天水圍濕地公園旁的住宅用地，可建的商場樓面達11萬平方呎，但發展商新地未有用盡，反而改撥盡建逾4,000伙單位，比政府的限量要求超出66%，區內供應還未夠多？ 政府近年批出的住宅用地，絕大部分來自新界，其中元朗屬供應重鎮之一，情況還會持續一段時間，未計洪水橋（6萬伙）及元朗南（2.61萬伙）等新發展區，單位可於未來5年內的供應，例如改劃土地建屋的4.2萬伙，以及西鐵元朗站上蓋物業的1,876伙，短期供應已達4.38萬伙。
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而單是西鐵朗屏站一帶，連同居屋及私人重建項目，最少有7個住宅項目，會在未來幾年落成，合共涉及約4,370伙新建住宅單位。tvb now,tvbnow,bttvb6 s7 r7 A9 R1 ?3 |' b/ W% r
縱使區內的新盤競爭激烈，新地仍然看好區內的樓市前景，去年以近42億元投得的天水圍濕地公園旁兩幅住宅用地，首度在長實的「地頭」天水圍，奪得集團在區內首個商住項目。tvboxnow.com: S( a/ z/ i0 c
不過，向來善於發展商場的新地，卻未有盡用地皮11.29萬平方呎商場樓面，只動用了其中的19%，亦即是約2萬平方呎興建零售、商店或餐飲等設施，而尚餘的9萬平方呎商業樓面，改撥作興建更多住宅單位，寧願選擇一條有眾多競爭對手的住宅市場，而放棄只有一個區內競爭對手的商場市場。
: p- M. v( V0 ?. X' Z公仔箱論壇 根據資料顯示，在新地擬建的4,112伙單位當中，面積少於753平方呎的中、小型單位，合共涉及約3,638伙，佔單位總數88%，其中面積少於430平方呎的「上車盤」則佔871伙，比例約21%，以區內樓齡較新的栢慧豪園，最近兩個月的平均實用呎價8,300元計算，一個430平方呎的單位售價約357萬元，在現時「上車盤」需求若渴的市況下，項目具有一定的吸引力。
* T" d; ]/ v" W3 ]tvb now,tvbnow,bttvb 再進一步細見，項目面積達430至753平方呎中型單位，則涉及約2,767伙，比例更高達67%，發展商的目標客群是區內的換樓市場。
: h' x2 l5 g9 w1 z9 a新界附商場新項目 較罕有
( u' Q6 H- J; e, U ~7 X4 K$ h3 Y0 ktvboxnow.com 雖然新界是本港短、中及長期的住宅供應重鎮，但政府可在短、中期改劃的地盤，絕大部分是純住宅項目，附有商場設施的項目可謂絕無僅有，所以即使屋苑的商場規模細小，仍然能夠在眾多私人住宅項目之中，突圍而出。
0 s1 E- s6 t9 o0 Z+ A+ Q公仔箱論壇 二手住宅市場亦如是，即使是未來的住宅供應庫新界區，位置鄰近鐵路運輸系列及商場等配套的屋苑，未來的供應仍然不多，叫價能力當然獲看高一綫。* g x# S! K0 f- A0 C
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發表於 2015-3-24 08:57 AM
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