怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
( I: ]1 i3 J( {4 f2 ]& {. \不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
, X$ z: L+ l: g5 w) {tvboxnow.com怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
% X0 k9 o8 W/ Y, HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。8 X! E9 i/ V2 m: F4 A2 M. @9 R
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
; S4 m6 [/ k0 ], z公仔箱論壇转战中上价格房屋
0 b9 k% J; T5 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。+ C# ?% b: X$ c, s5 B2 \: S& J+ S
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Y6 |% v1 t1 ?& y' e/ F2 G
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
% p9 @. n1 l6 m9 \8 n5 |& @除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
( O4 I8 i0 k& YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。公仔箱論壇# }( G9 s$ ]( X/ z" h' n; k. q
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
e3 I* D# f- b" z; k' y5 q$ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段tvb now,tvbnow,bttvb4 S3 P, G6 s9 u D. f2 N
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。9 f" k) @" E' C
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
2 u% \' \5 Z# a2 N. ~* J- aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
% X1 a. V/ j# b, M4 xtvb now,tvbnow,bttvb霸市吸引人潮
9 Y# j6 ], p0 P0 n+ X! i2 D公仔箱論壇刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。7 j& U1 ^" e. }2 B
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
$ O! z3 y x! U当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。tvboxnow.com5 v7 F9 @. b) a$ P: e2 u- `$ Y
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# y5 [( b: o0 W7 Z9 S
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ^9 ` L* P2 i& f& z
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。tvb now,tvbnow,bttvb5 t$ y" w2 I c. X- E- r2 I
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
/ }1 W: `$ C9 b4 R车水马龙塑造绝佳优势
D8 X4 n6 Q& M8 b& h. jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。公仔箱論壇% N2 A' @4 k' i& Q
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。tvb now,tvbnow,bttvb% R9 ~7 v% l; f/ c- h0 t W3 `4 u
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。tvboxnow.com( c1 O* q% X F b8 p* o4 @
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
' h! L6 Y z( l- }2 ]刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
9 F3 S ~ b7 O5 T+ H* j庞大人口拱托
0 W! A& T) K" p3 B4 ] @4 s- H刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
, l' y( Q, g& |% r% Q! ltvb now,tvbnow,bttvb“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
- t5 V+ j. R3 n Utvboxnow.com另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。tvb now,tvbnow,bttvb/ E& E' _! q. _( P
新天地 热火朝天TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 o4 u6 a ]) q
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
" U6 [, p1 t9 D8 Wtvboxnow.com在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
- t3 F8 F" C, y. x; H) d公仔箱論壇这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
$ T$ c4 b7 t& F' m7 dtvb now,tvbnow,bttvb兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
U: A: `$ n8 W; ]" ^) \tvboxnow.com培南小学明年开课tvboxnow.com K+ ^) q% |: S+ a& M! z
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。) w0 h7 r( I/ T1 l. Q
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。4 U; }" }- }4 S1 C
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
' U6 f# z! G' S( E! s新双层商店60万起跳% Y8 H# W9 {! m6 G- B; t( G
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。公仔箱論壇$ t- P/ z# q5 [% @$ n
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”0 x( e; n3 _, H2 s- H
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 O2 Y2 J$ z0 v# I
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”tvboxnow.com {$ f6 a' ?- @/ N2 }
洋灰涨价或影响成本tvb now,tvbnow,bttvb1 { [% n/ ?+ t7 U: r1 b5 H: H
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。tvboxnow.com; }6 ~+ Y: }9 J; X" H: ?
10年内媲美灵市5 I& F9 X) m+ @9 Q& k- v, y+ a
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。" |4 S0 n. H, W" I3 _: ?4 C
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
2 {9 v" n/ T* r' T2 q8 T2 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
1 l# W ^2 D3 c3 P1 _' D4 a8 I5 w刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
/ d- S: n9 Q3 x: P! `$ Atvb now,tvbnow,bttvb“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ^5 d. H: t/ D7 L
引进饮食中心
6 J) l* F; W' X v* ^' Wtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。$ ]! A- E. Z# O+ p9 `: o
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
2 e/ @0 m6 p! b& X. s公仔箱論壇刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
- f, P0 j! ^# k _( z. Y) ^+ Vtvboxnow.com而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
V/ I1 y9 S" `9 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
; U# m0 |& i' z, j2 ~5 H+ B+ C$ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。规划足够停车位
+ I' H; j0 K. p; t7 Gtvboxnow.com做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
: r! O& K+ O: t/ _% ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
& c" Q1 o! [; e* f5 Stvboxnow.com该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。7 l$ _; s8 J$ g, L8 Q) `# f2 a
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。公仔箱論壇* _- n Q2 { F9 w& h1 ]2 ^
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。公仔箱論壇2 \3 ^$ A% A3 C1 N1 Z
3年增值30%
" B, V" n- w# X: {! wtvboxnow.com怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。5 u$ u# r" o+ z @: X/ x* G
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 u) a" u( a% L @; }. ?9 X
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
$ c. E( R+ ], G& m8 s9 o, \& p/ M据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。公仔箱論壇2 E- i0 U* F( a( b/ Y4 s/ p( c
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。公仔箱論壇8 X% J9 `- h8 ]( g* m6 e; {
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6 ]2 a. N% k" I! W i2 ~* }, b8 K公仔箱論壇刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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