怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
1 D; y/ U! ?0 D- T9 D: O& Z& G不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
( j' l' Q! p( v4 H2 g& etvb now,tvbnow,bttvb怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。 I. h) \" N* h, [! D
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
. r' D" Z: B& p W9 X6 ?) w公仔箱論壇但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
: g. w' o1 J. I4 F+ L转战中上价格房屋公仔箱論壇0 p$ B1 H7 c+ m) y
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
2 Z+ ]/ x/ Y5 j" R( jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
! b( W5 [ ~! P+ p( s$ {% ntvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。公仔箱論壇/ g) ^ O# e H6 D. P) e% W8 i
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。5 I, d0 I. {" D$ M8 U; g" G9 I
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。tvboxnow.com$ ^7 n. N; J8 l8 w
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
6 V) f6 w6 L6 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段
. u8 ]$ o- I0 y2 e/ C$ r: FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。; B* R* r, o6 R- k3 }
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
! u/ J2 ]- K" O6 g' YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
+ Z2 s# m3 ^5 J3 }$ X霸市吸引人潮
' _+ h; y& g) [& C刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
7 A0 L3 ~& E% B7 V# E“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
) [, |4 @& T5 a6 o8 @当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
" O3 F' ^ w! ^6 |$ E% ktvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。tvb now,tvbnow,bttvb ?* |) D# T" l" n3 i+ a
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvboxnow.com; @* C8 q1 c9 ^. ?, q# m
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: W, z5 [4 a6 m8 Z [) i
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
2 U/ a. `# P' r) n车水马龙塑造绝佳优势 \0 R& L V* k" i2 S
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
% z1 r( p7 B$ I$ lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
1 v5 T! [ X& _ {; m; t j+ \tvb now,tvbnow,bttvb这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。tvb now,tvbnow,bttvb# `* p9 K4 e9 T2 Q" n. G: Z3 V
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。6 a1 g6 v# K* y$ Y0 Q( B1 L1 s
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”5 M" A: \4 w$ e
庞大人口拱托
1 B5 X9 G+ N5 t" L! y6 h公仔箱論壇刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。; i% n- w0 J, X( j
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
7 b) }4 s) F i6 |5 V6 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
, \. X, \ O) g& }7 Btvb now,tvbnow,bttvb新天地 热火朝天
" Z# q0 k. m- ]1 o- A9 Ttvb now,tvbnow,bttvb早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
: {% w: k P0 ~1 y: dtvb now,tvbnow,bttvb在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
1 y8 j. F, C2 L0 z3 H) @, q& [tvb now,tvbnow,bttvb这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
+ _8 w0 J! I" U# D, u公仔箱論壇兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
! c' ~8 X+ Z. U2 q- ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。培南小学明年开课tvb now,tvbnow,bttvb0 v( [2 I2 q1 M! j
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。; Y+ K& B! \: h, f3 S8 W; Y
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。) a+ D( J- j4 p% o; {* @4 f! }
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”" S" U/ Z- R* {5 `* ]# _3 }
新双层商店60万起跳
% n4 Q- V& f2 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。3 N6 E* U+ l7 N9 g
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
: q8 i$ d7 ]4 S1 p公仔箱論壇他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。tvb now,tvbnow,bttvb: X/ [6 z- w& m: I! w6 ]- z: s. f
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
; }- |4 @- d E2 `tvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本
5 `- W7 P% _* S, x' |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。tvboxnow.com# L4 b3 q5 f! M! Q' t
10年内媲美灵市* k+ G# V0 m: N. W
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
# c# C. O$ W, ^2 }9 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
7 k% d0 j* u6 q2 U1 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
4 H% y0 h6 a0 m9 ]- z4 r7 Q/ \3 P刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。! e1 g5 k' Y- d! d3 `* j
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。tvb now,tvbnow,bttvb' p C$ H; U! J' M0 O
引进饮食中心
1 h) _) f" {4 I' Z% btvboxnow.com刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
4 k3 V) \* l7 d6 M这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ D& e, m2 \4 W ?! Z- v' p, _( s/ \
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
$ Y3 [* k5 B& r8 R5 ~6 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇( F" \' Q/ P7 W$ C8 R5 ?$ w0 A4 f
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。8 Y; b) H6 m: ~, ~) F. t
规划足够停车位, T- I, P5 D' z1 _4 t0 i
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
+ r8 r! f4 E7 J4 q, u; V4 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。; c$ O; [, ~! f; V6 d
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
, L+ m- b. h" L( V. ^公仔箱論壇他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
9 t- e2 l/ k! m" T, O, B9 Atvb now,tvbnow,bttvb他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
1 a8 y' Q1 P+ \" b3年增值30%
8 o8 k+ S) }0 O6 d- |2 ]tvb now,tvbnow,bttvb怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
4 X+ \0 X3 R6 R; C# V接下来的发展方向，都会往市郊延伸。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 a: L7 k9 Q* k8 C
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。* c6 A8 {! l" t% s y
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。tvboxnow.com6 y* u3 k7 K! i% K
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
6 X; t4 u8 p1 m, ktvboxnow.com! \1 W2 L7 V2 |% P9 O
, N8 u" p/ h" x- A# otvboxnow.com佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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/ E0 u! R# b/ O0 w' ?刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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