盡快出台。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 i5 Q' r: i+ V S: F+ r
其二，若實際措施未及推出，就要靠口術表明政府遏抑樓市泡沫的堅定態度，扭轉市場對政府只會旁觀、任由樓價持續攀升的預期。財金官員接連發表第三輪量寬對樓市影響有限的研判，或許是為安民心，但此恐反令市民認為政府無意出手，樓價勢更漲，買家更心急追貨、業主叫價更心紅，令樓市高燒更甚。
1 E3 f: P. X0 g8 N/ W# ^掌握樓市特性 管熱錢控預期
) [7 ~! F5 ], e6 x" u+ ] 港府要理順樓市，就要掌握樓市特性，即樓市除受資金驅動外，更受市場預期的影響。港府除要續監察熱錢有否湧入外，更要掌握市場預期，調控預期，否則樓價飈升的預期氾濫，政府被迫出招亦恐為時已晚，樓市泡沫將變得更危險。tvboxnow.com4 \& q0 X5 _. i7 c8 C& r6 O, k
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香港經濟日報社評 |
發表於 2012-10-13 05:09 PM
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