[香港] 差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高

serrurier

差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高
2 K& K- Y& L+ k$ E; [0 v' t3 r9 w9 Z7 j9 b' W

/ d/ C$ X" Z( x0 W: u! ?( V公仔箱論壇% \3 @4 }! U; c( [4 S; u

4 \6 e" ~6 V& y) ?* s5 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 R, p. w0 b9 r; r' j7 {  m
踏入年中，住宅樓價升勢有加速之勢，政府最新公布七月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，樓價單月再升逾百分之二，升幅為政府「加辣」以來，十七個月最高，中細價樓更成為大市火車頭，升幅拋離豪宅大戶。有學者形容，今次升市由細價樓主導，令泡沫味道漸濃，但相信短期內用家需求帶動下，租售價升勢或未止。
& x& Z3 {- H3 ]4 A- Q7 N3 w3 d; R! btvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com! e5 ^( c2 \2 k3 E/ k
政府多次推出辣招，仍無助抑壓住宅樓價上升，據差估署昨發表物業報告顯示，七月私宅售價指數突破高位，報二五五點六，按月升百分之二點二，不但連升四個月，升幅更有轉快的象，亦令本年首七個月，樓價指數累升逾百分之四。同時，住宅租金指數亦報報一五七點七，同創歷史新高。7 A3 {# l2 M8 M6 A) e7 a
tvb now,tvbnow,bttvb7 g5 }; C) N# n3 ]3 t
按月升2.2% 「加辣」以來最高9 Y1 {+ B* D( k7 R- ^

2 P) ~- b  M' M3 F# {; k  l公仔箱論壇各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶，樓價最新報二七七點七，按月大升百分之二點五，跑贏大市升幅；至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月亦升百分之二點三，反映中小型面積單位備受市場追捧。
( t$ M! L: X3 \4 y9 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  m: e. T, q! O2 K2 M公仔箱論壇另一邊廂，大單位的表現則明顯較遜色，與細單位成「兩極化」格局，例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位，最新售價指數僅報二六四點二，按月微升百分之零點二，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一錄得逆市下跌的類別，跌幅不足百分之零點一，可見近月的升市之中，豪宅等大型單位未見顯著受惠。公仔箱論壇! Q7 w2 D9 _  d( @" X5 W& _1 i
tvboxnow.com9 B1 k* d  S/ \: |4 L7 B0 ]
加入破頂行列的，亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示，七月份租金指數報一五七點七，按月微升百分之零點六，連升五個月之餘，指數亦突破去年底的高位，創歷史新高，年初至今累升百分之零點九。
* c, C! S% f; J5 q3 Z+ Z. K公仔箱論壇' A9 n; j. A3 T* L' ~7 n7 W
七個月累升4.3%
- t" ~& t7 t) {8 Btvboxnow.com公仔箱論壇) M0 c& n) V+ v: b4 A5 r) Y$ x3 E
至於上月租金升幅表現較佳的，同樣為中小型住宅，如A型及B型單位，上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅；但與售價指數一樣，租金亦同樣出現「兩極化」表現，因大型單位升幅則較輕微，首七個月「埋單」計算，部分更仍然錄得「見紅」成績，例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一，遠遠跑輸「蚊型」單位。
/ C2 e0 `0 v  }7 }& A; o/ Y7 w9 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* }( d; |7 R% |( {5 s3 \經濟學者關焯照指出，目前市場對住宅的需求仍高，因此樓價不斷破頂，乃正常不過的事情，但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動，與傳統有別，並非健康的事情，因該批入市的市民負擔能力始終有限，這或導致泡沫形成。; |9 u6 C1 ?* ]7 B$ T8 U

9 q2 I1 r7 }3 b# L. S7 B- l) S/ J; F公仔箱論壇學者：買家需求仍勁TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, K1 d9 B$ E. b  L, K
tvb now,tvbnow,bttvb! L' E6 d. Y2 T$ N: ?
關焯照認為，若要壓抑樓價升勢，短期內只可以控制市場的需求，例如政府短期內推出資產增值稅，以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等，令所需首期增加，否則樓價本年內將會繼續上升。
$ X* h5 u8 s: O: S6 O: j" c1 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- N7 y1 z$ g' D8 J" g! t
浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，市場對住宅需求一直都高，加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升，部分買家及投資者從股市獲利後，有充裕資金換樓或上車，造就對住宅需求更高，因而推高住宅售價。
/ L' Z" N' [  t: l1 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 D3 I; l. `8 R% ^# D公仔箱論壇至於租金方面，麥氏解釋，由於近年新增家庭數字上升，市場對租用住宅物業需求增加，加上臨近暑假，不少海外學生均來港搶租，兩者均對住宅租金有堅挺的支持，料年內租售價指數仍有上升空間。

serrurier

建設商會籲 輸入外勞遏樓價tvb now,tvbnow,bttvb: Q  h1 u: e; s$ a5 K

" b" {) ]6 v4 v+ K7 r- o: w公仔箱論壇本港住宅樓價節節上升，政府新錄樓價指數再創新高。地產建設商會執委會主席梁志堅（見圖）表示，由於建築界勞工持續短缺，令影響樓價的建築成本高踞不下，故呼籲輸入外勞紓緩勞工短缺，該會計畫下周去信政府，要求採取措施解決問題，否則建築成本仍會持續急升。tvb now,tvbnow,bttvb0 ^  T& X' O: g7 M* q
' ?2 h1 N0 J  A) N2 g
下周將去信政府採措施0 q* E, v3 h' h# D
+ f, C5 u) ^: q
差估署錄得私宅樓價指數屢創新高，梁志堅昨強調，本港樓價急升，其中一個重要原因，在於建築成本高，且一直沒有回落象，至於建築成本不斷飆升，其原因則在建築工人短缺，現時各方面均在爭奪建築工人，故此，建議政府輸入外勞，以紓解「勞工荒」。
3 l5 W/ o, h$ I5 j7 A8 etvb now,tvbnow,bttvb
  r3 X3 s; v* k! Ktvb now,tvbnow,bttvb梁志堅亦指出，商會將於下星期去信政府，講述目前建築業情況，促請政府重視該現象，立刻採取解決措施，否則建築成本會持續急升。tvboxnow.com( \* R# ?2 R# p1 y  p
公仔箱論壇! ~" g! Q- U' S2 w( o0 ]: T
另外，梁志堅又指出，現時房屋供應未能滿足市場上需求。他指出，政府應盡力平衡住宅需求與供應，其中一個重點就是增加公私房屋供應。
# V! a  T' ^: |3 _8 l$ j. f+ ?* n公仔箱論壇
( E7 f; U! I) q5 S  K5 }梁志堅亦同時強調，政府有責任出招調控市場。公仔箱論壇9 @3 I4 \2 _- f" S# N

$ {) _, v: P9 F$ l9 v; E房屋供應遠水不能救近火6 Q) c+ o- `8 s1 a# u& r7 E
$ B# W- v0 @- c
他又預期，未來兩三年本港住宅樓價不會出現暴跌，除非經濟因素短期內急劇轉差。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ?$ p$ m8 F( ?# p+ x

% }& @5 w$ H+ G5 i+ L9 k- ttvboxnow.com據解釋，現時政府持續推地，銳意增加房屋供應，但遠水不能救近火，惟由於前幾年比較少地皮推出，計及樓宇所需建築時間，本港房屋供應量難以在短期內急劇增加，他並估計，未來樓價保持平穩發展趨勢，兩三年內約有百分之五至十的上落波幅空間。

serrurier

中小單位造價頻破頂 三百萬樓近絕
2 ?  z+ H5 g0 u( q+ F
" {* V* U! Q8 A7 a; I" }tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇4 {9 r1 K. q/ f4 G- C

( V* c0 J( P0 u) s' c6 C3 n/ \* Dtvboxnow.com中小型住宅成交主導市場，個別單位更獲用家追價下，頻頻錄破頂價個案，綜合市場消息稱，不少市區至新界細價單位，在業主議價企硬下，呎價突破萬元成交，令一、二房設計之單位價在三百萬元以下交易，近期成交個案已接近絕。
2 i  O- ]4 I! |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com6 L5 f) m( L! A9 T" g. u
由於二手盤源持續減少，加上業主議價收窄，面積四、五百呎以下單位，造價升勢有加快趨勢，業界人士表示，該批由用家推動市場，有用家見樓價上升而追貨，且新高價更蔓延至不同區之二、三屋苑，以及居屋等市場，市場上放盤價在三百萬元之上車盤十分少有。
6 O! m8 V& w+ K+ f& g7 qtvb now,tvbnow,bttvb5 }6 A# f* m, B4 A
業主議價硬 買家追貨
* X" H2 g& [5 r- g/ V  ]8 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 F0 Z2 }& j+ Y3 h, B
屋苑售價破頂潮持續，大部分集中於中細價單位，其中，上車盤集中地之新界西，天水圍嘉湖山莊近月連錄多次新高呎價成交，最新呎價突破八千二百多元。同時，新界東多項屋苑，新造高價紛突破每呎萬元，傳統上車盤沙田第一城細戶，新高單價達三百七十八萬元。
" z9 R2 b% t* r- S' T' u! n+ B- H公仔箱論壇2 B$ ^  _, B: u& x1 A
中原資深營業董事方啟明表示，現時細價樓主導大市，新界西北區之三百萬元或以下放盤進入倒數階段，以屯門區為例，區內指標屋苑三百萬元或以下放盤幾乎絕迹，業主見市況持續暢旺，叫價採進取態度，部分上車客最終僅能轉投單幢物業等。
  l0 x! [  Z$ j7 b% @7 wtvb now,tvbnow,bttvb/ C& I3 ]( L2 {" V1 ^
學者指辣招減供應
, W5 V  x6 I/ otvboxnow.com
  e8 T, E4 P: h$ A公仔箱論壇嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，過往幾年政府不斷推出辣招，令交易成本上升下，業主放盤供應迅速減少，但同一時間，上車需求殷切未減，用家推動中小型單位價格不斷上升。他又預期，現政府持續增加土地供應，年底中小住宅樓價升幅將會略放緩。