本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯 公仔箱論壇3 a, P( E6 ^" f
! ]& y" D" U6 X# H0 c7 E- r没有组屋 新加坡经济不会那么好？
1 e) R9 h3 e `0 x公仔箱論壇
' N& X( Q7 M' n* Z, ~- gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ! `7 n% a5 X, Q5 f: G# ]2 u
* I+ v3 ~. E8 Z* |2 U& P. `# O0 \tvboxnow.com5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
! l' ~5 P6 ^- j; R4 a& Htvb now,tvbnow,bttvb) Z6 x _9 E( O' \
仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。
5 o, d7 O& W, k0 p* A+ w' J公仔箱論壇/ K: A; `7 K, c/ G, G5 t
组屋制度 加快新加坡经济发展
; h1 ~8 f) j$ ~( Y0 e2 G# cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？
6 E: P* Z6 e w* T公仔箱論壇. H8 W: E/ d% U
蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。tvb now,tvbnow,bttvb$ K3 n% j7 t& v/ {2 J& n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 P' `6 D1 x9 w+ I u
从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" V, R( M& H- w- k, s
tvboxnow.com+ `0 D& s/ F6 B8 B1 }
华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。公仔箱論壇" g8 E) o8 U4 X/ V* W8 n
( O5 ]& r. K: S3 H0 `6 }蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
# i0 h1 a! i% n
& x! h. E& N3 p0 p( g atvboxnow.com新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
7 D A- B* C+ I6 T& P" D
8 P# ^% D6 r8 G7 @& b2 Z5 ]! j @购物商场 越来越像公共建筑tvb now,tvbnow,bttvb4 H+ K, D# B+ i/ Q
华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
4 B- g/ I* D/ a# ~) U2 ]" P* ktvboxnow.com
$ @) D4 a; h5 q% \6 J8 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。3 C4 L! Q5 J" e8 e7 A2 R
. t, X$ W, p3 {! |# `2 J3 d0 x现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。
8 I& F7 G+ U6 W
9 e3 Z; ~* a0 T2 ktvboxnow.com华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？
8 J1 V/ D" e( n- ptvb now,tvbnow,bttvb" @6 }7 ]6 g8 H0 [
蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
4 R' a7 T9 t" a% D# {tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb4 M! F3 k; n. F( ^2 i
现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
0 C2 W9 {# l& K) O
: |4 Y1 ]( G( \, ?, F- G1 W以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。" a, [+ T' e8 i
tvb now,tvbnow,bttvb* m( l4 f D8 Y4 d j. p
组屋介绍公仔箱論壇, A# V P! Y+ F9 Q7 m
新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。- ?" k7 N0 h( ?
% c3 c3 b6 O9 `+ g$ Z" U公仔箱論壇权威视角 组屋影响经济TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, {; s* N8 d" ~$ X
新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" b. @/ i7 F8 V7 i6 r0 f/ g
5 B4 {! \/ h' D. l1 Q组屋配套完善: Z$ k/ w: L0 E1 h, L! {
组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。
6 Y; ~/ b* d0 m8 ^! V R) h3 itvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 i4 `, R5 k$ }1 w! s- \& m
培养地产精英
# R6 Y; s0 C8 m# _新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
0 j/ X* r2 _- ^7 C% d" K
9 i3 ^4 |' a! B- `$ c( V6 r3 _公仔箱論壇购物商场转变tvb now,tvbnow,bttvb% \% ]: J6 u/ F' A. X! Q3 f
新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
發表於 2013-6-21 11:15 PM
| 
