怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
$ H; C) i5 m V# \7 h公仔箱論壇不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
: i% A6 Z& B, t1 f' Z5 v- J; k# W/ ztvb now,tvbnow,bttvb怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- d. M0 G) ?/ t9 G* X* h8 j) x
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
+ c0 b) |% ~2 Z; D* y$ Y( n& ktvboxnow.com但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
; g% z9 V% S2 I. T) x) J& o; }转战中上价格房屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 `6 U0 l7 N/ k' U1 n
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
, d( |& E6 y" u5 W4 \; C; i! wtvb now,tvbnow,bttvb近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。tvboxnow.com/ l7 {% E+ j- \' ]' K- p+ A
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 U: J- n5 r5 m% m4 K. k
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
) ]0 p$ X9 U% B0 z; E# B+ Q, @, N- I刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
2 `4 R/ @* J! B3 ?1 g! \1 ]佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
: A2 {9 y' |$ n* _. q$ xtvboxnow.com佳邦中环计划分2阶段tvb now,tvbnow,bttvb) [' _" }/ M& n; T
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。公仔箱論壇, c* `; z6 n: A% |
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。tvboxnow.com+ }+ ]/ ]/ O% ?4 t1 x# s( }# _
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。7 A3 N/ S) t' Y$ w2 ]0 G
霸市吸引人潮公仔箱論壇; V! A: D, C1 k6 [) A3 I8 c
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
6 b- f6 T1 r' {$ {5 ^! V( Ltvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”tvboxnow.com3 z* k; o6 b) i1 s+ B9 R, @' q
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
X: C: l' i# E+ m" \- O. N2 {2 Z2 Q刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
m* p2 d3 |# r- @1 M% y“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvboxnow.com6 r; @ U, }4 T
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
I4 x7 p4 x( R o$ Z6 ftvb now,tvbnow,bttvb标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。tvb now,tvbnow,bttvb6 Y2 }5 t9 H* P8 h/ }
车水马龙塑造绝佳优势TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- g; |6 \0 C5 w9 a
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
2 R" [. K; s+ L5 i3 S# `tvboxnow.com江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。tvb now,tvbnow,bttvb% z% T. Y* }# P% `( ^0 p. H
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。: r2 X4 b& D( E d/ e, {* m( S7 C
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。公仔箱論壇/ [3 h+ C6 X$ T, F; O' l9 {
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
2 q2 n4 p8 v& _0 |2 ztvboxnow.com庞大人口拱托tvboxnow.com1 g, p7 {, }/ X, s& ~" y5 W- H
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。tvboxnow.com& {& M, H- ^, r4 d" ~
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
1 \1 w3 s' A" D3 r! j$ Htvboxnow.com另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。3 s, _; j3 T4 V: f4 F8 [
新天地 热火朝天公仔箱論壇7 B# e( d5 c. K5 F
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。( u! O2 H% |+ w) | D# ^
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。1 ~1 n' D+ ^6 e* U' _3 Z
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。公仔箱論壇: f5 A+ C# L' o. V2 @' M
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
) r K# |4 V8 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。培南小学明年开课
9 P2 r: C8 N+ O$ l+ C G公仔箱論壇坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
6 U/ F9 I) ~/ I" B; j/ y+ ]公仔箱論壇届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
! R3 G/ m+ @# s5 M“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”公仔箱論壇5 O! v }. N8 [+ E8 h4 W1 _! b
新双层商店60万起跳tvboxnow.com. i4 a: V$ r5 @# E5 {/ [6 \8 v% [
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。公仔箱論壇+ T& }& f' T2 l
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”公仔箱論壇1 u( y. U& N7 o0 K
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
5 U) V5 U M0 U1 k“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”6 T3 a5 k- K- h2 \2 I+ o
洋灰涨价或影响成本
3 ]9 F+ q: J/ V: i不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
" T- N2 r4 m. l/ A& sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。10年内媲美灵市
2 W0 b8 C& M }5 H+ F4 S( ^刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
% S- m8 x: U1 U: \/ Y2 C# v他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。tvboxnow.com9 R+ B W o6 }/ ~1 A
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。tvboxnow.com% B3 s6 D% W: ~6 I$ a
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
3 @% _5 ^# X k5 p“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。公仔箱論壇+ Z% y% D+ b% B5 J) x; J
引进饮食中心
3 b# P" H Q, c( j I6 s9 W. `5 ltvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
& n) D6 m6 P5 W" w3 \) utvb now,tvbnow,bttvb这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
: B' @: _( R7 T7 u/ y刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
7 w, n7 W5 Y9 L/ o' X6 Ttvboxnow.com而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
$ b& s1 }* `( a4 z; `3 J“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 m0 ^* c; D; U4 V% v% v# W2 ^4 I# i
规划足够停车位
) K$ z9 {" {0 ^7 Q- d3 t" s做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
% W4 T& J+ ?' o3 @; K1 H( xtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。' O1 T2 P8 X4 l# g: _$ f
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。tvboxnow.com9 x' U1 F# i2 |; E' s' e
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
) n5 n# P3 t+ g他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。tvb now,tvbnow,bttvb$ l- O; u# q: ]5 s# a4 [. {
3年增值30%tvboxnow.com6 H1 ^8 N$ }' r4 N! z. Q' H
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
; C+ o! K% t1 c& a: fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。; _/ F2 ^' y) L- }+ ]0 q, @4 x0 k
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
0 v( i/ D3 M" _/ D; L, |' Q& g公仔箱論壇据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。tvboxnow.com6 N" G: g& C% W
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。tvboxnow.com/ l5 |6 Y& m# c H- p' k
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 i+ K8 n4 d$ s5 r' y
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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