[香港] 差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高

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差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高
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踏入年中，住宅樓價升勢有加速之勢，政府最新公布七月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，樓價單月再升逾百分之二，升幅為政府「加辣」以來，十七個月最高，中細價樓更成為大市火車頭，升幅拋離豪宅大戶。有學者形容，今次升市由細價樓主導，令泡沫味道漸濃，但相信短期內用家需求帶動下，租售價升勢或未止。
6 t1 \- a6 x8 z8 o% [' z4 Atvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ X2 F! ^5 ?/ i# `4 F
政府多次推出辣招，仍無助抑壓住宅樓價上升，據差估署昨發表物業報告顯示，七月私宅售價指數突破高位，報二五五點六，按月升百分之二點二，不但連升四個月，升幅更有轉快的象，亦令本年首七個月，樓價指數累升逾百分之四。同時，住宅租金指數亦報報一五七點七，同創歷史新高。tvboxnow.com; w" r; @2 _& r$ j, R5 L2 i/ P
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按月升2.2% 「加辣」以來最高
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4 T, H3 o0 G: L( T8 @+ W( i) H* U各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶，樓價最新報二七七點七，按月大升百分之二點五，跑贏大市升幅；至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月亦升百分之二點三，反映中小型面積單位備受市場追捧。
6 Q8 K5 ^" P, N! y% e3 S6 K  f# @5 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. e2 D) t7 t+ r4 U* C1 w" `tvb now,tvbnow,bttvb另一邊廂，大單位的表現則明顯較遜色，與細單位成「兩極化」格局，例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位，最新售價指數僅報二六四點二，按月微升百分之零點二，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一錄得逆市下跌的類別，跌幅不足百分之零點一，可見近月的升市之中，豪宅等大型單位未見顯著受惠。
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加入破頂行列的，亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示，七月份租金指數報一五七點七，按月微升百分之零點六，連升五個月之餘，指數亦突破去年底的高位，創歷史新高，年初至今累升百分之零點九。
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& r  o6 g5 X% }6 j- m/ Itvboxnow.com七個月累升4.3%
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8 M8 I0 L0 n9 _, k. S5 J9 u8 U# D公仔箱論壇至於上月租金升幅表現較佳的，同樣為中小型住宅，如A型及B型單位，上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅；但與售價指數一樣，租金亦同樣出現「兩極化」表現，因大型單位升幅則較輕微，首七個月「埋單」計算，部分更仍然錄得「見紅」成績，例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一，遠遠跑輸「蚊型」單位。
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+ N7 U# g. k" f7 v% f" ~$ k/ Q經濟學者關焯照指出，目前市場對住宅的需求仍高，因此樓價不斷破頂，乃正常不過的事情，但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動，與傳統有別，並非健康的事情，因該批入市的市民負擔能力始終有限，這或導致泡沫形成。
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學者：買家需求仍勁tvboxnow.com5 s% s+ q2 K% U/ I: _6 a

( |6 M1 Z0 O8 Z2 Q6 H% `; t1 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。關焯照認為，若要壓抑樓價升勢，短期內只可以控制市場的需求，例如政府短期內推出資產增值稅，以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等，令所需首期增加，否則樓價本年內將會繼續上升。2 J* j' ^2 T3 X6 l, v
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浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，市場對住宅需求一直都高，加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升，部分買家及投資者從股市獲利後，有充裕資金換樓或上車，造就對住宅需求更高，因而推高住宅售價。
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* j9 H  z/ L) O& y3 z& g至於租金方面，麥氏解釋，由於近年新增家庭數字上升，市場對租用住宅物業需求增加，加上臨近暑假，不少海外學生均來港搶租，兩者均對住宅租金有堅挺的支持，料年內租售價指數仍有上升空間。

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建設商會籲 輸入外勞遏樓價
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, f) F+ D& b3 G. @: U% a2 b8 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港住宅樓價節節上升，政府新錄樓價指數再創新高。地產建設商會執委會主席梁志堅（見圖）表示，由於建築界勞工持續短缺，令影響樓價的建築成本高踞不下，故呼籲輸入外勞紓緩勞工短缺，該會計畫下周去信政府，要求採取措施解決問題，否則建築成本仍會持續急升。
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下周將去信政府採措施
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/ {2 @( i7 C2 f  ]1 R& TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。差估署錄得私宅樓價指數屢創新高，梁志堅昨強調，本港樓價急升，其中一個重要原因，在於建築成本高，且一直沒有回落象，至於建築成本不斷飆升，其原因則在建築工人短缺，現時各方面均在爭奪建築工人，故此，建議政府輸入外勞，以紓解「勞工荒」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' R6 Z" L8 U4 R

) A) h$ {% O1 E  Y" A; X, A' @1 qtvboxnow.com梁志堅亦指出，商會將於下星期去信政府，講述目前建築業情況，促請政府重視該現象，立刻採取解決措施，否則建築成本會持續急升。公仔箱論壇2 x$ {5 u* c& Q1 p
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另外，梁志堅又指出，現時房屋供應未能滿足市場上需求。他指出，政府應盡力平衡住宅需求與供應，其中一個重點就是增加公私房屋供應。
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$ @' T9 O+ b3 D6 Q; W5 ~公仔箱論壇梁志堅亦同時強調，政府有責任出招調控市場。$ {5 p8 F* I  ?. p
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房屋供應遠水不能救近火4 m0 M5 a3 w$ M: l4 q7 R, I

; {0 U! R" f) C3 f他又預期，未來兩三年本港住宅樓價不會出現暴跌，除非經濟因素短期內急劇轉差。
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據解釋，現時政府持續推地，銳意增加房屋供應，但遠水不能救近火，惟由於前幾年比較少地皮推出，計及樓宇所需建築時間，本港房屋供應量難以在短期內急劇增加，他並估計，未來樓價保持平穩發展趨勢，兩三年內約有百分之五至十的上落波幅空間。

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中小單位造價頻破頂 三百萬樓近絕( Z% W8 n) W% W

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0 `, {3 R, e! f! M  Z/ T+ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中小型住宅成交主導市場，個別單位更獲用家追價下，頻頻錄破頂價個案，綜合市場消息稱，不少市區至新界細價單位，在業主議價企硬下，呎價突破萬元成交，令一、二房設計之單位價在三百萬元以下交易，近期成交個案已接近絕。
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0 P! d% o0 n5 @- s) \/ etvb now,tvbnow,bttvb由於二手盤源持續減少，加上業主議價收窄，面積四、五百呎以下單位，造價升勢有加快趨勢，業界人士表示，該批由用家推動市場，有用家見樓價上升而追貨，且新高價更蔓延至不同區之二、三屋苑，以及居屋等市場，市場上放盤價在三百萬元之上車盤十分少有。
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業主議價硬 買家追貨TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 }' V# x. i6 f% X
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屋苑售價破頂潮持續，大部分集中於中細價單位，其中，上車盤集中地之新界西，天水圍嘉湖山莊近月連錄多次新高呎價成交，最新呎價突破八千二百多元。同時，新界東多項屋苑，新造高價紛突破每呎萬元，傳統上車盤沙田第一城細戶，新高單價達三百七十八萬元。6 ^5 k1 B, R( ]6 O- q2 A
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中原資深營業董事方啟明表示，現時細價樓主導大市，新界西北區之三百萬元或以下放盤進入倒數階段，以屯門區為例，區內指標屋苑三百萬元或以下放盤幾乎絕迹，業主見市況持續暢旺，叫價採進取態度，部分上車客最終僅能轉投單幢物業等。tvb now,tvbnow,bttvb/ l( J: V. {  ^: \
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學者指辣招減供應tvb now,tvbnow,bttvb/ Z' Y+ E/ ?! q# f% @

7 y4 L* v0 F, H1 G6 j* u1 u1 E嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，過往幾年政府不斷推出辣招，令交易成本上升下，業主放盤供應迅速減少，但同一時間，上車需求殷切未減，用家推動中小型單位價格不斷上升。他又預期，現政府持續增加土地供應，年底中小住宅樓價升幅將會略放緩。