格子铺这类经营方式让“人人都可当老板”，也在国内各大城市蔚为风气，但要维持经营却不易，甚至被业者视为“黄昏行业”，若要长远经营且回本，经营理念和对顾客的承诺很重要！
* \9 N* Y' c2 L; {3 ~* n
! B- z, `- K- f公仔箱論壇起源于日本的“格子店”的经营模式近年来迅速在马、新、港、澳等地兴起。格子店也称为格子铺、格子屋。
* ~4 I' K6 s4 W' ~$ |; atvb now,tvbnow,bttvb
3 z: H' T4 ~; G" ~1 v) n+ P租用格子铺者可一圆当兼职“小老板”的美梦。
5 r' Q4 n# l# }0 C5 |6 G( F& \& S公仔箱論壇
! ~0 h' v5 D: X7 H% \' @tvboxnow.com新山有四五间格子铺TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ P# z& G, J6 X. P! S# I T
* p5 x: T& g9 x8 a' V+ V格子铺是一种寄售式的小店，店内摆满货柜，货柜分成许多尺寸不一的小格子，根据柜子的位置和大小，向店主缴纳租金，每个格子的出租价格不一。格主租下格子后，就把商品摆放在此出售，平时主要由店方看顾经营。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# o f3 s# f# y& f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Z6 [+ v) T7 u: w' @
全马各地如槟城、吉隆坡、马六甲都陆续有出现格子铺，但无法支撑而倒闭的也不少，单是在新山就有四五间，除了租金昂贵而回酬却不高，此外，店主“懒惰”也是另一个致命伤。2 u8 \, K+ G4 q
: b2 F0 G7 t1 j' B- ^, X
做存货报告 每月定时交回款项
% D: G& d2 [/ g9 g: pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 r% _" R/ Q0 y/ s在新山开设第一家格子铺的（31岁，电脑维修服务员）说，经营格子铺，店主要每个月定时将售出的寄卖物品所得款项交回给格主，同时必须按月做存货报告（stock report）。公仔箱論壇, U+ Z3 }3 M' F$ F' Y
2 b |0 ]: N4 J2 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他在接受《南洋商报》访问时披露，如果没有按时做上述两件事，将会导致租户失去信心，最终因经营不当，无法经营下去。
& H3 g8 J7 j, K9 g
+ U6 H% Q5 C. L/ O7 a6 gtvboxnow.com他说，这一行初期会被看好，但他阅读不少中港台报章报道，都指格子铺是进入黄昏行业或是“蛋塔事业”，“一开始很火红，但生命周期很快结束，或比喻生和死都很快。tvb now,tvbnow,bttvb* i3 Q( s$ [% }/ M9 G% V$ e
7 v! a3 A& C+ q/ h6 n, D/ \
“大家可以看到很多格子铺业者在购物商场以昂贵租金开店，如果租金逾万令吉，一个格子租金约200令吉，试问单靠出租格子能维持下去吗？老板必须秉持信念，服务优良，否则很难支撑下去。”
, q, R7 [* N5 f$ q9 j$ ]4 R + ~3 V* G6 h5 r6 T
他说，马新两地的格子铺都面对此问题，各购物商场租金不一，管理层一定会定时调整租金，他对此持正面看法，并表示人流量增加，购买力就会提高。
8 |( a; D d% u" e4 g2 k) K
3 b. R$ [$ x, g& Utvb now,tvbnow,bttvb挨家挨户打电询问
+ L, z6 w; N+ D7 C
8 S/ Q2 \ Z' \% `公仔箱論壇从2010年5月开业至今，蒙治酉秋有一批“死忠”的租户，占了将近30%，大多是在新山区购物商场设牛车档的华裔东主，他们较有经验，不时会更换新产品，每逢年底也会加足货源。
! g. T6 I- ~% y) u) b+ A' \# n公仔箱論壇
+ {/ x. m# n$ _; dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蒙治酉秋是与设计师吴健辉拍档开设格子铺，两人从寻找店面、设计、布置及构思宣传等都是一脚踢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 M J: d; S$ f; g( x% f- b/ p* [
公仔箱論壇! i+ L+ P: Y3 ]8 C7 l' s. b; `5 [4 g
在开业初期，当时没有人认识格子铺，该店共有250个格子，为了招徕格主，他们招徕租户的手法很传统，即每天根据报章广告提供的商家电话号码，打电话询问对方有没有意思租格子展示商品。公仔箱論壇0 G- H8 R3 k7 _7 ~6 I5 R5 ~" W" m
6 E2 P' j0 R/ R1 D7 k( _$ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租户以华裔居多
5 s4 N2 A/ @1 G0 J
. T1 X+ C* l+ Z E& H( e* i“开店至今两年多，目前算是咬紧牙根坚持下去，但是我们不再采用调低租金，或买一送一的配套。”
0 r$ j2 e3 s- E) x K, Btvb now,tvbnow,bttvb . T4 y' I* \' L# Y6 Y
他说，上下层和中层位置的租金分别是78令吉和98令吉，通常限定顾客一租就要租3个月，租4个月回扣10%。目前租户以华裔居多，友族则不及10%。
: A+ q& G' U0 Ctvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 W S3 S: r4 O0 i
他也坦言，他与合伙人甫于今年7月向皇后广场管理层接手一间格子铺，该处人流量较多，生意额比预期中好。
8 d+ u3 e' A! n, Q) `. y; c* PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvboxnow.com7 S6 N& ^1 l& B: h) i+ m) n
结合网拍介绍产品 店员须认识格主产品公仔箱論壇' G: O6 m$ _1 d- ^2 w
2 J4 B0 D6 m, W* a: I5 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蒙治酉秋说，不少格子铺业者会在面子书上猛打出租格子的促销广告，而他选择结合网络拍卖概念为客户介绍产品，结果反而是接获不少人询问格子租金。) d) X7 t( h0 f# }& {. g i% M
, i' q6 I( d% M3 N, Z C7 o/ a他要求店员可花些时间认识格主的产品，以为顾客加以介绍；同时通过公司专属网站和在面子书设立专页。公仔箱論壇6 x; s2 k& o- H1 f2 E7 M
. `7 p3 K5 x# g5 Y( C“我们相信这样做，建立了好口碑后，租户自然会多租几个格子，自动找上门。”# `. y' ?, t$ ?" ^4 T4 `
5 ]! I% D. O- `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。部分客户年中后不租
- p, w2 z1 x( X5 Q8 A
: R" I: J: C' I, ktvb now,tvbnow,bttvb他说，一般而言，年底接近圣诞节的时候是购物旺季，还有新年和情人节的营业额会提高，而一年当中就属4月至8月期间的生意淡静。公仔箱論壇: `$ c6 W0 P3 R2 J' }. g; w
4 o# v, ~" t T% t5 [; G! Atvboxnow.com“有些客户年中过后不租格子，到了年底才租格子寄卖商品，我们也接受。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, k" G% J# e# `( X+ C
4 J+ W' m5 W, W! \
“抢”条例规章“ 有心人”询问运作方式TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! y4 e j6 u# U9 W
# A: j7 v( K+ ^新山在这两年来，有十多间格子铺如雨后春笋般林立，其中更有不少东主曾是蒙治酉秋与吴健辉两人之前的租户。
% A) p* t3 x6 s2 d% K( Y公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 j: ~1 ]6 i4 D* X( y) b
令人意想不到的是，两人在开业初期，曾面对租户上门询问租金，并“抢”走租户条例规章的事件发生多次。
$ V0 a9 Z% s- ~& B' ~9 k; b) {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! k$ A# F1 K8 E. Z0 c% N“我们遇过很多次，因我们对租格子的客户有制定一些条规，部分有在网上公开，但是不会交给客户。
( C, ]; _9 E- p3 n" dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvboxnow.com, V6 S0 x/ e' U- p& S. m4 }
须有创新概念tvboxnow.com5 X, h( m9 w9 G5 u+ Q3 S
* o# M; Y7 E7 U- G“有些假冒客户的人抢走租户条例传单，还有一些有心人士会特意前来租格子及了解我们的运作方式。”
: Q( E: z" g0 J6 ]" ~8 O tvb now,tvbnow,bttvb# ^. C; P% c$ B
身为新山格子铺行业的“元老”，蒙治酉秋认为，其实在商场，抄袭这个动作肯定会有，但他与合伙人抱有开通的想法看待此事。
; w/ y4 O2 S! @# }
+ ]- X, e f! b7 s( ?他建议，想要在众多格子铺中脱颖而出，或继续生存下去，业主必须要有创新的概念，自我提升。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 n2 v- x: U0 k3 N. u* {
# v+ k% j1 C" ~* B公仔箱論壇“你必须站在租户的角度去想：为什么我要向你租格子？因为租金超便宜，或有提供特别优良服务？”
" U/ R b' e Q9 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 & S' o/ L* b6 i! S4 v4 Q6 L; h6 f, t! @
需长时间回本公仔箱論壇; c1 M U6 F& L& N
* \. F1 K: {# z# l+ o
另外，他指出，格子铺会比普通传统的服装业、鞋业或开设一间精品店的成本来得高，因为所有橱窗等物品都是订做，装修费不菲。
& ^9 W* D! O( v
9 |' p* s( i, e, |tvboxnow.com“我们当初冒险注资6万至8万令吉，估计需长时间才能回本，但也不急于回本，相信需要3年至5年。”4 M' c0 m$ \. A; W( r" Z6 }0 `
4 L& ~* T3 N: G m公仔箱論壇他说，很多格子铺东主急于回本，不舍得装修，有的只是买了橱柜叠放，打造简单的格子铺。
5 J8 `$ |+ J; j; o3 Z3 E公仔箱論壇
5 v i& _5 G* [* qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，有些新的格子铺为了降低每月营运成本，不选择购物中心作经商地点，而是选在一般店屋区，基于人流量因素，出租率偏低，营业额也可想而知。9 |* s, K6 C' j/ q$ M% o: o: J2 D
& z' e2 p1 ?1 r3 C5 l* @
3 Q6 F* {1 M3 b+ D1 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。设于八星广场内的新山首间格子铺。
- @' c" Y2 t+ S6 atvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 d* r6 }/ }8 X0 z' e0 F# Q P
|
發表於 2012-12-27 04:58 AM
| 
