（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
: b) H8 o4 X9 {8 T9 h, XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
) Z* o" a# E$ d1 g8 C! c/ A公仔箱論壇末季消費者情緒指數低
# l5 H; k: I+ D- Mtvb now,tvbnow,bttvb報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
% H" c; I9 v2 d7 V) W! ~% [報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。tvb now,tvbnow,bttvb4 j1 M5 F5 x7 N; q/ _3 V6 L$ G/ Y
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
& [! K. c4 j7 B6 n( @公仔箱論壇“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。” P/ e6 Q U0 _* x
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
5 K2 k+ Q1 V! e* Y' XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
e4 \8 ?; Y7 Y9 A$ a首10月遊客增9.6%
! }& w% j' V- Y$ p# q* Z4 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
- O4 Y& ]' @) N: q# H公仔箱論壇在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。公仔箱論壇9 g3 S/ o3 `( t$ ]8 l4 O
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; c& D# e" m, u& Y8 |! y
去年房產表現微增
$ g" ?# I; {$ `3 R根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。tvboxnow.com7 t( ~$ h9 a; U
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。' V( r- o6 I5 ~# ~' W
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
{$ [3 F7 o) ]- w9 U/ i報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。+ m) }# [9 j" a" W
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。tvboxnow.com% [3 l3 A. a7 \' \2 W, v
冷卻措施奏效
% M. G- w) d, h3 ^9 L; W公仔箱論壇房價漲幅放緩
. ~4 f1 ?' { v1 b政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
$ M7 w9 _- L3 I6 X+ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
' T4 n( k! j7 D* Q公仔箱論壇“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
: Q& p$ ?8 O5 U/ J! O3 Y" w需平衡多方面9 T" R1 r* U2 B' ^* |6 {. h
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
t0 o1 V+ G' o, N0 _9 _" ~tvb now,tvbnow,bttvb詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。tvb now,tvbnow,bttvb! Y9 p6 N" O6 O u
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
X$ \6 v# s+ {* q6 R$ [) i8 O( O+ vtvboxnow.com談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。公仔箱論壇6 ?. a) P6 ?) z/ r6 Z: H5 ?
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
" ]. ^) G, n; W: `公仔箱論壇另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
i5 w. j: Z! \6 r! a, }2 @3 btvb now,tvbnow,bttvb雪柔霹交投大戶TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 b N0 I' Z2 u' B
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
! [5 N& U" F: P6 D' P7 t# T8 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
* E8 e$ F4 q0 k% L; n T! j" m# b1 u公仔箱論壇雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
8 x& [# \# I `+ j( _柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
. I) K7 ]$ K7 y4 y$ i( T5 \tvboxnow.com去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
: n7 J. H/ J) _0 Otvb now,tvbnow,bttvb50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
+ m8 a& o' |+ ~) b# q, Y, Wtvb now,tvbnow,bttvb銷售表現率5年最好公仔箱論壇, Q7 S! ?0 p0 G7 h( V% D( h# D2 Z
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。/ e3 H) |. |0 e/ |5 r
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。2 t% L+ ]* J) k' m
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
' y8 e7 Y) [7 Z$ E, w& N/ w, s在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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