建築成本勁升 一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕
2 a. M& u F- Q3 i% R& B1 P$ Gtvb now,tvbnow,bttvb
8 q+ t1 w# O; D& E# n" M7 itvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇5 p6 R3 R4 G0 |0 _8 {
) E2 W4 {; q& W- Y& e% Z
tvb now,tvbnow,bttvb* L" ^) v5 _6 y4 _- E4 ], q/ K
L( b& [5 O; j& z& d$ o, b7 z公仔箱論壇建築成本暴漲，令新居屋勁蝕本！房委會委員劉國裕昨日於房委會會議上「爆料」，指按房委會財政分析計算，未來首十三個新居屋項目，有五個蝕本收場，其中今年底預售的五個項目及一個原屬同一批的項目，扣除車位造價，每單位平均盈餘僅七萬元；其後七個項目，單位平均盈餘更低至五千三百元。劉國裕警告，房委會已無法以居屋收入補貼公屋支出，應及早討論為房委會開源節流。6 n& p+ f: b$ m6 _* s) S
tvb now,tvbnow,bttvb, t% U1 M7 p, B/ [1 `! k* |
房委會傳統上有「賣一間居屋，建兩間公屋」的營運模式，以居屋收入補貼興建公屋開支。運輸及房屋局局長兼房委會主席張炳良昨表示，在整體建築成本上升下，公屋和居屋的造價亦隨之上升，傳統以一間居屋收入補貼兩間公屋開支已不可能，至於居屋售價，則受地盤位置、折扣率和市民負擔能力影響。
+ O2 [' |" {0 U, d' e) Q# R. [
C# y8 _; [- jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。次批盈餘低至5300元公仔箱論壇$ B2 C' A; v `' q; H: _( { B
" H+ ^+ C# b! }% V5 `房委會委員劉國裕昨日亦在房委會公開會議上「爆料」，揭露新居屋盈利有限，根據房委會二○一二年中至二○一四年五月通過的十三個新居屋計畫屋苑的財政分析並計算，原定首批於今年底預售、一六至一七年落成的六個項目（其中一個項目未能如期完成），涉二千多個單位，因地盤細小及其他限制，建造成本為每單位八十七萬至一百六十五萬元（按二○一二年五月計算），實質單位平均盈餘只有十萬元，扣除車位建造成本後，則只有七萬元。
2 H; F; Z/ ?4 _! g7 ]& ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 v! d% u3 ]9 { w+ f, xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其後一批七個新居屋項目，共涉八千七百多個單位，因建築成本上漲和工地限制較多，建造成本更增至每單位一百零三萬至一百六十七萬元（按二○一三年五月至二○一五年十二月計算），單位平均盈餘跌至七萬元，扣去車位建造成本，實質單位平均盈餘更只有五千三百元。公仔箱論壇1 z# ]$ N# f, X6 f# \8 B
& L* q4 |0 l, t. N0 I9 M8 Ptvboxnow.com劉國裕形容數字令人感到震驚，而未來建築成本將大幅增加，居屋盈餘將會急降。
0 T$ Z( M& I3 p7 y% j0 a4 qtvboxnow.com
( {! Z0 B' k6 j; Z# W$ y7 Stvb now,tvbnow,bttvb劉國裕更透露，兩批新居屋分別有兩個及三個項目出現虧損，累計才勉強維持收支平衡，建議未來可以增加居屋比例，「公屋每個月都要補貼，多給綠表買居屋機會，可以有多間公屋出來。」劉國裕表示，這些新居屋有單幢樓，發展成本較高，期望未來有大型地盤，可出現規模效應，令單位發展成本回落。
8 @( f' J3 m9 Q' r+ e' Y; @公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! A0 U1 M/ ?6 W% t
房委建議及早開源節流
6 l# M: B# Y! y& l公仔箱論壇! H. e1 H7 H, m( i" r
現時公屋單位成本為七十萬元，部分位於偏遠地區的公屋單位成本更高達一百萬元。劉國裕認為，社會應及早討論為房委會減省開支的方法，例如可透過注資政府發展貸款基金，再借予房委會，或者豁免房委會興建居屋的土地開發成本（相當於居屋總成本的三成五），均可以減少房委會開支。 |
發表於 2014-6-13 09:14 PM
| 