政府銳意增加房屋供應成效漸顯，運房局昨公布數字顯示，儘管去年第四季新樓落成量回落，但綜合全年仍然豐收，帶動整體數字「谷高」至一萬五千七百伙，按年大幅增加八成九，並創八年以來的新高，較《施政報告》中提出的落成量目標提早超標；同時，去年新樓施工量亦達一萬七千三百伙，按年上升兩成二。業界預料，若政府繼續加快供應，加上加息因素，料將對樓價有壓抑作用。公仔箱論壇0 c# c1 l" [, l/ F) Q
; [" Y' _" G- g0 b* e# L% ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 本報地產組
: b, n7 {+ D, V: b4 X: t8 _: ]
( e5 Q$ f" g5 y7 f( _3 U+ l( `tvboxnow.com 政府加快推地供應陸續應市，去年新樓無論落成及施工情況均表現理想，據運房局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，一四年全年新樓落成量約一萬五千七百伙，其中第四季共三千五百伙，雖按季下跌約兩成半，但全年計，較一三年的八千三百伙，大幅躍升八成九，亦創○六年的一萬六千六百伙以來的八年新高。
- [9 e; U$ C8 @$ q( {% @7 Jtvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb7 c' T" n `& ^5 y+ J* t2 q3 V( @
施工量1.73萬伙升22%
' q+ T+ p( c3 ^# ]- Z DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb7 F5 h0 l9 o# N3 b% |
雖然數字仍較差估署去年初預測的一萬七千六百伙低，但已佔預測數字近九成水平，甚至超過最新《施政報告》中，就未來五年平均每年落成量的一萬四千六百伙，反映政府在報告中為調高未來五年落成量早已有所準備。公仔箱論壇: A% P* B& H3 i9 g" M
3 J6 ]7 ^8 c% z% [* c 同時，全年施工量則為一萬七千三百伙，較去年的一萬四千一百伙增加約兩成二，並連續五年施工量維持逾一萬伙水平；若單去年第四季，施工量則有三千四百伙，按季更上升逾一倍有多。公仔箱論壇3 `9 `6 e1 q5 K& \ Y
公仔箱論壇4 w! y0 D& S' M9 [8 X: W$ I
落成量明年或創新高
- Q/ T0 C9 `. I. DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb ?& Z- _+ ?2 Y6 S3 `0 c G- p% l3 c& S
有市場人士指，去年發展商買地速度較去賣樓快，預期政府若繼續加快土地供應，施工量亦會增加，從而對樓價構成壓力，並料今年落成量可能會回落，但明年仍有機會創新高，相信發展商亦會傾向賣長樓花期項目應市。
! K$ S# [, ?5 {8 F公仔箱論壇
7 a5 E+ T; Z! P, l& o+ b* P1 h公仔箱論壇 就中長綫的供應量，局方預計，未來三至四年潛在供應繼續維持七萬四千個高位水平，與去年九月底的預測相同，而潛在供應量連續七季，高於七萬伙水平。
# J: g7 o( p/ g8 G0 K& ~ m- h4 T6 w* \( T$ y3 P' y! Z, x" V
該批潛在供應中，包括約六千伙貨尾，另有五萬三千伙建築中但仍未售出的單位，以及可隨時動工土地，將可提供一萬五千個單位。若按面積劃分，有四萬九千伙為實用面積少於七百五十三方呎的中小型單位，佔整體供應量約六成六。tvboxnow.com3 I1 ^8 a; L; \
( i4 _1 R/ ^% q8 Z
17幅地額外建1.5萬伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) H0 K# o3 R" u: @- X5 g$ m, k
Z1 t' Z- i2 B7 y9 H
另外，該局亦預計，未來數月會再有十七幅住宅用地轉為可供發展之熟地，合共額外提供約一萬五千個單位。與此同時，由於預料今年剛落成的項目將於本年內正式收樓，相信部分購入上述新盤的換樓人士，將會陸續放售原有物業，屆時有助紓緩二手「盤荒」的情況。tvb now,tvbnow,bttvb% c2 e+ o4 [6 `" y
9 r6 I+ m3 T* Dtvboxnow.com 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於政府在之前換屆前已銳意加快推地，故今年住宅落成量及施工量皆有所增加，雖然全年落成量未達至政府預期目標，但按年增近九成對房屋供不應求情況有絕對幫助，因為去年全年落成量僅約八千多伙，供不應求情況嚴重，連帶今年樓價亦持續增高，若政府繼續增加供應，再加上息口上升，料對樓價構成壓力。 |
發表於 2015-1-31 08:18 AM
| 