昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。
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* ^* K5 ^1 @. g1 k8 ^2 ]tvb now,tvbnow,bttvb房產鮮有競拍者挖掘機流拍公仔箱論壇/ t, x! c3 z0 [4 T+ J: P
此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。tvb now,tvbnow,bttvb! e& L9 v* X. a1 @0 R& s! \2 J+ N
. e. N% j, Q# @: |# a! V公仔箱論壇其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。
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北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) r& w- }+ [4 p Z! \
/ N1 X; a: g/ q( u! p$ }公仔箱論壇截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。tvb now,tvbnow,bttvb9 ^! a& T4 g# E, n; h$ R
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根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 m6 J3 I- r: y& B7 _" F
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房產起拍價與市場價相差不大
8 W, M* m% m! a/ w, s M# [) ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。) l8 b& U" l: \0 h/ g1 ~
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新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。tvb now,tvbnow,bttvb! W. \7 `9 Z2 L# |: X6 B
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以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。公仔箱論壇- |4 C5 e: k9 P
* e( k6 X5 _8 s6 H% j* H/ z公仔箱論壇據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。
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9 Q+ @7 k! S5 j: O* S該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。tvboxnow.com( z" K: J2 G( b( y4 o, T
' ^ C; |- E2 l) A5 d; _: h" O7 @tvb now,tvbnow,bttvb■ 追問tvb now,tvbnow,bttvb+ S6 e: ?' h' `9 b& m5 r* X
1 網絡拍賣為何遇冷？( P" t2 q( g W$ Z! S' @1 e
保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望5 w) K% A( S& M4 Z9 S/ s
豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。
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豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”
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3 \3 F' @5 j& Btvboxnow.com記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: h. [5 v5 u+ x/ p
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2 如最終流拍怎麼辦？
) V4 t! H- F' i$ h! c或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”
1 l7 W8 T" b( S" j8 T# l9 ?tvboxnow.com據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& s& r$ o2 F* Z; }. Q2 s0 ]; p1 i r
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如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”
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8 ^8 S% a5 i, q" M& t0 g3拍得後反悔怎麼辦？tvboxnow.com" p) m% d+ u9 U+ R
需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除公仔箱論壇5 Q2 H* }7 l7 j& j& x6 y, g, o. ]
該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。tvb now,tvbnow,bttvb. V1 |) h. @4 \3 O2 T' _1 x
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以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。
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. K2 ^3 N2 m1 Gtvboxnow.com“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- n. s+ {+ L ?7 e. v: y
! c& K( z/ \7 |! t+ ^6 a8 ?8 x! Ttvboxnow.com4所拍房產是否限購？
) m7 J1 g5 M' e( g1 R0 k# c# h1 f: Z7 S9 U) mtvboxnow.com司法拍賣的房屋不受限購限制
# h0 [7 e2 o# C/ Q% R# U根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。
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這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”tvboxnow.com. n, E+ G5 P# g: _* K1 N- a2 `
4 R. J% q: ^$ D. d3 z: ~記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。! ~( K- a0 R- r8 T+ r1 @
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電子競價取代“擊槌成交”: E8 B8 R; E$ T1 N2 @% O
記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。
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( m8 ]3 b& F" A' I, _$ Ztvb now,tvbnow,bttvb北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
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