（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
, j& [2 g+ O# T0 x. F3 r公仔箱論壇2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
2 R; z2 J! @7 `- W& o4 Y末季消費者情緒指數低公仔箱論壇. y. a* Z u0 j" }, R* Y3 J
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。: `$ M/ {$ |9 {. D2 ?: h# p' K' \
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Y& Z0 O9 c0 ?# ]
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。/ T: Z3 f% J4 y Q, I
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”tvboxnow.com' v* m/ F3 {! s" k6 w% {9 ?$ u$ W
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
! ^7 d$ d3 R% Atvb now,tvbnow,bttvb農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
' C5 O4 h' B3 y) O! i, H$ P3 k/ Htvboxnow.com首10月遊客增9.6%
' S6 i( ?" T& u9 Htvb now,tvbnow,bttvb農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。tvb now,tvbnow,bttvb4 S6 f- a$ U3 u) p* [- m ?
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。: ~" q6 z6 b6 j6 U% Z
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 G% l4 o3 r( [ L- ^) G: E( S \
去年房產表現微增
& K& Q4 T0 N' d$ n" [1 L" ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
& a7 O# k2 j! z1 d& j) Vtvb now,tvbnow,bttvb報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。tvboxnow.com) }/ a8 \! U P, m( `. l1 h
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。公仔箱論壇) P+ Y" r* K, T6 H3 F) o
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。tvb now,tvbnow,bttvb; A- J5 {9 `; I; ]" K+ h
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。公仔箱論壇# W2 Q0 i5 m$ \
冷卻措施奏效4 ], c9 o) t8 } J/ M) Y+ H
房價漲幅放緩tvb now,tvbnow,bttvb x' L9 M/ _3 B3 f4 `1 g
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 a. |! A+ c2 g- ?
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。! ], T" ^* e6 j2 s' P9 c- ?
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”tvb now,tvbnow,bttvb" U' k, U5 i# K u1 V3 ^7 }' x
需平衡多方面% g) Y4 u- j( ]. H4 d/ C1 u) O
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
! f* V5 j6 Y# G5 M) T; _+ G詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
$ J( G4 v. a) I+ a" H7 g" i“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 O w; K6 V. L: h) i! J) M5 W' t
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。tvb now,tvbnow,bttvb# P8 U7 p9 ^- D* ~) C# [: @" S9 A, R
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
$ A: |) n* L. e K2 Ytvb now,tvbnow,bttvb另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。% s/ ?( F1 B2 f* R; G) ^) X% l9 {. B% X
雪柔霹交投大戶
$ V6 `* V: r+ o2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
s1 U, F, ?! P: G報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。公仔箱論壇 b: j: K' o# o8 _, O; u. |
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
0 B+ U% x: }6 ]% W s柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。tvb now,tvbnow,bttvb7 N4 y! Z% a; D {5 }# g
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。9 V: @' D( \, V: g u% P2 l
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
6 t5 x! n- e2 y銷售表現率5年最好/ Q1 v3 v4 l9 k, l
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
' J d" k; [& G: k; z! S/ j/ utvb now,tvbnow,bttvb雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
( g ^7 E1 e% Y* g, P, p2 w5 @0 ?. N針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。tvb now,tvbnow,bttvb( K* f9 V5 r7 y! z
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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