怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
) e# v* K, q0 H0 Ktvb now,tvbnow,bttvb不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
. F) }) l, d+ y0 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。tvboxnow.com* _6 E" x1 @& K5 j4 x) f
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。tvboxnow.com: c l# A7 }+ b% E& d
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
9 R% `* f; M4 w* |% htvb now,tvbnow,bttvb转战中上价格房屋公仔箱論壇0 s; k+ y6 G) p D" p
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。公仔箱論壇- N% \/ F$ {# B3 x" k( T! \& S, t" Q
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
9 E: q% H7 x! @5 v M% B! L5 Z公仔箱論壇刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。4 s7 Y1 \* ~9 W8 d
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
) g* x* j/ r9 q$ {* g刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
) ]9 x. j8 H) u+ G4 j佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。$ {: X, ~# _* S$ |2 F2 u1 @
佳邦中环计划分2阶段
# t! {& G0 b5 }) z) a( @% }佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
' l. y g% ]0 Z9 r这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
8 V# D# }$ F; E' {tvb now,tvbnow,bttvb宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。' s8 b( _- S5 w
霸市吸引人潮
( U# r8 c# U2 O. g, ~; ]- F刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
[3 s$ w/ l, ~ b' ]& I2 A“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
, a* V. ?& w Q) Z公仔箱論壇当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
3 i, i: M1 P* i7 `$ Z刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
4 W- c0 I4 B* X' M6 stvb now,tvbnow,bttvb“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
; O2 E% B" E4 d) ?; ], pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
4 P+ W! m7 U: R/ F. e* _# h公仔箱論壇标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。公仔箱論壇2 ~% w2 P. v! n- H4 J: n0 Y6 m
车水马龙塑造绝佳优势tvboxnow.com4 P4 T; h$ j0 X6 R
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。tvb now,tvbnow,bttvb; q" g# ?, j. n" B9 o) ~
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
3 z3 z7 ^% H' _这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。tvboxnow.com% ^+ G g0 J, ~2 S
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。tvboxnow.com, B# j+ Z( Q$ P4 X4 J9 R
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”, }6 I% U1 W1 B- u9 v q0 u
庞大人口拱托
& m$ E: ^, A( q3 d( i( ?/ M& ktvboxnow.com刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
4 W/ v% h W2 ?2 K0 Q“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”公仔箱論壇 b+ O! ?. T. ~4 j
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( w' D( G8 C7 o& v
新天地 热火朝天tvboxnow.com8 N8 T {, l: h' l* |% m, w1 @
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
8 E* x. K7 i# Z0 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。8 u1 n- x# h2 v) N. b
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。tvboxnow.com. ?$ I5 z* l! W, P; E8 T
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。$ ~/ N$ G, K( J' ~0 {* e. h
培南小学明年开课; Z2 m1 ]3 M! r$ ?. C
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。公仔箱論壇% y* N. e; Z( Z; v. u( P
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。tvb now,tvbnow,bttvb' b. K/ Y6 V6 ~; D8 B
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”! c( r- t& U# W9 z5 d
新双层商店60万起跳
5 Z+ E: \) ^# T% i3 x$ z公仔箱論壇刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
+ Y3 M6 r( o. H1 D5 ~4 K. q3 |& N“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
# M F" z9 M3 w/ O$ o, Htvb now,tvbnow,bttvb他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
# ~8 F+ r0 a$ i' W, m8 `7 n“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”tvb now,tvbnow,bttvb# P$ F; A9 E. e: O
洋灰涨价或影响成本
" F! C0 M9 Y. V4 S# }# V% F V公仔箱論壇不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
' ]5 z% c) ?6 i! j公仔箱論壇10年内媲美灵市tvb now,tvbnow,bttvb: Y8 c* B6 ]( g/ a; S$ H# l
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。tvb now,tvbnow,bttvb* T9 u9 ^$ n1 b; b8 B; M' ^8 I: f# U
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
; Z j: [7 W+ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
; k% a K( s9 c% X0 e公仔箱論壇刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。tvboxnow.com' u! Y; b9 T) l3 h1 [! B/ U
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
% @- ^ ~' x7 Y7 h公仔箱論壇引进饮食中心
! q6 h& w P7 o V刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。公仔箱論壇- v8 d% s1 ], c3 q
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。tvboxnow.com5 {' ~& J4 [2 [- s2 p6 N: w
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
4 p+ g1 _: b0 c而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
4 R5 T5 w( [# K2 \& y7 Y& }tvb now,tvbnow,bttvb“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
9 ] H& Z9 B4 x规划足够停车位tvboxnow.com& s5 m; X* d- _
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
9 m! m0 ~3 S: D j/ A i. F刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
# h9 E* H5 v6 E* l1 Itvb now,tvbnow,bttvb该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。 R: L, D) V- ?! l; O
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
: K5 k8 s/ E+ s* H6 F9 M/ _( m0 R他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。; o0 V* N: H% @& _ |1 s @& A7 |
3年增值30%
6 I2 |; }' i8 b U, r0 I/ M8 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
2 i& Q& E, q* }. w0 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。2 _8 h1 L4 M" C5 w
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。tvb now,tvbnow,bttvb; z/ Y+ [# [6 h6 N
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
7 \) ]5 Q6 ~% T" k2 Y1 B: x* rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。tvb now,tvbnow,bttvb9 _/ ?+ G) k& @
# I7 Q& V$ Q3 w; Z( WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb' b0 r4 g, p- r
佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
" F' a! ]" q! m/ f4 ]公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Z( ~, U9 z/ [
9 ?1 s0 y. E% ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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