日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------
. \ M3 H S/ }, |A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。4 K0 C( E6 ?6 A
名稱：緻‧藍天tvb now,tvbnow,bttvb2 i1 Z ~8 \4 P0 M- d Y
地區：日出康城第三期
1 {) L3 Y) t7 e6 x公仔箱論壇 住宅單位數目：1,648伙
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。tvboxnow.com1 A- z, }- p; m+ v; y! n
1. 物業：朗屏北tvboxnow.com! c) x& C q' K5 X& f
發展商：嘉華國際和信和置業TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ]. c+ V, l7 q8 U+ c3 d! T
住宅單位數目：約832伙
7 Y3 p- i% Y; c. G0 |3 R& l 預計竣工日期：2018年
9 p, ~2 l8 F) x6 ktvboxnow.com2. 物業：朗屏南( o1 s8 M( Y7 L: w) [
發展商：華懋集團
6 E5 Z. U6 A6 A9 K* o# Utvboxnow.com 住宅單位數目：約720伙6 g* J' F5 P3 |
預計竣工日期：2019年tvb now,tvbnow,bttvb( A+ }9 X+ U7 \9 ]4 b' n4 j X3 |
3. 物業：南昌（建築中）
7 R9 O, ]8 W6 q: j4 L 發展商：新鴻基地產
" [5 x. x! J+ O; \ 住宅單位數目：約3,414伙tvb now,tvbnow,bttvb3 r7 o1 z8 _9 {7 b
預計竣工日期：2017至2019年分期落成4 M; w# e9 D8 I) A+ X) B& I
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔2 n9 j& t6 J& |% w" S7 [% s& e
發展商：長江實業tvb now,tvbnow,bttvb3 X3 v* l, u6 @3 ], O' p
住宅單位數目：約2,384伙公仔箱論壇1 J4 G0 J! B P8 d. S
預計竣工日期：2018年公仔箱論壇# X0 K4 ?* c1 g0 J, }
5. 物業：荃灣西（五區）城畔tvb now,tvbnow,bttvb/ r5 `: W% l- |$ i6 b1 E0 k. G
發展商：華懋集團tvb now,tvbnow,bttvb& m* b9 q4 N7 b9 W Y1 T+ z6 q
住宅單位數目：約942伙
- C- X W9 N7 Xtvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2018年
1 \! k5 p9 c/ a" L: `4 T5 O6. 物業：荃灣西（六區）
' s t3 k2 `! W$ `/ H3 n 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 M5 K/ f9 @8 M9 y2 q( {
住宅單位數目：約894伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 S( H5 K4 }: |5 Q
預計竣工日期：2018年/ b. U8 K- u3 w% s7 F: y
7. 物業：日出康城第4期
2 _3 m9 w: s. O1 d( Ftvboxnow.com 發展商：新鴻基地產3 ?) P4 g( I4 {1 K! ]% R1 \$ d
住宅單位數目：約1,600伙
$ b1 F: Q+ a# btvboxnow.com8. 物業：大圍車站TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ C; v' @4 ? c' u. f& l! `; ?
發展商：新世界發展* [2 l* ?2 Z9 \, W) b8 p B
住宅單位數目：約2,900伙
2 ~( u# s4 ^4 P公仔箱論壇9. 物業：日出康城5期公仔箱論壇5 g$ X! r5 }; [: g% q
發展商：會德豐發展
, [. @0 h3 G5 y/ m# p公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,600伙
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C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
, W7 }/ \ J4 \2 |" C% y: H& C公仔箱論壇1. 日出康城其餘期數
$ F& K; b& ]# o0 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
( k4 g4 O: h1 W" b: w公仔箱論壇 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
" I$ o& Z: _" ]4 v$ @/ Z" Ztvboxnow.com2. 黃竹坑站
' G# m; L, @% z$ G6 |5 V 住宅單位數目：4,700伙* G: p7 O& y! d& _: `
2015年起招標
* ]( f/ G3 }& D+ `4 ?3. 何文田站
1 C& Z/ p; q: C! n6 B. |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約1,400伙
- u# Y- O1 t) N1 `2 x' K" g- ~7 \tvboxnow.com 最快2015年招標
, P. W% [% l8 K( a2 M0 H7 c4. 輕鐵天榮站公仔箱論壇8 `, J: A" \2 M4 W
單位數目：1,600伙
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D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
" U" i/ V) W) o" N& a0 j+ T1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃公仔箱論壇+ }) e* D& D- ^+ o+ E
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
9 H. A. X+ `7 x. i3 K" z, @3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
; N3 j8 j/ o0 x/ D4 j公仔箱論壇4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃公仔箱論壇1 l p8 Q, W; s6 S' P; l1 V
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃( t+ u" r# u. I/ x9 N( n% u. b
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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