（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
" [2 ~. a2 c9 [3 V2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
/ I( P2 L) {) }5 U2 c, \, i( @末季消費者情緒指數低tvb now,tvbnow,bttvb7 p P% E) }# |6 I
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
* |- Z9 }2 c) {" E+ D7 u7 S5 q6 Utvb now,tvbnow,bttvb報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。tvb now,tvbnow,bttvb9 W. P( p! u- a `
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
" J- p' Y, H. A' L/ P! p( {“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”公仔箱論壇- r2 F- T' i* b3 s
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
- S% ^# q& E# L8 e$ m農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。tvboxnow.com$ _) g6 T" | d: M s+ g
首10月遊客增9.6%# `; k Y- \: y! K0 A* g/ P. ^5 u
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。$ a9 z9 \7 E# [* q- k# [8 r% Q
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。$ c6 X- e* g8 o
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% q8 V/ |- s9 d' F3 _9 |" H
去年房產表現微增TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" B H: [( [9 |( {& u
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。tvboxnow.com- r' t' y# {/ X! G3 u/ e
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
$ U0 C3 [( I/ Btvb now,tvbnow,bttvb價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
2 J- @2 @2 R* p. j2 k3 P: Vtvboxnow.com報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
, H: l) w* s; JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
# ~$ U& Z0 w7 x/ |. {& b: M+ Htvb now,tvbnow,bttvb冷卻措施奏效tvboxnow.com8 `! _7 m* i6 p5 J" e' x7 c
房價漲幅放緩
8 d, U) l& e3 @ z: W8 O* |2 @公仔箱論壇政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
$ W/ E0 u& O; r/ L% q& Z4 ntvboxnow.com蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
# T! E' z" T3 h aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
S7 e1 b. [8 g! \) q& }; \tvboxnow.com需平衡多方面
1 b y7 e) T3 J& I7 x, WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' f% V* |4 \1 c9 V8 Q0 ^
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。1 i8 E- i+ a% y
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”tvb now,tvbnow,bttvb8 A }* H7 O5 ]& }) s
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。tvboxnow.com5 a2 b1 Z$ {' J
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”) ~0 b; h+ h$ t( k* L6 d. ~
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 B3 O* x. g2 V' K' y
雪柔霹交投大戶
/ b" z; a3 [# g& ?1 V公仔箱論壇2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
' {% p6 K4 V V k0 J e公仔箱論壇報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
# z7 I/ v6 T+ R/ u$ Atvboxnow.com雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 X3 Q# S0 ]) k6 S1 V% [8 v
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
+ P& J& u) T8 |. u9 F L: q" x0 X( PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
7 {! S7 q& t9 o ^1 `. I' Y50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。tvboxnow.com7 v7 F1 L1 [5 @5 a
銷售表現率5年最好
, d1 `- C6 K6 o% b1 g b報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
2 _" P; m: m/ s( sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
. I! j5 d( n1 z" O7 D# F# i公仔箱論壇針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ^4 Y) T* s. p. S. @
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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