怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
2 H$ s# J* b- O# E6 E5 n/ ~. X公仔箱論壇不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
, f$ J$ ^* _! mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。# g9 q) R9 Q* n0 b- [6 S
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。公仔箱論壇0 k, _" l* O' O! ]5 `. M3 s
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
% U9 A- F* V% g& [公仔箱論壇转战中上价格房屋
2 {: s" U3 I$ V; Y) U6 j9 d早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
1 Z+ T b, D2 \; g/ H公仔箱論壇近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。1 o3 A( j4 h! p9 X1 G. {
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
" q; C4 Q& d9 v' Btvb now,tvbnow,bttvb除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
! o0 [; S0 _0 v7 a- I+ f公仔箱論壇刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
2 u7 ]& K% v# }4 X* ~$ T. t& h公仔箱論壇佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。' k5 X) A! ?: w# H) u6 D5 s7 s* W
佳邦中环计划分2阶段
/ F4 H' l. y2 D公仔箱論壇佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
' g2 ?; I# B1 x9 |/ P这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! e; G0 Y4 m: s
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
, s( e$ N( S8 \* q霸市吸引人潮
2 T9 u: A+ H6 }2 O; P) v- otvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。% }6 G( q, t9 `) s3 c. Y
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”公仔箱論壇$ x; l* o6 j) X3 s( g
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
& U8 E5 D- o6 h9 @ ~; u公仔箱論壇刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。* S' F) I3 I5 R7 T0 y I2 t
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
$ v, f) I3 `- r, t( g+ Rtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。tvboxnow.com( H' G7 c4 ]9 v8 `; b7 O9 B
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。' ]; o- B8 I- E7 j/ S9 U/ l6 u
车水马龙塑造绝佳优势
- k% `1 t7 p3 g: { ~& C, @% e公仔箱論壇佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。/ y; i! g# m; t9 ]
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
{' n' P& ^( LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。/ Q; X$ ]5 P K: Q8 R2 D& ]8 S
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
, H! \" i6 N% |tvboxnow.com刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
- e4 t* P+ P; X4 T. [9 R" @3 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。庞大人口拱托" z5 g1 C4 a5 T' l3 A
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。* f0 c/ j5 T+ ?
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
8 J8 K# U7 P5 Q& _$ b: [0 d( ~! \9 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
6 [' q2 B! F$ d! \) W# C3 X+ g8 _tvboxnow.com新天地 热火朝天公仔箱論壇' I) X* q2 r! P! @. O* y
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。' T, M/ T/ i" _0 C) x4 k
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。tvb now,tvbnow,bttvb6 v1 V4 ]: H! g8 _6 `
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。' f. I M; }$ o6 [; J+ F. k
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。公仔箱論壇: V5 L& D3 ~8 n3 F. z- S
培南小学明年开课4 Z; c" e4 ]' G% g& [
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。' @' ~# ]. ~7 E2 H! }# u. J
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
$ e! D% L8 R! j8 q3 Jtvb now,tvbnow,bttvb“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
" ?5 F- n6 M: P) j+ O( L公仔箱論壇新双层商店60万起跳& X" T7 P9 m4 a( t9 B5 v5 p/ S7 _
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
4 C5 r+ d5 R. c( K. ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
3 I5 Y4 q& `; _' M/ l% L% G他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
2 W, L# E1 v3 r$ R2 r2 Z j$ Ktvboxnow.com“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 G& S! x: S( |7 \7 f
洋灰涨价或影响成本
) u* ^) Y' j! N, E X不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。tvb now,tvbnow,bttvb, l) {% r3 L z- y) k
10年内媲美灵市
7 B" N1 I+ t& \3 |tvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
; o& T! R8 Y( X4 C$ H7 [! u公仔箱論壇他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
4 O. |+ Z' N3 V- p, B V3 j, d; `tvboxnow.com他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
# F, n% U" z6 b- z2 T2 @, w+ W刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
( S$ S: S4 w/ M1 D: Z* j“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。 K% Z7 W) W h9 \4 Y
引进饮食中心公仔箱論壇7 ?+ a. W/ u* \
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
8 A7 p; B6 M- s公仔箱論壇这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。tvb now,tvbnow,bttvb" ^( F0 P* K- `+ x* }
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Z6 \' k9 ]. c# @1 `
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。tvb now,tvbnow,bttvb% \. K5 i2 D; c
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
& O8 K, h3 U9 X3 t5 u; \. p规划足够停车位% z1 f6 ?! i0 N, Z6 M$ ?2 X
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
3 _3 e- N& |9 g# E9 j' i$ _ ttvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
~/ ~; Q1 j2 y0 h1 h5 I& K2 [该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
, i) ^' G( E- P; Y他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。8 E7 Y/ p5 i( j7 }: k; x/ c% Q
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
; d0 f b2 C* S0 a1 P' B) r+ |( W3年增值30%tvboxnow.com# e) n+ ~4 U$ C/ V( S
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
, o6 N2 k* _, { W1 r) r5 k$ c公仔箱論壇接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
5 a5 j8 I8 z1 ?过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
+ ?% W# ~# J! T+ r& F2 ctvb now,tvbnow,bttvb据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。# Z; _0 z' V- D; ^; [/ h
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。公仔箱論壇" i) _; ?+ d7 C/ H6 \" r
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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