当前中国百姓最热话题——房价
. w% S1 Y- q3 A6 Btvboxnow.com
. C0 |3 h% `$ h1 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇! b6 W7 U Y- t( J9 N2 K! w
因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？3 k7 {! r% c8 ^. P$ v4 s# c6 N
2 {4 D& ^- b* l3 b) I9 ptvb now,tvbnow,bttvb tvboxnow.com4 S0 z4 `9 j! M. O( ^
刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。
1 T' I7 ]* N1 b& c, ]tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. t, o; d+ H/ o. d
tvb now,tvbnow,bttvb5 S) z" Z% \4 T9 f3 I$ y
土地推高房价？
9 Z& w4 Z7 |$ v2 k: X( h
0 Z! |, O5 u3 M/ w7 ?% s' ?: N$ s; ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 [, `) m. T3 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。
5 l0 d0 ^% g! M3 Z Q& S; G- gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 H3 O& T( m# ~
tvboxnow.com& [* E5 F4 Z" i; X+ k$ g
投机需求绑架刚性需求 tvboxnow.com; }1 y7 P9 @ ]) M+ X" k# L
3 ?. l# K; ~5 K e4 y* b+ [* k2 Z( HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% _+ t u+ j: D, O7 f; Qtvb now,tvbnow,bttvb房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。
Y. I9 ^- G1 G/ Ftvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com/ C/ H4 F6 Z9 H& W
l' w& c) b, i! b
目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。
& q' N+ {9 i6 y. i/ G8 `tvb now,tvbnow,bttvb
8 G, P% G) R8 D% G3 m. e5 n/ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( K: ?+ z8 h8 W8 R8 Atvb now,tvbnow,bttvb由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。
8 R D8 [* q4 U& q' m* b
( U" N l- e9 b# {tvboxnow.com
0 T) u+ N- ~! w1 e) e `1 ]4 n( P2 }tvboxnow.com捉襟见肘的货币增量
& u, p& d. t% K/ S1 M/ v# S/ j( l& Htvboxnow.com( r4 G% ^' X! n7 H( Q
tvboxnow.com* b4 e4 D: G7 S, c
按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。
/ u! u( O" U' M( f7 T' l公仔箱論壇
; h: H( Q% M: F7 A/ m+ {' U5 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb7 s0 Y* h+ G7 t$ e4 W, [
目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。
" H# c4 ]# g+ X2 A, s2 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb0 t& k* U& L) C) b v
公仔箱論壇+ s' X, s) H6 }2 {' {6 k
经济滞涨压迫克强经济学底线 tvb now,tvbnow,bttvb9 l2 H* f0 O( m5 ~" i w0 O
n2 W3 h i% `8 i( Q% L
tvboxnow.com5 ?/ N' l& [. Y0 \ Z
有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。tvb now,tvbnow,bttvb- d. b+ G! X ]. p3 W
1 I7 |, b; O0 r3 f5 v4 E0 i/ l! T
+ a% f5 p* z/ FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。
6 K8 K9 L( {) ]1 J( h6 n5 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com- G6 [$ J) w ^/ o& g/ |) x+ j" M
/ |+ x K+ o& Z* stvboxnow.com另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。# i$ K5 \1 g' o! L+ C/ R- D4 i
tvb now,tvbnow,bttvb* {+ G7 Y$ Y4 K* n* q- Y! x
公仔箱論壇4 {9 K# H1 \, `# Q+ Y( n) S
房价预测失败的原因 公仔箱論壇2 z2 x/ u. n; D. o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- L k- y9 t, B! x6 {) e' A
: _) _) w+ O- i& k1 @# ^! `1 T
中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
- F y1 o& E) K; Ztvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com/ k1 G0 O# e; s0 M- z. L3 G! S1 D
公仔箱論壇5 O2 k; Y. e" O
与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。$ l8 Z, z6 K, k9 F7 U
$ P3 y& i [* |7 V4 f+ B ) \3 p: z( }4 w5 Q
在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。tvboxnow.com2 [+ n- @" h' J( ]' m
) j/ G5 @. l- T% T6 ?( d7 U
9 h8 _5 }+ f; t0 g! ]tvb now,tvbnow,bttvb因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。公仔箱論壇1 h# V1 f# P7 t7 c! Q( F, N
' W- n( Q! V- G" ]5 t 公仔箱論壇! [+ Q1 h9 {2 J1 o, s5 m5 A
08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。tvboxnow.com0 X. {+ G, x6 t& T' O/ L
; m3 F) }& Y9 U6 ?7 f3 ctvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ~. n3 D9 a% a) w; h- G7 d
应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 c0 E( b+ T2 A7 y
' S. b+ e2 l4 Z( P D* \( W/ F! g
/ l2 ?' I7 l* {2 L0 t, W房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费
2 I2 @4 m& A. Y. K! Z* r/ D. C( d- vtvboxnow.com
! T( x P0 Z! F* q' T. Q d
' C1 N9 p$ ]7 z4 B& M& j- [tvb now,tvbnow,bttvb极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。& d0 V; [$ A& G4 z* W1 j5 M H
; |; U+ d6 B$ J9 B* G( N* [tvboxnow.com
2 t6 ~3 B$ o. F gtvboxnow.com涨跌博弈
- r( I' {; h3 ltvboxnow.com
% ^" G3 ]) c( r ?9 s公仔箱論壇 $ f7 g# A& u& F% Q
房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。
) ]; p; z$ p' G6 c: g1 E. ftvboxnow.com
) X1 D" U. ]# l: m
1 Z3 q( X; |3 a" `( l: vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。
# P! w' c$ N% p, `) i% ?" F# u" m4 [1 o7 B" O4 w* }* L( X8 M7 G
tvb now,tvbnow,bttvb: j/ |2 b# i0 l4 W
当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。
5 K5 s# J% u8 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇% ?3 ?$ Y/ d- E6 z
tvboxnow.com3 S1 [% [. `# Z5 ^
当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。
/ @" w! c n. e: e9 }tvboxnow.com
1 N# p0 C. a4 r1 o% n8 ?tvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇- G- n' ?# D# N, y) B
这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。
/ T6 S5 _& p* z3 d; P" J0 H
2 h: I8 u/ ^% m+ x3 ]8 U9 y & }; j, Q% i6 w1 f/ y
因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。
0 K# R4 D5 M7 a4 W5 e- ntvb now,tvbnow,bttvb
7 c1 J* E6 V! G( |5 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 s. Y! E8 P# g0 R% {" k. O/ x既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
| 