怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ]9 K3 ]& Q8 J: x* i- J- _
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
- W, {4 ?& U& G% C怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。; O2 a( Y* d& I2 z
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。tvb now,tvbnow,bttvb% o0 u! V$ V+ J4 n$ W. U$ Z5 ~
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
, E0 M% K7 g' ]2 W0 rtvboxnow.com转战中上价格房屋
( I. O; t: ~% J6 `& m/ B% S$ F早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。0 @& }2 T5 u( \2 i5 G# l {
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
% o! a; F8 P* H' B& wtvboxnow.com刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。- ^, V" @6 t, P d( q3 N
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& R& \' L. u: V3 q- K; _/ B- a) _7 I
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。! \. \" K8 k0 L% ^$ L( K' }
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
8 b( S3 X- Z+ @8 d$ l0 m& ]& s& M; _tvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环计划分2阶段
3 _; x9 H2 P2 s$ R. ]% Z# V1 \. g0 mtvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvboxnow.com4 V0 T0 ?; n8 I B' E0 C
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
$ q+ k/ R* H1 Z5 N9 L2 R. }tvb now,tvbnow,bttvb宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。tvboxnow.com" t+ w- N+ w4 v I
霸市吸引人潮1 `$ G0 n; d1 \* R0 r
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
+ q1 i5 Y/ \4 x1 W6 s公仔箱論壇“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ A5 O" n- ^4 l; _8 l, |+ O
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
, K/ @" J. m# u+ X- x Etvboxnow.com刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。9 f7 u l% |" Z0 u1 f+ y+ e
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”公仔箱論壇3 |5 t E+ A3 y' P9 @+ \
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
: u* `' F, E+ a. h' C标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
! q% H* Q; g& htvboxnow.com车水马龙塑造绝佳优势% L/ `4 H- [9 \- e/ D
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。公仔箱論壇; e3 I" ?" g" f- @7 `. \" J
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。8 D2 ~) @+ d0 O2 a1 H
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。tvb now,tvbnow,bttvb8 z/ G$ g" e* o- t }
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
1 _/ ^, e" z6 T( z# H3 xtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”公仔箱論壇2 w# r. Q; l* e) d* O; c
庞大人口拱托公仔箱論壇$ g4 D8 |; Q: B
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
3 E: Q, z0 W. o, ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”tvboxnow.com: ?+ r8 \$ [" H) x9 e- i
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。公仔箱論壇" e) I, F0 `( ^1 M8 @* Q! T
新天地 热火朝天公仔箱論壇* ~( V- C4 ?# i
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
4 i: w& v/ e' J1 G5 x& ?3 u在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。* ]* j9 ?# |9 h
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。tvboxnow.com1 e+ F# Z" ]) J1 h9 K
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
& n, `( `- N. J# e8 P' d公仔箱論壇培南小学明年开课tvb now,tvbnow,bttvb* I/ _9 ^, C, r& M" F
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。1 ]5 p( j6 |/ s! H& Y
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
( }' U+ e1 v! o; I* T r( G2 q' D: yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”tvboxnow.com& Q) n! M; R0 z+ N4 a
新双层商店60万起跳TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% W# l% Q2 i. f# b# k3 }
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
( I/ V8 ]3 B/ H2 Z% l( ktvb now,tvbnow,bttvb“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
: H/ W% n$ I0 j+ c( Ptvboxnow.com他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
: d' E+ y. i* xtvb now,tvbnow,bttvb“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
" K/ f0 E. Y. l: }& G' e& otvboxnow.com洋灰涨价或影响成本
5 D0 R$ w& D* |" ?, t! A不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。tvb now,tvbnow,bttvb) T8 L: c8 D( w6 Q7 L
10年内媲美灵市
0 ]6 u2 Z4 {4 G- W公仔箱論壇刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。tvb now,tvbnow,bttvb2 T( J9 W# \- s1 e* d
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。3 K) b B* }1 c2 L# c& p8 V
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
; W3 s0 r9 i7 ]8 \0 r/ Rtvboxnow.com刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。/ @; d: t+ e0 t% W- o
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ]" i0 e0 ~* I& x
引进饮食中心% Q: t% I x. D O1 b {
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
; G- T" S' x2 Q- [- C这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。tvb now,tvbnow,bttvb- j. p" F. V: ]8 z
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”tvb now,tvbnow,bttvb$ i& D7 I7 \% v; ~' Y$ S( z
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 c a6 r& N& s" ~
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 G1 T/ Y8 f b8 P4 q. Q) X
规划足够停车位/ u8 N& |/ g% L2 B- R' N, H) d
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
- N+ v0 j- @) ^6 a" x1 k% @. k! q5 H' atvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。tvboxnow.com \7 T' o% ]# }1 ]
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。tvboxnow.com U p- ]9 m! R1 ]' y+ w* \1 i
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。/ t( D; C$ r7 N; E6 w5 g v2 M
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。tvb now,tvbnow,bttvb2 j0 Y: s/ I& t8 J7 [
3年增值30%公仔箱論壇5 s, S. A8 W8 j8 W. J
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
4 u3 E( }4 B/ P) T接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
+ H# D- A9 ~6 v% etvb now,tvbnow,bttvb过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
: b9 M2 ?0 `: oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
2 W2 I, \, P; Wtvb now,tvbnow,bttvb除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。tvboxnow.com) z! l0 j# y$ _7 J! V
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TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' l: q: N$ s9 I- h5 g- R- ?4 S8 h' A2 |
佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ` _* b: b& E' w$ i
$ q5 o1 ?/ G% o' `: P$ y公仔箱論壇
, ?3 Q8 P9 n9 j6 Z' U) h9 Ktvb now,tvbnow,bttvb刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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