怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。: j, R) I& d$ _1 {9 l! U! g/ f: T
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
# T- x( A% t8 z h7 {" U: c' w( qtvboxnow.com怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
" k) F! v7 K+ ptvboxnow.com佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。8 q. s0 [4 y9 ?" m/ E* s) H# z
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
# l0 j8 @9 Y _! {; e0 m转战中上价格房屋公仔箱論壇' d; N0 a" B7 f( t
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
3 X" F% P- e7 i3 D& yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
* s- {, L" {' L0 l( E3 I$ Htvboxnow.com刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
+ P5 O2 f d7 E3 u* Z6 \! Z! {$ h除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
$ x6 x# s( z# ]; T# @, [* v1 [tvboxnow.com刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
' t y1 R+ K2 z% U1 I) `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。tvb now,tvbnow,bttvb) V% |. v* |' I- c/ q- w
佳邦中环计划分2阶段tvboxnow.com: u5 t, X9 B3 |' l4 y* P; o0 I; Z$ @
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。6 V' A4 a5 \* E
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
# s; ^$ g" w. U4 P8 c% U8 ~宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
% ~' e" w4 m0 M. a# L霸市吸引人潮
3 {7 J* ~7 K- n, E2 ?公仔箱論壇刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
, u2 S1 o5 q; j; ~3 m6 Y6 }9 t“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
2 D k' x0 c/ `2 ]1 Ctvb now,tvbnow,bttvb当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。tvb now,tvbnow,bttvb. E& I% R; K' B8 G
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
( w: t, m4 a, @$ [: C& E' T: u7 ntvboxnow.com“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvboxnow.com& k6 f4 W3 A+ M( m. D
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。tvboxnow.com+ C- C; O( l* h5 G3 z' Z' E6 F2 D
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
, W1 U' X- C- }公仔箱論壇车水马龙塑造绝佳优势tvboxnow.com1 ~2 X3 I" {- d! }
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。tvboxnow.com7 Y6 s$ t9 W8 o& ^' h) j
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。tvboxnow.com x' l9 u K9 k
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Q! X2 \/ z4 }6 @
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
0 {0 y6 |1 z* d+ }% V% g公仔箱論壇刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
8 k2 ?$ `: i1 Q- _庞大人口拱托
% ?9 Z2 m# H/ g! R' I刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
- H3 a6 L% g; [) e+ U1 b& n* ?! r公仔箱論壇“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”% `# ^8 v4 e4 E0 F. f' m0 h
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。0 ]/ t9 P3 Z1 L' v" ]5 @, B& ]
新天地 热火朝天
! ~& D$ j, O" J6 ?: T' o4 m8 ^公仔箱論壇早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。tvboxnow.com1 O% y' t6 P0 Y8 k$ w
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。- r* S4 ]! @# T, h) r
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
& z: \! R J4 ]+ G& j兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
1 f2 ^2 I: f z- D! X培南小学明年开课
" A$ @/ a9 |2 o0 ]; p d, Z9 btvboxnow.com坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
1 Q( j3 l. `1 e: yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
' ~: Z+ q0 r( v' A$ p/ C7 J“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”公仔箱論壇4 m* a" D. w- h% a6 A9 d
新双层商店60万起跳
4 W+ F/ C( {* i2 E- L% q刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
/ q0 b2 a7 R% d# Z8 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: t6 ^ K; u) V, [$ v: o, H0 S1 W$ [
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
) T. _$ X& f# N; I, h“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”tvb now,tvbnow,bttvb# V& P" e8 @4 |6 A3 |2 Q6 g
洋灰涨价或影响成本
/ h6 [& H" R4 m0 Y# s/ btvboxnow.com不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
, }! r" n* `1 J0 m) }tvboxnow.com10年内媲美灵市
7 o) l. W- S$ E# |刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
: ]! l6 M3 E! T* M4 S$ h x6 a6 J公仔箱論壇他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
8 n8 _: e6 n, Z; M0 p& W2 t& b6 y- ~公仔箱論壇他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。tvb now,tvbnow,bttvb N6 ^) i+ d5 F; J! M. q+ q8 l
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 b; n( ~5 ?, s! Y: F- O2 H" _( I
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。tvb now,tvbnow,bttvb4 A0 w9 m: t2 [( V6 k
引进饮食中心
5 M4 t) W/ \# C1 l( ]! L( jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。tvboxnow.com- L; G( f. a F% ~/ n+ b$ c
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。tvboxnow.com" e4 W& T2 U# Z: |4 ~1 ^
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”公仔箱論壇8 {$ C+ \* y. r' i. d! P3 C5 K
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。tvboxnow.com; L7 x/ e/ M- X/ U2 D/ D
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
2 {* u( L* o% q6 W C/ T8 Stvboxnow.com规划足够停车位
8 t+ q L" {. ^0 ?: f/ z8 M4 @0 s做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。# y, ^1 A" n! e5 L. d% D
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
! X8 r7 C* `+ U3 s0 C0 [公仔箱論壇该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
% Y! R* h2 y7 x( ]: T他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
3 ^& k T5 ^* ^8 _. Y: [8 P/ [( L他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。公仔箱論壇& Q& ]4 W( V l: f
3年增值30%; o4 D2 n0 c' u1 s8 n8 O
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
9 v* M% K. {' i* S) ~7 @tvboxnow.com接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
+ q, t8 B2 x2 p+ I* k) D# j过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。tvboxnow.com9 H& M$ u7 w' ]( E$ D' P: e+ A
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
; d5 O, ~: i Z' \) `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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. i4 L( \9 p! \* X+ Q" o公仔箱論壇佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。8 i% S% b' d0 {" p
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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