白表免補地價購二手居屋計劃昨接受申請，由於申請門檻低、樓價屢遏不下，相信申請反應勢非常熱烈。惟當樓市氣氛愈熱，樓價虛高情況勢嚴重，有意循此計劃置業的市民需更冷靜，莫被熾熱氣氛沖昏頭腦盲目高追。
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五千個白表免補地價購二手居屋名額昨開始接受申請，首天單是樂富中心已派出近萬份表格，坊間料申請將逾五萬宗，超額十倍或以上。計劃反應料非常熱烈，原因有二。( H8 X5 p8 }& y& ?! I8 R/ o) u
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一是樓價屢遏不跌。特首梁振英新政府雖冀遏樓價，去年十月底更推加強版特別印花稅與買家印花稅雙辣招，惟樓價僅微跌一個月後，樓價指數已連升四周。市民眼見價錢較低的上車盤買少見少，愈憂心難圓上車夢。公仔箱論壇 q a* J, e( C, x- j. H$ |
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二是申請門檻低、彈性高。白表居屋的家庭月入上限為四萬元，即全港七成半家庭合乎入息資格。且中籤後更可保留選擇權一年，令本來不少未必急於置業者也申請，因抽中後亦可不買，但不抽則想買也沒政府資助。
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申請白表居屋若現萬人空巷，勢助燃樓市熾熱氣氛。樓市走勢很視乎氣氛，如梁振英去年初競選特首時提出白表居屋計劃，他當選後便令市場憧憬二手居屋將供不應求，推高市場氣氛，令二手居屋價以至中小型私樓都價格急漲。
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0 i- r. M5 W+ E$ M4 n0 H& I: }0 b1 N近期樓市亦因白表居屋效應，令二手居屋屢現破頂價成交。且計劃點燃不少市民置業希望，卻又僧多粥少，若部分向隅者將目光轉投私樓市場，恐進一步拉抬樓市氣氛。
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1 d: p8 S$ f" i0 Z( J% ztvb now,tvbnow,bttvb本港樓市易熱易冷，而氣氛愈熱往往刺激市民更心急置業，故申請白表居屋的市民更要冷靜看清背後真象，莫被沖昏頭腦，此有三方面應留意。8 n, e* p. _# f# e1 c/ j3 t
1 B' O$ g) @8 I3 K其一，莫盲搶樓。白表居屋名額雖有五千個，惟不少申請者可能只是抱抽獎心態，中籤後亦未必入市，能否形成龐大購買力仍要觀察。
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其二，看升幅是否虛火。若二手居屋價格因氣氛推升過急，就要觀察升勢是否虛火，若過分透支升幅，不單二手居屋的升值潛力勢打折扣，若樓市調整，其樓價調整幅度恐更大。
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$ L6 z& y8 s1 c- A4 Q( F1 g公仔箱論壇加建居屋壓力 港府早為之計8 c7 a+ Q7 G! l4 J2 N
" i; X! i. ?7 o9 F8 Ntvboxnow.com其三，留意港府房策。梁振英亦知白表居屋是短期措施，房策真正重點在增建居屋，而新居屋將在明年推售，未來資助房屋計劃亦將陸續有來，故沒有迫切置業需要者，這次若蘇州過後未來還可有艇搭。要留神的不單是申請此計劃的市民，港府亦要留意在樓價愈遏愈升、資助房屋向隅者又眾，要求政府再加碼建資助房屋的社會壓力，必然會大增，港府須早為之計，如何回應。) T/ L$ R4 ~/ A' ]# `( w: g
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香港經濟日報社評 |
發表於 2013-1-5 05:38 AM
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