怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
+ ]# `! w- ?+ u6 u# Q' WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% g9 F c/ D+ g0 U A4 l
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。公仔箱論壇- y3 h) ~2 e, D! q2 v' C" Z
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。9 D3 b- b, x$ ?
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。公仔箱論壇, P+ G; R9 t: d8 [3 }
转战中上价格房屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 o2 F% n: P0 W z2 v
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
4 P) q4 f; C9 X9 J* y4 [; p/ @tvb now,tvbnow,bttvb近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
B/ C( X0 c, g5 P% ?6 v- Ltvboxnow.com刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。, k; {& _9 y5 Q8 Z/ L
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
3 B4 j. _( F3 B; }( G; q刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
3 o7 d& W3 Q6 A! Ytvboxnow.com佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
2 B/ B5 z( |& S4 Q' Stvboxnow.com佳邦中环计划分2阶段
3 C" }3 I8 a( z# Atvboxnow.com佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvboxnow.com' r! j+ Q7 R8 ?% X9 g& W a8 ~0 E/ ~
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
1 j8 X4 P2 ^4 b: c. A0 V$ [! S7 A公仔箱論壇宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
2 @* ^4 Q& ]5 C霸市吸引人潮公仔箱論壇- _; x% C: e: K- ~
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。tvboxnow.com$ E5 J% }) t; A' i' e* H( u
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
' w7 m5 |# ~" k& r0 Ltvb now,tvbnow,bttvb当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。tvboxnow.com9 G1 ^% k: V# g7 s: d
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
% \4 A8 F8 b7 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”& z- O' o% N5 K }! @
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。& s! Z0 ?# c" ^& o3 L
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
: O4 |2 c, Y5 }- _3 ?' H9 c/ _. ~车水马龙塑造绝佳优势/ C) |/ w# l5 }: }
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
' n( M" M( R, C6 ?5 y% z6 S公仔箱論壇江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
* {* X5 V3 B3 `( b$ _5 L这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
- F1 B2 P0 H$ K3 O e4 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
+ a+ b2 i4 c; r p9 `公仔箱論壇刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ P6 R6 ?, Q' p a6 G. J
庞大人口拱托tvboxnow.com& V+ N! \" k- W3 L+ B3 q
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。# ~7 k9 ^/ ]" k( B. w t
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
1 u( |6 t$ i4 m6 N5 o5 H# q另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
. g3 Z6 |) `2 n Y& M/ itvboxnow.com新天地 热火朝天
5 S, h# {8 e, N! H% v/ ?早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。tvb now,tvbnow,bttvb X4 |, e; h! l2 h: U2 U- X) j" X
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。tvboxnow.com2 S3 Q* \/ q8 Q
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。tvboxnow.com# V( P" J$ m& K) |. x7 n
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。2 k" l2 w5 m, S, k1 X1 w+ |
培南小学明年开课tvb now,tvbnow,bttvb R* N- W6 J7 X! Y
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
# l% I; M( A& p届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
9 c$ f/ s. S1 v2 wtvb now,tvbnow,bttvb“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
B+ x1 q* W3 O7 U9 d9 utvb now,tvbnow,bttvb新双层商店60万起跳
" b# ] Z1 k" s! f' D* Ytvboxnow.com刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。公仔箱論壇+ A# T' V1 L* f$ k5 B! k
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
" e+ w) r% s- m3 }公仔箱論壇他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
4 V% B$ ~( V; }2 r“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”tvb now,tvbnow,bttvb5 z, a b( V7 Q! n- v
洋灰涨价或影响成本tvboxnow.com/ g2 O1 h' |3 C- N- p. }9 H
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
8 N* L# J) P, V1 b& a10年内媲美灵市
4 z" z% P6 A5 V: d6 s% e. @- Y刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。公仔箱論壇0 g1 P% E, }/ _( c# y
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
: E) I$ E: e( R, U* G, P v公仔箱論壇他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
7 ?$ Q* n- c6 V6 ^$ V8 W刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。% i* @9 E3 O/ n: r. F5 G
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。2 I) Z8 v8 b0 M9 X! Q6 l6 w
引进饮食中心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Q) M# W/ e7 B! x" g! s7 f: @/ K
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
: s4 M: }3 P( u" l0 ]# `) _7 n' R+ B* W这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
' n: u' J1 M( l2 m公仔箱論壇刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
. k+ u) k/ i6 ytvb now,tvbnow,bttvb而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。tvb now,tvbnow,bttvb, K% V8 i6 a- x/ A' `) } y
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
T! F# v& Y1 u2 etvb now,tvbnow,bttvb规划足够停车位tvboxnow.com y# M2 Y: B1 h) Q( \ c
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。, Y; ^1 J' z0 s5 K1 n \
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。tvboxnow.com2 D x8 p7 m/ n3 X0 T/ d
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。公仔箱論壇1 y3 G+ x2 A& ?
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。3 W4 B" h0 Z+ `/ Z4 F' U' P0 P+ O
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。tvboxnow.com0 \6 v; s6 F4 w0 \4 s
3年增值30%
& Z4 S' u: U# A8 htvboxnow.com怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
# j- E9 d0 [6 w1 B! x/ O+ [* hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。% S! d* f. U' n6 Z( `# L" @1 T
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。公仔箱論壇$ [8 |& j7 g7 e+ ?* |8 H2 X9 k+ O C
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。tvb now,tvbnow,bttvb, e- B) j% W, S; U6 Y! P6 l
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。, Z# P4 [6 P, {
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb3 N# O" i) G; s9 |. ~- e* T- D
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8 _0 r" ^, d8 ~6 Ctvboxnow.com刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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