[新加坡] 没有组屋 新加坡经济不会那么好？

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没有组屋 新加坡经济不会那么好？
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5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
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仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。
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组屋制度 加快新加坡经济发展tvb now,tvbnow,bttvb) `: e- _# q( Y' x2 X
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？
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- e7 G' T. _( Q" j* M蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。
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% e; W- V) x4 m' A从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。$ h2 b8 W' S: d% e& e4 j+ j

5 m5 E% j: o; X# u7 I华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。tvb now,tvbnow,bttvb8 X; K2 W$ q( L, b8 E  D

, q+ ~( m& @2 L4 k* l  x5 W/ `# D; @tvboxnow.com蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。+ D( k( D" @5 V" v
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新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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购物商场 越来越像公共建筑& l- c9 _5 }1 _0 q: g
华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
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( a8 t4 R. o9 _- h  U蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。
6 [& [5 X7 a) b& YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ]# }6 p& E! e: J
现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- l: r( p: a1 X- o8 V
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华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Z' [/ `% T9 q, \1 K6 P2 X

' k, h) `  ?0 ~' dtvboxnow.com蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
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7 m) b' N9 _, \1 ?tvb now,tvbnow,bttvb现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Q1 U! m0 ]' ]% N) n6 e
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以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。
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' {5 i9 c" r% i% g) L& E, H组屋介绍
5 s5 c+ l5 ~6 q' G+ c( G新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。- W) k1 D- ?" G( S) U& R
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权威视角   组屋影响经济
1 ~7 Z$ E0 M7 M- \! c新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  Z) x/ k2 M: w3 _  c+ J: g

2 M  o% k4 o4 P8 e5 n组屋配套完善
0 w9 q2 A. Y2 k' U2 t# I9 O组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。, o9 G$ }) [' O" a1 x

+ I7 H6 f. \' {2 L" _) S3 J0 i0 [" Y- ]培养地产精英TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 u$ B5 P+ E" G; [
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。1 u1 v( s% ~  }- E8 g; b$ H
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购物商场转变$ I9 e3 {1 @# I' O( j) r
新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。