怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。公仔箱論壇4 W2 A5 t1 E X! J* k% [$ p
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 u1 h- O% a2 D* `# F; I
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。tvb now,tvbnow,bttvb! |3 X% A. C6 e) V
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. u- n7 ?- e1 w. k: c
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
! x+ ?5 r/ n+ \! m. Ltvboxnow.com转战中上价格房屋) J( e3 m" ~1 X: ]4 T3 o
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。7 X) \; G" `, {( a! h
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。tvb now,tvbnow,bttvb" `2 g5 e- U4 p1 i
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。$ E% i9 |5 q* e: y0 O/ M
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。公仔箱論壇! S o6 P6 |/ p5 x$ H5 e
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 D9 G/ Q( _3 [& i! s4 n$ m) ]9 C
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。公仔箱論壇5 ? V; }; {% M9 T3 M$ s
佳邦中环计划分2阶段9 {5 y. \. o# \4 p. c" ^5 T8 l
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvb now,tvbnow,bttvb m) @1 S* L$ Z! p2 R& R; B B
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。2 L4 `4 P2 r, h q" B
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
& T7 l) ]- C( t+ itvb now,tvbnow,bttvb霸市吸引人潮" O+ r# r- Z& }( k3 t+ a; Q+ _
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
+ Z$ O1 a1 A; @1 H+ @9 l% ]( \& \tvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
4 N' q8 Z1 d" [$ r/ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
) l7 v" I( t2 ~ ~5 c刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。& X6 {/ I% i; K9 J+ l" I
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
( X$ Z8 s* q$ Y J& @ G公仔箱論壇刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
0 p: ~+ B! o3 E5 w标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
2 x4 d+ d; W8 L. K车水马龙塑造绝佳优势3 b1 E$ J* K) Z
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; {( l% n8 l4 x5 S8 g0 \0 S
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
8 H( E+ R0 k* V* H$ `" j9 f公仔箱論壇这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
* O5 y1 y, p( Q/ o( G6 dtvb now,tvbnow,bttvb这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。# R& V( Q. m2 t/ R$ f5 q) F
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Q' E/ H4 p. i% Q9 q
庞大人口拱托; g0 r$ [' K8 [
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ C6 w! A2 j1 r% g
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”tvb now,tvbnow,bttvb5 Z+ n. U$ f& S. ]$ [- |
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。tvb now,tvbnow,bttvb! g. n+ t1 t' v8 a1 M3 o- x
新天地 热火朝天
% Q+ u8 g' t( g, v+ Q8 Stvboxnow.com早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
: u6 M# @1 s% ~6 r$ }5 Q' A2 v f( wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。) O% P' i3 I; R
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
4 t b. r2 [. x* G公仔箱論壇兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
3 {( W# \, s* Q6 e% ?2 p培南小学明年开课
4 u$ p/ ]5 D) m( G& W+ {* mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
0 V0 N, x1 T5 h% f" B4 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。tvboxnow.com1 \6 i9 N' t8 \8 Q; f* X/ l
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
! A/ T; y1 O/ I+ n. d7 M! E. q新双层商店60万起跳
8 o3 S# Q' f5 o3 M公仔箱論壇刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
5 G1 t2 J, K- N, {% W. |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
. d' \4 U( f# Y+ z9 Htvb now,tvbnow,bttvb他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。9 W7 b. d% X3 |. H- Z& S8 p
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
. ?+ B$ a8 Z( Y* jtvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本
8 O( l; f8 Y5 _4 o& h& S不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
( }' F* I; K$ e, p) W3 Q10年内媲美灵市
8 d2 D5 c7 K* S! ^8 `7 F. g1 t公仔箱論壇刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
" t9 @) a( g/ n, _) w, x9 Q9 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。tvboxnow.com5 _$ j6 i6 B9 ~4 U4 I4 z
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
& L1 z/ o4 J0 r1 y7 ^2 z+ k7 b刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。7 ~4 e- s7 f, B/ {- \
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
! K/ z$ r, Y" C1 Y" Rtvboxnow.com引进饮食中心
7 J N& w: d/ q$ e" aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。公仔箱論壇3 ]% w4 Y4 p3 \( S, O
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。0 {- q, H( T6 B* B
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! l4 X6 A" }0 o9 e5 D
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇6 j9 V# ^% c+ X4 b( n4 f. n
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
8 Q8 M; ^: D$ ~( E( d规划足够停车位6 C' X3 L2 D7 q1 L: X% @
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。公仔箱論壇4 Z" Y B# R9 e q y W
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。tvboxnow.com( r0 w9 {/ |. L% Q: P J0 j
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G4 S, o l. A1 @" ]8 j
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! y4 G. x/ ?" a* n0 R
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
9 j2 @: @% H* j6 y$ j6 \tvboxnow.com3年增值30%公仔箱論壇/ F; {) v9 Y8 U5 k, Y, o4 W
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
F( z/ Z# J! }5 V$ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。公仔箱論壇8 N4 E8 W! Z E1 q1 X. h6 ?; ?
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
7 D+ w- h. c! p6 N据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。tvboxnow.com% S( o2 L) D/ u8 B+ z5 x- @
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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; S4 m, s1 W9 D# mtvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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