返回列表 回復 發帖

[美洲] 分租屋概念模糊 職員稱不是犯罪 士嘉堡豪華獨立屋 居10長者變老人院

 ,  描述: 加拿大新聞
分租屋概念模糊 職員稱不是犯罪 士嘉堡豪華獨立屋 居10長者變老人院
, ]6 A* R9 }+ T) B公仔箱論壇
: `: P4 E- w( K- itvb now,tvbnow,bttvb , u/ J/ [+ \# H7 V

3 \' U% q/ n5 i) Z
, K6 b# S8 r1 q' b* ~, y" o" v7 ^

, W, E, y; m2 YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在士嘉堡愛靜閣選區的分租屋公聽會上,該區前任和現任市議員均指出,區內出現另一類「分租屋」現象,即將獨立屋變成老人屋(Senior Home)來經營。
0 L  a, Y1 y: `1 H7 i5 mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. Y9 ?9 L: b0 f* c公仔箱論壇有位處民居區內價格約150萬元的獨立屋,由私人經營「老人屋」,屋內職員指每棟老人屋均居住10名老人,又指社區養老設施不足,稱「我們開設老人屋是為了幫助那些需要幫助的人,這並非犯罪」。
. @  r# n' g+ I6 \tvb now,tvbnow,bttvb: N. s: B- T+ W1 S4 `+ g
日前本報記者隨士嘉堡愛靜閣選區市議員詹嘉禮(Jim Karygiannis),到訪其選區內一處私人經營的老人屋。該屋位於居民區內一棟普通民居內。詹嘉禮估計該棟獨立屋的價格應在150萬元左右,物業主人在該區擁有3棟這樣的房屋,居住的都是泰米爾社區長者。據屋內工作人員表示,每棟老人屋內均居住了10名老人。
9 o) m/ Q* a/ E( V% }- Y4 r1 T  x6 m5 r" V
詹嘉禮自言曾不止一次到訪該物業,並督促業主要在天花板安裝消防噴水器(Sprinkler)。他指該幾間老人屋已存在近兩年,屋內老人的安全令他無法安心,一旦發生火警,10名老人能否從屋內迅速撤離令人擔憂。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% t  \: u# d: v+ s

+ T6 k% \; H% |' dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「我們幫助需要幫助的人」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 [6 q5 S* a* D

8 t  ]5 L$ }% S: P" {- HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。然而,負責管理該物業的一名男子卻持有不同看法。他對本報表示,他不認為市議員可以上門來讓他安裝噴水器,消防部門已經登門檢查,在規定時間內老人都能撤離到屋外。他稱,社區內養老設施不足,特別是與他們的文化和語言相同的長者服務設施就更少,「我們開設老人屋是為了幫助那些需要幫助的人,這並非犯罪」。
/ l3 M" N5 v% @4 u2 ktvb now,tvbnow,bttvb
9 h* _- |0 F, B4 }: ]tvb now,tvbnow,bttvb
大多區至今已發展到4間的頤康中心創辦人王裕佳醫生,毫無疑問是長者護理服務方面的專家。據他介紹,為長者提供服務的設施有很多種,不能一概而論。對於「老人屋」是否為另一種形式分租屋,他表示沒具體了解因此不能下結論。但據他了解,華人社區目前還沒有出現長者分租屋現象。tvb now,tvbnow,bttvb9 |+ g' I* J8 q$ M* {
公仔箱論壇) w' l$ A+ O1 X: ]9 z0 H8 }
至於社會上現有養老機構包括護理院(Nursing Home)、退休之家(Retirement Home)和長者之家(Home for the Aged)等。這類長者護理服務都是在安省衛生和長期護理廳監管下的機構,必須獲得牌照。尤其是護理院,在獲得政府批准設立後,還會獲得相應撥款,4間頤康中心都是護理院;後兩類機構則沒有政府撥款。護理院與退休之家及長者之家另一個不同之處是,護理院居住的老人都是年齡最大、身體最弱、長期臥床,70%以上是要使用輪椅的人。後兩者居住的老人相對健康,可行走和自理,可能只是不方便出外購物和做飯,需有人提供一日三餐之類的服務。
% H8 Q5 C0 d) j" {% ^) X7 t5 o公仔箱論壇
) u% W7 Y# p' t+ ltvboxnow.com
除此之外,還有一種不在安省衛生廳監管之下的長者居住設施,叫做老人公寓(Senior Apartment Building)。頤康也開設了這類老人公寓。公寓老人均獨立居住,頤康只提供一些大廈管理服務,幫助長者獨立生活。王裕佳表示,住在頤康護理院的長者絕大多數均是華裔,儘管一些中心內專門為其他一些少數族裔提供床位,但因政府撥款有限,華裔長者等候名單又很長,難以接收更多其他族裔人士。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
取締非法分租屋 恐加劇住屋短缺
+ T" l. w8 S; Q& ^# r5 B5 t
3 B) r% s. D  l- I* Btvb now,tvbnow,bttvb多倫多市政府正為修改分租屋(rooming house)附例進行廣泛社區諮詢,有社區居民對分租屋給鄰里帶來的影響忍無可忍,而隨安省廉租房屋輪候人數屢創新高,取締非法分租屋後租客如何安置,或成為政府需要面對的難題。tvb now,tvbnow,bttvb1 }! i: d" l9 G2 ]% Z: B2 ]8 ^

) V  S$ S3 u/ z' N# Z租客被指多不了解權益
- R1 ?" Y" J; J/ W! B# {0 J6 ?tvb now,tvbnow,bttvb3 J$ O5 E: H9 s3 C3 X5 I8 b
當前的多倫多市府分租附例下,在多倫多只有市中心、怡陶碧谷和舊市合併前的約克三地允許合法分租,前兩個區域的分租屋還必須有執照。市內其他地方的分租屋均為非法。在非法分租屋問題相對突出的士嘉堡愛靜閣選區,該區市議員詹嘉禮(Jim Karygiannis)在公聽會上,堅決表示對分租屋的零容忍態度。詹嘉禮曾巡訪區內各處分租屋的蹤跡,他總結可疑分租屋的跡象包括:門外有多個垃圾桶、門前草地上有許多由不同租客丟棄的煙蒂、門前車道改造加寬、有的還將後院改為停車道、地庫私自分門改造,有人甚至不惜將房子地基切開,以便加裝通向地庫的樓梯。
$ L: T' ~! [  |, r7 f5 B公仔箱論壇
, }, ~* `4 W. U$ a: ?tvb now,tvbnow,bttvb
他指拍門後獲同意進入巡看的分租屋內部情況更不堪,有的明顯見到網線和電線外露,分別接入不同租客的房間;地下室34個房間分別租給不同的人;二樓樓梯走廊還擺放嬰兒床;一間分租屋內住不下10名租客,其中有帶孩子的新移民家庭,也有單身男士、單身長者等。
' V! O/ ?% t0 }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com3 Y* _6 \  t. L
然而,當詹嘉禮詢問租客是否了解自己的權益及安全保障時,許多租客似乎根本沒意識到這些問題。至於房東是否有向稅局上報房租收入,租客也表示不清楚。亦有一些租客似乎在幫助房東掩飾,表示所有住客都是房東的親戚並非租客。
7 S$ o3 r2 Y7 e6 g8 Y! o
0 ?: m+ v- A6 n+ {) s% f5 W; M
詹嘉禮稱,選區內住戶透過311電話對分租屋的投訴,佔全市3,000個分租屋投訴的8%,據他估計,選區內的分租屋絕對不下250間。儘管有人提出應將分租屋合法化,但他認為,「鑒於區內選民對非法分租問題的深惡痛絕,以及我們親眼所見,房東對新移民和弱勢群體租客的剝削,我們對區內的非法分租問題絕對不能寬容。」
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
違消防 或建築 條例 最高罰5萬 非法分租屋 不隱瞞可受保9 `8 T8 p. L2 K4 ?5 c5 |# ~
tvboxnow.com! {, }% t& U* x4 @% s% a

% a7 _8 m: G8 v& ?

4 u& L& k& l2 w7 I+ k  rtvboxnow.com儘管非法分租屋問題在社區內引發諸多詬病,但要解決問題決非輕易。從非法分租屋的界定到執法,在目前的法律法規下,均存在模糊地帶及障礙。據本地資深保險代理黃偉文表示,無論是有沒有分租執照,只要如實告知保險公司,也是有一些保險公司是可以給予投保的。tvb now,tvbnow,bttvb* n$ S/ L8 a3 M9 V% z+ K$ s: F
: t+ k6 K$ @% i) h
就社區內所見的一些分租屋問題,多倫多市府牌照和標準部調查服務總監斯瑞嘉(Mark Sraga)接受本報電話訪問。據他表示,非法分租屋一方面違反市府的區劃附例(Zoning bylaw),最高可被罰款5,000元,情節嚴重或屢勸不改者可被市府告上法庭;同時,非法分租屋如果也違反消防法例和建築法規,也會在市府條例基礎上追加處罰。違反建築法規的個人最高罰款為5萬元,公司為10萬元。如果有重大安全隱患,所有住客也必須搬離。
( i, v* w3 @. m  g* N
, R) y" q: s! P+ s/ ^7 h& }公仔箱論壇
對於在社區所見的一些切開地基改建地庫樓梯的現象,卻為何仍可獲市府發的建築許可的問題,他表示根據區劃附例,屋主如有合理需要是可以在地庫開門,也可以將地庫改建為一套公寓出租。改建地庫,並不一定是用來作非法分租屋,所以仍是有可能獲得市府批准,而且在完工後,市府人員會前往驗收,確保工程質量及符合所申請的用途。
+ O0 w* [( _/ J1 E0 t% n
# h/ Y$ ?# ]- }; m
斯瑞嘉也坦承在非法分租屋執法上所面臨的挑戰,首先是非法分租屋的定義並不是非黑即白,而是有許多模糊的邊界。如在社區內存在的老人屋,也未必就是非法分租屋,因為根據區劃附例,社區內也允許多種形式和用途的住房存在。如非盈利機構運營符合規範的長者社區住所(Senior Community Housing),以及一些學生公寓等,因此,很難將一所出租住宅,簡單劃歸非法分租屋。tvboxnow.com: h. {5 O+ U. }+ ]- Z
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  D$ t/ n+ }3 S7 y" n1 W) J
需多付2成保費
" j- J: s2 |" ]% I- Y) i5 Ctvb now,tvbnow,bttvb* \2 n2 t, H$ F& B/ r! s0 R
他表示,分租屋(rooming house)是一個很籠統概念,在目前就分租屋展開的社區諮詢過程中,要將非法分租的定義,在未來的規管法律中變得更清晰,也是諮詢所要達到的目標之一。
9 i: V" \! y1 X5 ]" b
% q- C* i' i) S* H/ wtvb now,tvbnow,bttvb
分租屋涉及的問題眾多,其中一項是保險問題。無論是房東抑或房客,在決定分租和租住前都要考慮清楚,否則可能花了錢,卻得不到任何保障。據本地資深保險代理黃偉文介紹,一般保險公司是不涉及分租屋的保險業務。一般房屋保險是為單一家庭住戶而設計,不含出租。有些保險也可以允許出租地庫,除要符合消防部門的規定外,還要有分門、有獨立生間和廚房。這樣的保險一般就要多付20%的保費。至於分租屋的保險,無論是有沒有分租執照,只要如實告知保險公司,也是有一些保險公司是可以給予投保,但價格比較貴,也比一般房屋保險的保障條款少很多。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
本帖最後由 seed555999 於 2015-5-11 12:58 PM 編輯
, c5 g. {8 c) c5 f; G8 ^7 \* ~
9 R' j1 ?; p) S) R9 `8 [公仔箱論壇非法分租問題,一定是黑箱。
不懂申請公屋 部份華人被迫住分租屋
/ U- T* x" e6 ~7 @, \! {5 Itvboxnow.com

8 K$ `5 c. E/ Vtvboxnow.com
4 }- u0 P0 k1 Q0 U* e* ~1 T: jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

' h# {( x$ _# t' l& m$ o( ]公仔箱論壇家和專業輔導中心總幹事區慕啟(見圖)認為,多倫多市府重新審視公屋系統的運作,是非常有必要的舉動。他認為尤其是在提高系統的透明度和公正性上,需要進一步改進。公仔箱論壇" C0 i# m9 b6 p3 F* n" n
) H% ^* ]$ |7 l* F. J5 r* j9 S1 k
作為一名資深社工,區慕啟深知公屋對於社區低收入階層的重要。他表示許多華裔的低收入階層,也非常需要公屋,但由於語言障礙,及有些新移民對本地社會服務系統的缺乏了解,造成很多有需要的華人居民,不知自己可以合法申請政府補貼的公屋;或者知道有此類服務,但又不知如何申請。一些已經入住公屋的住戶,也面臨房屋日久失修,居住環境差的問題。

2 k6 F( s9 ]: }* w! [

  e5 k0 Z8 p2 ?tvboxnow.com房租佔收入逾6
0 V7 K( i, K! {! g0 q7 z. a* {: }& z公仔箱論壇; D3 T7 ^. c5 g0 ]1 L3 R5 H
另外,公屋的排隊等候時間過長,令很多領取救濟金的人士,由於申請不到公屋,不得不將60%70%的收入,都用於在市場上租房,令到生活永遠捉襟見肘,無法改善。有的人不得不去租住非法分租屋,以減輕房租的負擔。
) E, J& u% b" `4 v4 q! j/ b5 g

  T7 E2 [5 ^8 k" I$ h# y
區慕啟表示值得指出的是,在等候時間上,並非所有申請者都是均等的,有些人的輪候時間很短,有些就很長,但很少有人清楚多倫多社區公屋公司的遴選過程是怎樣,是否公平、公正?這就說明該系統的透明度需要增強。
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
改良公屋公聽會 讓市民表達意見
; G* k4 m8 G  F/ t8 z6 R1 t' C9 ]) ?
多倫多市長委派的一個6人工作小組,從今天開始將對多倫多社區公屋系統(Community housing)的現狀和管理,進行深入社區調研。5月份將在不同地點舉行4場公聽會,邀請多倫多市民就如何改進公屋系統,分享他們的想法。

6 T( W  o% ^2 q1 e5 ^7 G7 l, {% O3 I- Atvb now,tvbnow,bttvb
4 i( g( }; j* P3 \! o
多倫多市府屬下的多倫多社區公屋公司(TCHC),是加拿大最大的保障性住房供應系統,在北美地區也排第2位。該系統約為12.5萬人提供住房。在全市社區內的2,300幢建築中共有58,500個住房單位。其服務的住戶背景多元,但其中絕大多數生活在貧困線以下。
$ ~  k4 \& r, B8 w6 a. Y
2 n3 H: Y3 E) ^9 P3 b9 J
多倫多社區公屋在過去幾年面臨的挑戰越來越顯著,包括老化的建築物將需要在未來10年中,投入26億元進行維護和裝修。

* @7 s% v0 D: Q9 STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇7 U' y$ z7 r# Q8 e% f, G5 |: ~9 y+ f
今次的市長莊德利特派工作組,由參議員艾格頓(ArtEggleton)領導獨立工作,其他成員還包括社會住房、金融、房地產開發和社會政策領域的專家,同時還有一名公屋住戶的代表,共6人組成。
公仔箱論壇6 |% ~+ D4 }8 T, R. [( i/ ~

5 w; e4 r$ u9 c$ f/ {tvboxnow.com
4
場公聽會都於下午630分開始至晚上9時結束。所在會場設有輪椅通道。想參加的市民要提前註冊,並表明是否需要外語繙譯或手語繙譯。註冊可通過電子郵件[email protected],或致電416 338-3302
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
返回列表