（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ]$ K; y# c" R% z. R* [8 O
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。4 d* V. s4 |5 h$ D. n
末季消費者情緒指數低. M% a6 l1 A( ?) T$ B# {# V
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
8 f' c" W6 B ~+ f報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
* n: k5 J. P1 d, G另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。tvb now,tvbnow,bttvb3 [ Z5 s. J4 o. n5 w9 X
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
: X- E0 V% l# G8 ~3 H報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
: y! R% S6 }* \. H) s; P$ otvb now,tvbnow,bttvb農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
8 K, K7 h6 q; y- o# x! ^tvb now,tvbnow,bttvb首10月遊客增9.6%
7 b4 I& c$ F O農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。) i, P: w! A6 \' `8 R
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
" {: _: j, `4 ]3 \) i報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
$ X7 q5 O0 k! l8 y- }4 stvb now,tvbnow,bttvb去年房產表現微增TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 u g3 {0 j1 O* h, K# l
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。0 E3 I ^: Q; p8 c1 ?* @: y7 t5 f
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
& ^+ s3 _+ \, H7 Ttvboxnow.com價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
" t. z! u7 \. m1 W3 ?+ O: I報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。8 L+ q1 d3 _. Z
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。tvboxnow.com1 s* i: [, P+ G3 i! k/ g) M
冷卻措施奏效tvb now,tvbnow,bttvb+ t, X% d! i( g3 x7 ^. T& d
房價漲幅放緩
; _+ d/ D0 W) F8 X, h3 ptvboxnow.com政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。tvb now,tvbnow,bttvb3 Z6 H* A; @. i3 z6 a+ }
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 J, `% g2 Q2 x+ t* F) Y3 b
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
9 t( q+ u, u' O公仔箱論壇需平衡多方面
4 A6 O+ J0 ]$ L6 B3 l2 e1 u/ p5 Ftvboxnow.com在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。公仔箱論壇5 Z2 Q+ \3 V9 n! u$ _# {
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。tvb now,tvbnow,bttvb( X* X. e+ o# |$ j
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
; _/ {! \" x5 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。tvboxnow.com! @( y5 f7 O. O( \& B
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”' H8 e3 o' z$ |
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
! p/ w6 {6 P: m6 s" \9 H公仔箱論壇雪柔霹交投大戶公仔箱論壇1 {1 i# f/ r, @7 m* y8 c" ?6 f% B
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。! V+ K/ u2 s+ Y. f! z8 |* B0 Q
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
3 W7 P0 ^4 ?& o, M8 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
& H, e" h* F9 E2 t4 K( `; x/ g ^7 L. YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。公仔箱論壇7 ]0 a; c% T3 t: Y0 A9 ]
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
# j3 x. P' c, Q2 n& Jtvboxnow.com50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。tvb now,tvbnow,bttvb' o) M- `3 T6 ?, w/ @8 X$ E. D
銷售表現率5年最好
" k, I+ w$ ^2 r# \報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ \0 L" [6 m" V# @7 W
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
4 K" q2 r& J0 g( b# p T針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
: r* ~4 Q8 R0 Wtvboxnow.com在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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