[馬來西亞] 原定明年落实‧严重冲击业者先建后售或U转

（吉隆坡26日讯）曾宣布将于2015年1月开始落实的规定先建后售政策将正式带入内阁讨论，但在考虑到政策落实后对业者的冲击，最终结果或存在变数甚至是U转。: i7 f" {  o8 N$ j. H+ Q3 |+ I# L
城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰就提出，该部已拟定先建后售政策的报告提呈内阁研究，清楚阐明该政策的利弊，内阁料将在约两个月内有结果。tvboxnow.com% H! q+ N2 ~  h' [& V

或采取双轨制

和房政部前部长丹斯里曹智雄坚持的“全面强制“态度不同的是，阿都拉曼指政府或将考虑折中做法，通过双轨制允许“先建后售”与“先售后建”的做法共存，让业者选择所要采取的方式。" W$ h" |8 R: K: Y. I
“前任部长（曹智雄）曾说过要在2015年落实，但我要告知大家，部门正呈交报告给内阁讨论此事，告知其利弊。我个人的意见是，目前的房地产领域面对许多挑战，而增加另一挑战，目前似乎不是妥当的做法。”
他今日出席“第17届房屋及房地产峰会”时说，他将建议同时落实两种制度的双轨模式，最终由内阁决定这项政策的走向。
阿都拉曼说，目前的情况非常特殊，即一方面政府了解需要更为关注房屋素质的问题、搁置房产企划问题、同时也需要确保政策不会冲击房地产领域发展的步伐。公仔箱論壇( `; T3 S( i+ h; i2 R0 l

与140领域共存6 F; _3 E" a- i

“就如同丹斯里（谢富年）所说，有许多领域是在依赖房地产这个行业，大约140个领域。所以这不是简单的解决方案。我们将确保内阁不只是为了民众来做这个决定，同时也确保领域能够持续成长。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 {6 e4 o( n% O+ u9 h7 R8 v! r
他强调，房地产领域是国内重要领域，因此政府不能匆匆决定而破坏这个已经过度受限的领域。
出席这项由亚洲策略及领导机构（ASLI）主办峰会嘉宾，包括亚洲策略及领导机构主席兼双威集团创办人丹斯里谢富年、总执行长丹斯里杨元庆博士、公共政策研究主席丹斯里拉蒙及多家房地产公司代表。

旺区设地库建人民房屋tvboxnow.com1 g+ b( ]' M% O, s/ X

阿都拉曼达兰宣布，为了确保设立公共房屋工作步伐能够持续下去，工程部研究设立政府地库，争取财政部拨款在策略性地点购地。
他说，房政部负责在国内多个地方设立人民房屋（PPR），但目前要在城市内选择适当的政府土地来兴建人民房屋单位，已经是越来越难的事情，因此该部才提出此想法。

防边缘化城市穷人

虽然有些人认为政府不应该购买土地，但他本身并不认同这样的说法，反认为政府应该积极在策略性地点多购买土地，要储备为以后建立廉价房屋及人民房屋铺路。
“我们要建人民房屋，很难找到市中心策略地点的政府土地。但如果我们选择的地点是远离城市，却边缘化城市穷人。”
他说，他希望能够说服首相拿督斯里纳吉，好在2015年的财政预算案中获得一部分的拨款来落实这项计划。tvboxnow.com% U% U' H5 {6 O1 k9 a, w: n
阿都拉曼说，这样的做法已经有了先例，包括砂拉越州及柔佛州政府都有购买土地的先例，只是中央政府方面过去并没有这样的安排。2 E) T! H& G6 i0 z
对于购城市土地的价格可能高昂，但阿都拉曼指城市地价是越来越高，所以现在购买的土地未来的价值将会是更高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  R: q5 d! M4 Y6 L- P* i4 d) K

打房抑制屋价涨幅
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阿都拉曼指目前国内房屋价格上涨幅度缩小是让人高兴的事情，他希望能够持续下去，强调若价格仍不断高涨，政府或将推出更多的打房政策。
对于政府上调隔夜利率的决策，阿都拉曼强调这并非是针对房地产市场，而国行这项决策主要是关注国内家庭债务居高不下的问题。
“只是房屋贷款刚巧是人民收入的一大部分。”公仔箱論壇+ Y" V4 N, j! n, i5 A

控制供需非打击房地产

早前，房政部推出了“购买超过4所房屋者需登记”的政策，但是被外界指并没有约束力，不能够降低团购房屋以作投资的风气，而阿都拉曼表示，我国是个自由市场，该部门并不能决定国人能够否买房子，只能通过这样的方式来复杂化购买程序。0 e& }4 y. z) @4 U. S2 t
针对政府打房的政策被业者视为是降低购买房屋的需求，阿都拉曼否认此说法，强调政府只是要控制需求的增长，而不是做出任何有损建筑业的举动。公仔箱論壇. q. m4 v. K5 q6 b
阿都拉曼说，政府是希望能够在空置购房需求的同时，也让国内的可负担房屋供应量成长。% |' S2 j) `) C3 R
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4州仍双位数增长

在政府于去年宣布的财案后落实的打房政策，我国今年首个季度的房屋价格涨幅是低于过去两年，8%的增长低于2013年的10.7%及2012年的12%。tvb now,tvbnow,bttvb  X% f  R0 h$ Z. `
尽管政府推出多项政策打房，但是国内几个主要州属仍出现房价双位数增长的情况，包括槟城（14.8%）、柔佛（11.5%）、登嘉楼（10.3%）及吉隆坡（10.1%）。

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谢富年：经得起打房措施房产投资者勿反应过激) i# N/ I( g, _2 i6 k
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虽然政府在去年的财政预算案宣布多项打房政策，并于今年调高隔夜利率，亚洲策略与领导研究院（ASLI）主席兼双威集团创办人丹斯里谢富年呼吁国内房地产业者应保持信心，别因此而有过激反应。
谢富年说，政府在去年宣布今年度的财案预算案后，房地产领域今年就开始陷入一个成长放缓的阶段，而面对这种降温措施，最重要的是千万别反应过激。
“我希望大家要有足够的信心，因为这个领域同时也支撑着许多次要的领域。”
谢富年提醒各政府单位，必须确保房地产领域的可持续性，避免主要政策直接冲击这个对国家经济增长作出许多贡献的重要领域。( d+ \5 X* `  b% a: Y- n) Y7 [

应助提高房屋需求

他认为，政府所要做的应该是协助国内业者提升房屋的数量，而不是降低国人对房屋的需求，因此必须强化政府机构和私人企业的合作。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ p8 i0 G" x( _, s9 P
他说，政府机构应该降低官僚作风并且加速批准房地产商的申请，而这方面的工作在个别州属及地方政府方面仍然有待加强。
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新制助减少依赖外劳

谢富年认为，房地产领域的另一挑战在于预制装配式住宅模式，而这种模式能够让建筑商更快建立高素质的房屋，且能够减低依赖外劳。
他说，国内房地产商也应该响应绿色科技，作为公司的企业社会责任。

让业者自愿选择或采纳双轨制8 i5 \- O( D% T: {* q

阿都拉曼解释，目前内阁有几个选择，即2015年1月开始规定全面落实先建后售，也可以通过双轨的方式推动先建后售，即让业者自愿性选择。9 ?' F+ z8 a! E3 Y0 O5 ^1 v
他说，房政部过去针对此进行许多研究，而目前也有部分的房地产发展商自行推行先建后售的做法。
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避免冲击小发展商

他认为，先建后售概念将对建筑领域带来冲击，而小型房地产业者更是首当其冲。公仔箱論壇6 [! I" ~5 O* }+ [: }2 \" c
对此，阿都拉曼表示，尤其是在小地方的发展商缺乏财力，很难获得银行的贷款，更将冲击他们建筑新住宅区的能力，一旦落实规定先建后售，一些小城市的住宅区计划或者将因为获得资金的能力不足，而无法落实。
他认为，先建后售对建筑上而言也是个噱头及保证，因为这也证明有关发展商的财力雄厚，有助于公司的声誉。8 j  M0 O$ |5 b5 w1 B* u7 r
根据过去的分析，政府虽然能够提供奖掖鼓励产业业者采取先建后售的概念，不过，分析员认为只有财力雄厚的公司有能力追随，而财务拮据者将会被淘汰，与大公司合并或将是小公司的唯一出路。tvb now,tvbnow,bttvb' G& u" @4 P8 R4 ^* V

购屋者协会：已证明无效 “双轨共存”大倒退tvb now,tvbnow,bttvb0 R6 C( c: ^& j  C2 ?, F0 P
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全国购屋者协会秘书长郑金龙认为，强制先建后售的政策是个已被政府接受的政策，而不只是个建议，批评所谓的“双轨共存”模式是倒退的决策，因为历史已经证明此举无效。
对于建议内阁让先建后售和先售后建政策并存的做法，郑金龙认为这是错误的选择，因为首相拿督斯里纳吉在2006年10月就已经允许这种共存的方式，更提出奖掖。tvb now,tvbnow,bttvb8 [& X; S% Z& O' d7 A/ L7 O% y& m
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直批部长失言
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“这并不成功，所以时任的房政部前部长丹斯里曹智雄宣布明年将要强制落实。
这已经是个政策，不是一个新的建议。”
郑金龙也在房政部长阿都拉曼接受媒体访问时，走到现场与部长交涉，更直批阿都拉曼提出先建后售政策的言论，有欠考虑。tvb now,tvbnow,bttvb7 Q+ `  g9 z9 ~$ ?9 F3 R+ Q2 c
此外，他声称，规定先建后售的政策是个政府已经接受的政策，而不只是个建议。& F' ?  ~1 O) n: x# R2 }. W" o
“这是个部门的政策，你的部门早在7年前就已拟定了关于这项政策利弊的文件，并且经过了无数次的对话，也提出了‘10；90’的先建后售方式。) q& J4 i0 t; Z2 V% N$ s% [% e
“而你再将它当成一个建议，好让两者并存，这是个往后退的做法，来安抚某方面。你应该考虑每个房屋计划的价格，并对被搁置的计划提出解决方案。”
他呼吁阿都拉曼，考虑过去提出的“10；90”先建后售模式，并通过循序渐进的推动，而不是直接要求全面落实。

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