當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成，為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額，新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購，當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 U3 E4 b( N0 E# v# ?7 E
公仔箱論壇 O1 V+ W5 u) Z& w! a( e* |3 x- c7 v& g
房屋委員預計，在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額，供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式，加上申請人加稅開支的考慮，調整入息和資產上限，二人及以上家庭月入限額提高至四萬元，不計算強積金供款，資產限額提升至八十三萬元。
7 ?1 Y9 b4 {# y) Itvb now,tvbnow,bttvb
& G& l, G# f& ^$ t5 p 這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額，提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位，雖然非由房委會訂定申請資格，社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。
9 f! X# w8 U* I2 H9 `; k8 L2 z公仔箱論壇) s& ~8 U7 ?7 `, B/ K9 T" [, c% J
踴躍抽獎防刺激市場
+ r! b- Z3 H& n" h) j9 }$ V8 h公仔箱論壇 D1 A- ^" ^$ v, q' Z9 N
當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數，加上按息、通脹、裝修估算等元素，計算入息和資產上限，主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。公仔箱論壇" }+ C$ Y8 V- W
/ O+ U2 h" _ R) j1 Btvb now,tvbnow,bttvb 兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時，曾經按照同一機制提高入息和資產上限，結果接獲三萬九千份申請，當中八成二是白表，數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位，由於推出單位數目比上一期多近三成，超額倍數沒有破紀錄。
1 y6 ]; I0 c6 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 n+ D5 R; j5 k
未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額，合共六千個，數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬，參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。
! x+ I- U9 p: s. V2 g# R( a! K7 q& C1 g- O, Q/ J
當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上，申請認購無論多麼激烈、超購多少倍，當局提供的配額不變，買家數目早在預期之內，理應不會刺激二手居屋價格。不過，市場反應卻未必如此冷靜。
) W4 X5 s3 G( f5 F$ L9 t& \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 \; q& i2 }6 I* V/ Y; F2 A" Utvboxnow.com 政策調整要確保到位公仔箱論壇2 I1 L' n/ r' n: K- [2 V/ z* Q$ R
. L h) I9 W0 A) y: D* p0 g; N公仔箱論壇 早前當局公布免補價計畫時，有居屋業主紛紛提價放盤，一些補足地價交易的成交價迭創新高，不斷出現新「居屋王」，雖然反映樓市整體趨勢，都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍，市場會否利用這「供不應求」現象，化成炒高價格的藉口？當局須要留意防範，調控心理預期。3 C8 D4 H9 W! g, z% y4 j0 d- z/ U
1 j7 a8 H: ]0 O8 ?% d2 n' N
上次居屋貨尾申請超購十一倍，十個人中九個空手而回，形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍，大批申請人失望而回，將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。
0 |' j0 @! L4 z# k x1 [ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# ^/ W) m, l( s0 N6 \/ K 現屆政府的方針，似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋，就要找新土地。提高居屋資格，或許預示政策的調整，無論放寬資格和增建居屋，照理都應受市民歡迎，關鍵是要確保政策到位，同時避免令私樓市場過於波動。公仔箱論壇7 _3 a+ l* A+ q3 `
9 e5 m+ _/ R/ ^4 A: v公仔箱論壇tvboxnow.com0 B& D, m; g5 G9 N: J, o: M; b* [, ^
+ Q8 E$ i- H+ O) J
星島日報社論 |
發表於 2012-11-27 10:58 AM
| 