怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。tvb now,tvbnow,bttvb1 z8 k8 S! B/ y! C3 x( {, b: @
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
+ @) ]5 a7 n; b8 _( ?tvboxnow.com怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
7 Z+ R( Y6 a% ?2 h" H1 b4 Z佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。tvb now,tvbnow,bttvb2 }: v) B7 D& i; n* M; m' \! V* p
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。公仔箱論壇4 ~+ c7 G3 a$ b3 M6 f( B8 R
转战中上价格房屋
6 o" }) r! k- {9 T( |早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
* r, b7 n" O6 S ?tvb now,tvbnow,bttvb近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。3 s; d. g4 {- B3 h2 d4 i
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
5 q$ c# t! a8 I Q7 x4 v. K+ u5 Qtvboxnow.com除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。tvb now,tvbnow,bttvb8 S" Q& D. l7 X# i1 r
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
. n( d: c! `: B% i+ d( N佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。公仔箱論壇. B2 Y- N" a; U7 C; Z8 s+ c
佳邦中环计划分2阶段, {/ u9 U, n, Y: E( B
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvb now,tvbnow,bttvb( K+ m4 Y6 Y& I
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
: J. P9 [0 a f+ a& ~) ^ `5 K' BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
3 F& S0 U9 b' L' d5 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。霸市吸引人潮5 g! t8 l% J2 n1 ~
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
: Z7 g* N/ o$ s$ W“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
% y9 ~/ M0 i! PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
! z/ \# @$ n! A# y公仔箱論壇刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
$ x K; D, [2 {/ X F5 G8 dtvboxnow.com“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 C3 A2 b/ H4 ] C- A$ p9 v# e% G" ?
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
8 n1 p0 b1 ~" L: c, W7 S3 h8 T) }tvboxnow.com标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
7 Y+ ?4 X$ Z0 Y& `. @. k# y车水马龙塑造绝佳优势- e; ^" B+ o5 k+ K3 t
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。公仔箱論壇1 E: S0 D; W6 G D
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
+ D% w5 P: o( n公仔箱論壇这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
) B$ i, T0 H$ {4 Ltvboxnow.com这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。2 u# e* ]" K6 }' B5 ]
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
5 L- U! i6 T! t) O公仔箱論壇庞大人口拱托
3 `1 r: p" a5 P/ l! U- fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
) m" H0 C$ @4 t+ a“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
: U6 e' n T0 _% n另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。tvb now,tvbnow,bttvb! F/ k0 z, m% \. Q7 p# F/ T* e& \
新天地 热火朝天5 x. A8 A G/ n% M1 k, z( i
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
+ u' ~" T% N& U6 B0 q在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。公仔箱論壇5 r+ L9 Z, l: U) |1 W
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
! u+ s; P5 N; \( S4 I. x/ y公仔箱論壇兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。 O- F$ ~. p& X
培南小学明年开课0 R& o- @8 k" ^7 m& F$ h, E. I
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
2 x3 f" I( f7 R: ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
5 r0 D5 O% R9 C' g! {+ q# U& j“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
' s6 p' _ { [/ [2 gtvboxnow.com新双层商店60万起跳9 N" d0 \* V$ |: I6 ^
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
' P4 y' l! {; a4 H' \: \) h) q“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”. z$ t# R! c% W* `
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。' Q# K$ i% H9 y* Y( G6 S" W
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
0 |1 t; k" Q' e4 k- u洋灰涨价或影响成本. W( }2 g' W4 ~* H4 Y) _
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。( _- c! P5 m! N2 c' w5 W' S
10年内媲美灵市
) i0 J+ _& g' ~* ]1 F公仔箱論壇刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
+ _8 P, d2 k% X; I8 o5 wtvboxnow.com他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
' x4 p0 k; a/ i8 Z0 \! Y5 G他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 D# u, t7 V6 \% s3 @
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。tvboxnow.com( ~% W v% b* A3 m
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
4 m. [) \( B3 ?+ t/ mtvb now,tvbnow,bttvb引进饮食中心
+ B. l* {8 j. m/ e! v刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
# P5 [+ x) R) N& V) Itvboxnow.com这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
) C) R$ N3 R% sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
! f& N& m- e( B4 r2 z2 j6 Z, {( @tvboxnow.com而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: v2 x! e, w; J5 X* v9 S3 R8 b
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。tvboxnow.com; {: P) Q# V3 [: W, @# C
规划足够停车位
6 y( `# H: |% g1 P4 _/ @* z: gtvboxnow.com做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
' [- ?+ K- P- | i7 x刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
8 q% W [; o: k6 P8 [* i/ h$ a公仔箱論壇该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。tvboxnow.com- I4 U+ c5 A& c, ] i6 ~! L% N
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
9 \0 Y2 w, K: ~公仔箱論壇他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; s. |, `+ Z9 x. Z8 a0 p
3年增值30%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% \6 i/ v: o9 _, A( @2 t
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
4 K" Q: n4 D; @' w9 mtvboxnow.com接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
6 R1 F0 e4 n* WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。tvboxnow.com+ a9 v |- z+ L/ I2 ^/ r: ^
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
. ]. Y; }! @+ R6 ~! ?9 V9 Wtvboxnow.com除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
8 S7 K' e% @! [1 ]& S公仔箱論壇
9 B& p- v# ~% L( h! N- Ntvboxnow.com" T# C7 f' G! D$ S
佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
0 z1 a/ E- z1 m% l% vtvboxnow.com' b5 R5 N8 N3 N0 X* y8 O$ i
tvb now,tvbnow,bttvb9 P& s% l- h# g0 k+ ^, c, D# w
刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
| 
