（吉隆坡24日訊）房價最近在打房政策下回軟，但大馬產業經紀協會（MIEA）相信，房價在下半年回穩後，明年會再攀升，並在2016年再創高峰。8 J. G' x8 l2 n) [0 }
該會主席西華山卡爾指出，住宅房產仍是房市增長的主要動力，預計在今年首半年房價將進入盤整。
" y& }3 ~/ K8 otvb now,tvbnow,bttvb他坦承，降溫措施實行後，房價和買氣的確有放緩，且焦點已轉向二手市場，但他深信這只是短暫的盤整，行情很快就會恢復元氣。
S% j8 @3 g1 F3 d6 D; P公仔箱論壇“住宅房價預計下半年時就會回穩，之後就會重新往上攀，2年後可能再創新高峰。”tvb now,tvbnow,bttvb. z" d2 K0 E. R2 h3 @
轉向二手房屋
% b) ]9 m7 M5 `# h/ _3 l' S: Z西華今天在該會舉行的房市展望匯報會上指出，降溫措施開跑後，發展商很難再像過去般以優惠配套吸引買家，投資者已將焦點轉向二手房屋。
9 P) R# v* {) i4 i% e6 ^tvb now,tvbnow,bttvb“如今，我們可看到，更多購屋者由新推介房屋轉向二手市場，尋找更物有所值且可負擔的房產。”
- U6 e* Z( R: Mtvb now,tvbnow,bttvb國家銀行禁止“發展商承擔利息計劃”（DIBS）等優惠後，購屋成本增加，購屋者自然轉向價格較新樓盤便宜30%至40%的房屋。
$ g5 r; T* \% J( M, i7 b @' t6 |4 A遏制團購房屋% U4 F% z7 z G, _8 x9 g) y& {
西華舉例，吉隆坡孟沙現有公寓每平方尺售價介於800至1000令吉，但近期新推介的公寓，價格飚升至每平方尺1500令吉。
+ ^. u0 z4 Q U. e2 N6 O- ?* A% stvb now,tvbnow,bttvb“相較之下，購屋者傾向於購買同一地區但價格更廉宜的二手屋。”
; {) U6 d% n& P3 D# [: c該會數據顯示，2012年時，大部分房屋買賣交易來自二手房屋市場，僅有10%至15%交易是直接向發展商購屋，但在購屋門檻降低後，直接向發展商購屋的比例大增。tvboxnow.com& j- l* ?6 |0 n9 a9 _. U
西華說，尤其是在團購投資房屋熱潮出現後，進一步降低購屋成本，由於在推介前整棟公寓就已售出，一般大眾更難直接向發展商購屋。) Z( V3 r& M7 }. x
西華認為，團購投資房屋是短線炒作，大部分投資者不需要也無法負擔相關房產，但卻為了短期獲利而入場。& N+ B! e$ z: f- H5 N
列席者包括該會理事張炳輝、檳州主席蘇繼良、副主席辜永展、理事普雷雲德蘭、理事陳建國，以及柔州主席呂茳禾。 |
發表於 2014-2-25 07:30 AM
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