（八打靈再也6日訊）至今，公積金局房地產投資佔總投資資產的5%，其中歐洲房產投資額超過10億歐元（約42億1723萬令吉）。0 \ K) B' F; C& S+ B$ C
僱員公積金局全球房地產主任卡馬魯扎曼說，基於數個原因選擇在歐洲投資房產，其中包括歐洲無論是法律或稅務條規都較為穩定，是個成熟市場。
' V. V! L( d' R' J R M3 a“與大馬相比，歐洲是個大市場，流動性相對較高，我們能夠擁有可持續性的收入。”
5 o9 b% Q* c2 n' o* L5 P! Etvb now,tvbnow,bttvb他說，當局需要穩定的收入，因此不能講所有投資都集中在本地，無論如何，在本地及歐洲市場都投資於相同類型的安全產業。公仔箱論壇+ w+ Q, W- |+ M q9 A
他說，歐洲具高透明度也是當局選擇歐洲的原因，在亞洲甚至是大馬都缺透明度。他說，目前當局仍然專注於傳統歐洲市場的投資。tvb now,tvbnow,bttvb% n8 Q7 w/ }# ?& \
詢及歐洲產業市場的投資預算時，他表示，不便透露確實數額，惟仍有大量預算。
9 s) a. N ^8 Y6 C& x+ G' [( B% i9 otvboxnow.com“我們不能公佈，否則將出現競爭者。”1 c- J" P8 N H, c; x# T
回酬可觀即售英產業) ]8 n) ]% s. f# l
卡馬魯扎曼說，公積金局於2010年獲授權在英國產業投資10億英鎊，至今已經售出部分投資，若有人接洽，並提供可觀回酬，就會售賣其他英國產業。
% W6 Z- J/ u; K1 r+ E3 d“儘管目前英鎊強勁，馬幣疲弱，但是這並非唯一考量因素。
* L- y! J9 ~4 F0 t3 itvboxnow.com“我們需視市場需求而定，若有人接洽，提供很好的價錢，那我們就會賣出。”公仔箱論壇5 Q0 d7 M$ h% \9 W: }$ N: S$ J
他說，目前英國許多人都在購買產業，當局2010年投資時，獲得5.5%至6%的年度回報率，但現在英國購買者願意以較低迴報率即3.5%至4.5%的價格購買。
# G8 |( E8 Q8 T8 H+ }公仔箱論壇“意味著他們願意以更高價格購買產業，享有較低的回報率。”tvboxnow.com" P" ~' u& a% h2 ~, o: X
依區房產不會現泡沫tvboxnow.com D* b, \7 X" z$ q }
針對公積金局在依斯干達特區投資，卡馬魯扎曼說，儘管許多人都指依區出現泡沫，惟他強調，依斯干達特區與新加坡息息相關。tvb now,tvbnow,bttvb: U A4 j# O' q1 e9 H
他說，許多購買者都是來自新加坡。tvboxnow.com* E* ~1 X1 s( ^) }4 B
“產業市場將會是一個循環，這是一項長期投資，我相信我們將會獲益。”
7 o0 a! X7 I6 qtvboxnow.com提到投資大馬房產最大的挑戰是，需要長達一年時間完成交易。" }* S7 g c/ U' w$ E8 r7 \
“一些成熟市場最多只需要三個月就完成，但是大馬可以長達一年才能完成整個交易，包括地契轉讓。”
" D/ A/ E( |9 W" X$ d f( D他說，其他挑戰包括市場太小，再加上我國也擁有其他基金如朝聖基金局等投資，此外，我國發展商也擁有強勁的持購能力。
& s2 m- E+ i% Z' w: B' jtvboxnow.com“就短期至中期而言，我國產業市場前景出現供過於求；成本高漲也導致回酬降低。”tvb now,tvbnow,bttvb3 c a$ q) x0 r% {8 s
無論如何，他說，有鑑於主場優勢等其他因素，公積金局仍然有投資於本地市場。tvboxnow.com9 } i$ F* D. B4 K: C
“與外國市場相比，我們相對更了解本地市場，也不需要面對匯率風險。” |
發表於 2015-8-7 07:50 AM
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