[馬來西亞] 業主租戶關係如咖啡與麵包老街租金不亂漲

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老街人情味濃厚，當老店面遇上老租戶，就如“咖啡”加“麵包”，誰也離不開誰，租金不隨意調漲！
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位于新山市中心的陳旭年街（俗稱老街），經歷百年風霜，見證新山從一個小汕頭，逐漸蛻變為我國第二大城市。

昔日聚集來自四面八方商人的老街，曾也走向落寞，最后在文化街工委會打造下，逐漸成為國際矚目的文化街，重振老街風采。. B& H# e) I' M7 p/ g7 m  K7 z1 J1 g& D
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在政府積極推行的新山轉型計劃帶動下，包括老街在內，新山市及周邊的房產業價格在近幾年直線上升，相對的租金自然也就跟著水漲船高。tvb now,tvbnow,bttvb* ]; G# ^( g5 b2 J! M' Z

舊店不設租約
然而，在充滿濃濃人情味的老街，大家看到的卻是另一幅光景，這裡的業主及租客，是憑藉著多年來的租借關係，兩者之間關係密不可分。: O. C( P1 m0 |) _

在這裡，老租戶與業主多了一種以金錢無法言喻的關係，這也是新租戶與業主所無法取而代的感情。公仔箱論壇8 D( x) M5 u2 H4 Z9 Q2 e1 p
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據當地老租戶向《中國報》指出，舊店不設租約，因此租約不常調漲，近年來有設租約的業主，雖有向新租戶提高租價，但漲幅並不大。
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據悉，老街租金根據店面地點及面積大小而定，從1000令吉至2000令吉或以上不等，需視店面大小及位置而定。
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陳旭年文化街工委會主席陳再藩接受詢時指出，據他了解，老街除了一些特別的建築物，如紅樓等有較顯著租金提升外，其余普通店面租金並不常調漲。
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終有一日會調漲5 N5 X% J& `! t) T4 b8 S
他也以“咖啡”與“麵包”形容目前老街與老租戶的關係，是相映成章，分不開彼此。0 T) p$ r2 f# b  A8 @7 z. L

他說，新山外圍持續發展，他相信老街租金終有一日也會面臨一定幅度調漲，相信到時會有解決對策。
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泊車位少生意難做
老街泊車位難尋，以致店鋪生意多半平淡，僅靠熟客維持生意量，業者不禁感嘆生意難做。
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在老街經營雜貨店的業者指出，老街道路窄小，且路邊不可停車，許多駕駛者又不願泊在遠處，步行大老遠前往老店購物，所以老街生意都是靠在附近辦公大樓的熟客維持。公仔箱論壇4 ~) B/ o2 F/ b) D0 G
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有業者指出，許多老租戶因為年紀大了，后繼無人願意接手事業，因此老街店鋪多半懸空，無人經營。tvb now,tvbnow,bttvb" ^5 v6 W8 f' S

此外，也有不少老租戶指出，在這數年期間，也有許多新業主進入老街開店營業，且以茶餐廳或咖啡座為主。

然而，這批新來的業主，多半無法將生意維持太久，就結束營業，且有些店鋪甚至換了2至3名業者，但還是無法將生意做起。! X* h9 Z! z: r$ e

因此泊車成了老街業者最關切課題。公仔箱論壇( e: p' x& M" |' Z
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白天黑夜面貌各不同
老街在白天與黑夜是不同的世界。白天的老街，是條復古的街道，入夜后的老街，寧靜卻多了些許年輕活力。& T+ w& y4 C& A  i. x2 K

在白天，老街是條傳統又復古的街道，走在路上的多是在老街周圍大廈的上班族，或前往用早午餐的“老新山”人。

白天的老街，流露的是嚴肅及祥和氣氛。tvb now,tvbnow,bttvb' E& {5 c  g4 V9 ]0 f7 @$ w5 I
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入夜后的老街，在新山轉型計劃下，一周幾天，位于陳旭年老街旁的紗玉街都將有新山市集及生鏽市場小販擺攤做生意。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 l% Q, X0 k1 [/ d4 s
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這著帶動新山夜生活的重要角色，成為新山一個重要景點，吸引本地及外國人感受老街的氛圍。

再配合文化街工委會每週末定時舉辦的文化活動助興，夜晚聚集的多數是家庭或結伴外出的友人，為新山增添了凝聚力及年輕活力。

幾年只漲數百! n7 y: g- M. e  m5 M% [
★顏碹（60歲，電器維修店業者）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 h2 r& G2 H1 v7 y$ D. c
我隨丈夫在這裡工作已有將近30年了，這裡的租金並不常調漲，幾年來，也只調漲了數百令吉。

自從舊關卡拆除后，新山魯瑪固打組屋區（俗稱15樓）及武吉查卡組屋（俗稱17樓）被遷移后，店內的生意已大不如從前。
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電器維修業已算是夕陽行業，都是靠著以前的熟客光顧，維持生意量。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( a- U" _2 I; q  z, p5 I

靠熟客做生意
★拉曼祖迪（73歲，雜貨店業者）公仔箱論壇" c& w& [8 y5 K
我在老街營業已有13年，租金從一開始的1300令吉升至目前1500令吉，租金並不常調漲。
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老街雖然處在黃金地點，但道路並不方便，車輛無法停泊在路邊，因此，都是靠著附近一帶的熟客光顧，盈利僅夠維持營業。

調漲幅度合理
★黃承友（53歲，手機店業者）
我在此處營業手機店多年，且一間店面與另外2個業者合租，3個人每月分擔1500令吉租金。+ i/ x, G3 r$ [% a

租金曾有調漲，但調漲幅度並不大，尚算合理。% w( u4 n2 b9 Y( y9 R/ _# k
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新店營業不久+ k3 r5 P* {- c/ I
★林宗田（48歲，餐館業者）: U3 Q! W2 ^# G* o! E0 K0 r
我與業者是持續性租約，租金也合理，每月1500令吉。tvb now,tvbnow,bttvb$ D/ j! X- b7 R7 \6 O+ ]

以往在新山聯邦大廈還有申請護照的服務，人潮還算多，但最近也搬到實達熱帶園去，只剩下郵政局還在營業，人潮不比以往。
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老租戶也陸續搬走，新搬來的租戶多數無法長久維持經營。

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