[新加坡] 福布斯：六大泡沫危机 新加坡将成为冰岛第二？

serrurier

tvboxnow.com+ [$ `4 D8 b0 H0 `

+ n! K6 R  ^* D5 L福布斯：六大泡沫危机　新加坡将成为冰岛第二？
2 `: n2 `5 q# \" J6 o4 htvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb4 e, {1 F- u* K% I+ `- y
公仔箱論壇5 H4 l9 h1 M5 q: r5 v+ @$ u

/ y' {8 n4 h- H8 a7 U6 G0 Z在2007年联合国人类发展指数报告（Human Development Index），冰岛名列全球生活水平最高的国家，就在不到一个世代的时间，这个北欧小国，便从以传统渔业和观光业为主的经济体，摇身一变成为金融天堂，羡煞各国。然而，隔年全球金融危机爆发，冰岛宣告破产。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L$ n' R/ }- @5 q

: O) G! |3 p& Ztvboxnow.com不过，人类世界似乎永远学不会从历史中得到教训，只会反覆上演着同一齣悲剧。
& k5 ^/ ^& O9 _# f6 V, N- X& L* e; L9 ~# X
曾准确预测房市泡沫的美国经济分析师杰西．柯伦波（Jesse Colombo），在《福布斯》杂志发表的专栏文章中严重警告，2008年的金融危机将再度出现，而新加坡很有可能成为第二个冰岛。tvb now,tvbnow,bttvb$ e; ?! o5 }% g2 J  W3 }, R: ^
tvb now,tvbnow,bttvb3 l: E7 ^2 P7 `; o5 j
新加坡一直被西方国家誉为「亚洲的瑞士」，以金融和房地产为经济主力。全球各地的金融菁英，逃离本国的萧条，希望在这东南亚小国，寻求第二次翻身致富的机会；房地产热潮持续不退，建筑业必须引进大量的外籍劳工。资产价格快速飙升，让新加坡的财富排名，不断往前攀升。. ?! _8 }7 D5 h* O  N% E0 Y

3 K/ g3 j) U$ d' Y! htvboxnow.com然而，这很可能又将是另一个美丽到让人信以为真的泡沫。
. \. g( J% \4 Y9 y/ s6 t公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb! W" a. a1 l& t
一切还是得从2008年的金融危机开始说起。
) x4 ~+ n1 r' p# J/ K7 wtvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb) d5 n+ s) k3 S2 j1 q
2009～2013年，为了提振经济，各国央行纷纷维持低利率，美国联准会更採行经济量化宽鬆政策，导致全球有将近4兆美元的热钱流向新兴市场，投机客在低利率的美国和日本高额贷款，再利用这笔资金投资价格飞涨的新兴市场资产，但供不应求的结果，进一步导致新兴市场的资产价格狂飙。公仔箱論壇. E7 W& i  Y# U4 q

/ @. B5 A- e% W: v7 r; Rtvb now,tvbnow,bttvb热钱的流入，再加上新加坡政府希望透过货币升值，以抑制物价上涨，使得新加坡币兑美元的汇率，自上次金融危机之后，大幅上涨22％。
% E6 F, k6 |& Q6 D+ L) ~# v7 ]& aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( R$ d# C. X; @. U◎信用泡沫危机公仔箱論壇  W% B8 W5 q; \& |+ D5 k, o, B$ y

3 _! Z/ o* \, i- _6 H' u9 {+ j1 N: Y然而，新加坡特殊的利率操作，将使得低利率政策更容易引发信用泡沫，原因在于，新加坡银行同业拆借利率（Singaporeinterbank offered rate）与美国联邦基金目标利率连动，目的是为了避免新加坡兑美元汇率出现大幅波动。
% E9 o2 p& e; ]( n) rtvb now,tvbnow,bttvb  l. e* z2 ?0 A
但2008年金融危机之后，美国联准会将利率维持在接近于零的低档，但对于经济仍处于快速成长阶段的新加坡而言，这样的利率水准实在太低，如此连带使得房贷和商用贷款的利率偏低，借款变得便宜，必定会导致信用过度扩张。) l9 z8 C% [. J; r0 k

" [2 a0 N/ T! k8 E: ztvboxnow.com根据统计资料，当新加坡银行同业拆借利率降至1％以下之后，新加坡私有部门贷款便迅速膨胀，自2010年至今大幅成长133％。2013年第一季，新加坡的贷款成长率达到19.2％，但同时期名目GDP（国内生产毛额）的年成长率仅有1.3％，将近18％的落差是亚洲国家最高的。tvboxnow.com5 @7 L( u1 _2 q! j. ^6 u( {
公仔箱論壇) C! [% D4 I7 A- T& k# X" E% T
此外，2012年新加坡家庭负债佔GDP的比例也达到75％的高点。2010年至今，新加坡的家庭负债的年成长率高达41％，但家庭收入却只成长25％，平均薪资仅成长15％。
7 n0 X- a2 |/ VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 m8 T2 r% H0 y+ _0 y$ c如果美国联准会持续低利率政策，只会让新加坡的信用泡沫危机更严重。6 v5 `- J4 p% n! K$ P# }

  _" a  a3 D0 C9 O5 a+ M+ ]tvboxnow.com◎房价泡沫tvb now,tvbnow,bttvb5 y$ A' j' p: O, }+ ?; {& c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 \) e3 K, X7 A$ B  A
自2004年以来，新加坡房地产价格已成长两倍。根据《经济学人》报导，若以房价租金比来计算，新加坡房价是全球第三高，仅次于中国和香港。若以房价收入比来看，新加坡高达25.38，远高于美国2.16、德国4.78、英国6.73、日本6.99。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 t. P! ]: q# d6 r7 w' h& ]
tvb now,tvbnow,bttvb, ?; d! `3 Q7 \% r  b
房价的攀升也是导致新加坡家庭债务增加的原因之一。过去3年，新加坡房贷的年成长率平均达到18％，整体房贷佔GDP的比例达46％。其中有三分之一的房贷是用来投资，而非购买自有住宅。
' E9 {1 k% j6 c! e) z5 `tvboxnow.com
' @' d2 x* n" R9 Z更糟的是，其中有高达70％的房贷是採用浮动利率，一旦美国联准会升息，与美国连动的新加坡利率，也会随之调升，增加房贷负担，如此一来便很可能重蹈美国2007～2008年的房贷泡沫危机。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( F; r, w( b" c9 v9 W2 i3 B& W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ y& W% s5 t( W! Q: w& V4 w; f
◎建筑业泡沫公仔箱論壇/ w5 U. |: N+ p) W: t

$ Y. R: {2 d' m" @/ p$ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。维持低利率政策，也会导致建筑业泡沫，因建筑业属于资本密集产业，一旦贷款成本变得低廉，便会进一步刺激更多建商借钱盖房。根据统计，近年新加坡建筑贷款的年成长率达到18％。银行的建筑贷款以及房贷佔GDP的比例更高达79％。
, o* x  I; j2 ^8 R% e, d; sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ M: S1 Q  ~3 D
新加坡政府更是这场泡沫的幕后推手之一，包括机场改建、滨海湾花园等大型公共建设不断推出，只是把泡沫愈吹愈大，愈快速接近破灭边缘。
6 D# H. `5 G  r公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb6 k; N# F4 B6 L- |
◎金融业泡沫
6 D# A6 n+ S7 d8 e( P% I0 J: j- f公仔箱論壇8 v" l8 Q3 z' p9 r( W$ I
新加坡金融业无疑是泡沫经济的最大受益者，2008～2012年，新加坡的金融服务业成长163％。近几年金融业已成为新加坡第二大产业，仅次于建筑业。如今新加坡金融业的资产规模已是新加坡整体经济的6倍大，包括本土和外商银行握有的资产价值，总计高达17兆美元。tvb now,tvbnow,bttvb( J( I6 K; ]' n* H" R: m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 p0 T* `2 Y& q8 G0 r
自从金融风暴之后，新加坡相对较安全与稳定的金融环境，成了国际资产管理公司在亚洲设点的首选。2007～2012年，新加坡境内的资产管理规模每年平均成长9％，但2012年却增加到22％。在新加坡管理的资产，其中有70％投资在其他东南亚国家，但这点正是危机所在，因为其他东南亚国家同样面临国际热钱流入的泡沫经济危机之中。tvboxnow.com! P6 }& C/ V7 ~

4 L# J8 L; E7 S" N: Etvboxnow.com最后，正如先前所提到，建筑贷款房贷的激增，也将使得新加坡金融业暴露在迫近的危机之中。
2 f3 d: p6 U" s3 _) Q
3 \3 G6 V& q  Y, T6 Q4 q* T: m$ Y◎财富泡沫公仔箱論壇! W8 `. o- ]5 Z; I* h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 S) y5 d, R& y, {* L& V( x1 }0 y
资产价格的飙涨，让新加坡成了富豪密集度最高的国家之一。2013年中，新加坡整体财富达到11兆美元的历史新高，如今新加坡的百万富翁佔总人口的比例高达17％，居全球之冠。这些有钱人若持续增加消费，又将进一步推升新加坡的资产价格，导致新加坡经济陷入无以挽回的恶性循环之中。
2 k* ]$ |' }2 P5 [tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb! G# S: ]/ H/ p, I5 u3 a
◎人口泡沫
) V: I( S. U3 m0 \, n1 `tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* |7 M3 P7 I+ }  m2 a) O* S
新加坡高昂的生活成本以及竞争激烈的教育环境，导致生育率逐年下滑，2011年仅有1.2，低于维持人口数的2.1。为了解决劳动力不足问题，新加坡政府大幅开放外籍工作者。过去10年，新加坡人口成长了25％，其中有将近40％的为外籍居民。
+ }2 q: g; S2 P$ p% }4 `, s/ z5 ltvboxnow.com
" u$ m; ^) ]& s- W; u8 ]外籍移民填补了新加坡的人力缺口，但问题是，绝大多数的新增工作机会来自建筑业和金融业，但这两大产业却是新加坡泡沫经济的危机所在。一旦泡沫破灭，必定导致外籍居民人数锐减。
' O  A2 X. ^; n. D" ~4 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com! P) C7 V& I5 E. X, J
最后、也最重要的问题便是：新加坡的泡沫经济何时会破灭？杰西．柯伦波指出，当中国和新兴市场的泡沫经济破裂，再加上全球利率开始走升，新加坡的泡沫经济便会无以为继。