[美洲] 大多區豪宅 起跳價 升至300萬 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

大多區豪宅起跳價 升至300萬 20年最好景　名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房
, p2 w  h( i3 t4 W2 i. K
5 @; m8 d) ?- C. h公仔箱論壇
# F' y% ~4 y& q9 Gtvboxnow.com
& j" ]# I4 k" @9 [$ y
  v1 m0 }' ]3 k7 a( J2 D- STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 r: M- y; c. Y" P* P* J+ P9 }( {
雖然加拿大統計局數據顯示加拿大上半年經濟陷入衰退，惟國內的豪宅市場持續暢旺。Re/Max最新報告顯示，除卡加利外，全國主要豪宅市場銷售額均有增長，大多區今年首7個月的豪宅銷量，較去年同期升逾一倍。Re/Max指中國買家對多倫多樓市的興趣愈來愈大，通常會選購4至5房物業，亦非常重視物業是否鄰近好學校。& y! y. n8 J# w( H( b0 z
tvboxnow.com. k) `( j3 Z/ d1 p$ A# o( g2 X, v; l
據《哈芬頓郵報》報道，Re/Max多年前訂下標準，把售價100萬元以上的物業視為豪宅，惟多倫多和溫哥華的獨立屋平均售價已超越這個水平，新報告將這兩個市場的豪宅起跳價調高至300萬元。
5 T. d/ h: b- W4 O8 P" atvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇$ p* Y' h: N- I8 Y8 a5 x
報告指，大多區豪宅市場今年首7個月十分活躍，共售出379個300萬元以上的物業，遠高於去年同期售出173個同等價值物業，升幅達1.19倍。: g5 P/ f3 p+ ?* {

. g- C- M; f% ^# W0 h「買家主要來自中國」
& Y! p2 Q# A! [9 G+ X  |; NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ j( z- R* a( o8 C7 Y8 I$ Y6 M" uRe/Max認為，大多區的豪宅銷情活躍，主要是因為區內單戶住宅嚴重不足，造成供不應求、人口結構轉變，以及外國投資者大量湧入所致。今年加元貶值，更令豪宅的售價在境外投資者眼中格外吸引，惟報告未有估計在所有豪宅買家中，外國投資者所佔比率。tvb now,tvbnow,bttvb. p) j2 j! A0 T) ~  A! d, y- |  Y0 N

& N# Z" l5 s- {0 P9 Y愈來愈多證據顯示，一直炒熱加西房市的外國投資者，如今視線東移，對多倫多樓市的影響力亦逐漸增加。多市發展商Peter Freed早前曾向《環球郵報》曾表示，自加元貶值後，他發現外國投資者對多市樓市的興趣愈來愈大，更是樓市「20年來最好景的一年」。
% X2 L$ w0 n0 ?公仔箱論壇- I: S& W" ^( z$ N# y' i$ ]8 w# p
Re/Max指，這些外國投資者，多為與本地有聯繫的人士，揀選物業通常會選購4至5房物業：「這些買家主要是來自中國的人士，他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高，選擇物業地點時，非常重視物業是否鄰近好學校。」此外，本地的專業人士夫婦待兒女年齡稍長、以及原本的住房升值後，亦會「升級」換屋。tvboxnow.com9 S# e" K9 Z) B; z: k+ K
公仔箱論壇+ N* H4 G9 I0 f' K
由於豪宅買家追求市中心生活的便利，同時享受近郊區的空間和設施，故此購買市中心地段後，把原有房屋拆卸，再在原址上重建更大和更現代化的住屋，成為今年上半年多倫多房市一個日益增長的趨勢。公仔箱論壇. e+ b  Z$ w! N7 {) m6 Z5 ]
公仔箱論壇: S1 @* g9 ^" x. n; R% k4 L
華裔花377億在美購房4 }2 Z8 N; w  P
. Y! Q4 }( Z/ l, \, C! N: X7 B
境外投資者近年成為樓市熱話，有消費者擔心海外資金會把房價搶高，令本地人無法置業安居，更有意見要求限制海外人的購房活動。總理哈珀最近把相關議題納入2015年大選政綱中，表示明年將撥出50萬元，搜集海外投資者在房地產市場中所扮演角色的資料，惟不少經濟師指此舉姍姍來遲。tvb now,tvbnow,bttvb2 R+ W" `3 ^, ^/ S* N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ j" x, t6 a0 k9 A1 `8 W5 e
對於有多少外國資流入加國的房地產市場，目前國內未有相關估計，惟根據美國最近期的測算，中國人在截至今年3月底的12個月內，共花費286億美元（約377億加元）購買美國房產，金額較對上一次估計上升3成。資料來源：哈芬頓郵報

serrurier

「鄉巴佬屋」放盤2日100萬賣出
8 r7 V( P/ V5 Z) X3 f6 [# S8 i公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb, S0 k+ ^" w; R1 f

" H7 U* C/ h7 X" i- e/ V) ptvboxnow.com
+ B, q1 W1 _: |多市Beach區一間被稱為「不能居住」的殘舊老房子，剛以100萬元賣出，較問盤價高10萬元，一躍晉身百萬豪宅行列。位近Queen Street南面Beach區Kippendavie Ave.的一間殘舊老屋，被附近居民稱為「鄉巴佬屋」，屋身衰舊殘破，夾板做的地板滿布塵埃，又疑似有松鼠或蝙蝠的動物出沒，屋子也沒有電力供應。2 g- A& C$ `- a- m* `
, A* `: Y0 m" R. b$ u& j
然而，這間擁有3睡房和2浴室的舊屋，附設私人專用支路，充足的後院空間連接樹林，又位近湖畔。在樓市熾熱的情況下，只放售短短2天，就以100萬元出售，比起賣方報價多出10萬元。
" G& ?6 x  D+ |& L/ E: htvb now,tvbnow,bttvb7 h  \$ O0 C. O! G8 u4 z- ~
在Beach區定居兼有20年地產經紀經驗的Lindsay Wright表示，留意此屋的潛在買家或非自住用家，可能是有意將屋重建的承包商，因為屋盤位置吸引，重建再轉售相信有利可圖。多市地產經紀行Realosophy的John Pasalis指，現在樓市熾熱，不少買家都主要從屋盤的地理位置以及屋盤所在土地的價值來買屋，而並非單看屋盤的新舊。4 T3 T- u" k- S3 y) Q+ |: F
公仔箱論壇! \2 X9 d- @2 ]) n
資料來源：星報

serrurier

Rosedale華人換屋之選tvboxnow.com; Z' i+ f+ i& ^2 Y/ x4 o

- i+ g; L& p  X# U0 k: Ntvboxnow.com
& m, D. ?1 b. |
# w1 y4 o/ e2 o& y+ A% lRosedale、Forest Hill和Lawrence Park位於多市北部，區內的豪宅售價介乎400萬至600萬元。買家一般是事業有成的人士，家中通常有較大年紀的子女，而上一個住所的價格上升而換屋。
: M9 A6 s, q/ dtvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com' ~9 n' d# F1 _0 t2 E
主要來自中國、俄羅斯和中東的買家為這個豪宅市場帶來重大需求。臨近名校、位於掘頭路有較大泊車位和鄰近山谷的物業需求較大。這些豪宅買家亦尋求高「步行指數」（Walk Score）的物業，即是他們希望擁有都市生活方式，會挑選可以步行到地鐵、餐廳和購物區的物業作住所。
1 s3 ]& U& A: n% J" M
+ ~) A1 c/ p0 K3 G8 P2 `3 n3 s4 W資料來源：Re/Max

serrurier

Kingsway智能屋吸客tvboxnow.com9 Q0 p& b6 ?( n2 I

# R7 u5 h4 C4 E; a; w! Xtvb now,tvbnow,bttvb" U- o. e! l& z1 j2 E! D

6 g$ v1 W+ m- xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。位於多倫多西面怡陶碧谷，Kingsway是個發展成熟的豪宅區，地皮宏大、夾雜公園溪谷及近市中心，吸引買家。於Kingsway、Edenbrooke、Strath、Valecrest、Edgehill及North Drive的獨立屋最受買家追捧。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: t" O# ^4 @2 P+ Q# l, v% X

! H8 n0 `( Z0 W9 {6 i! A6 @. vtvboxnow.com在這個市場內的買家主要是擁有小朋友的家庭，他們的舊居已具很強的資產淨值，並準備在城中升級換屋，而新近裝修、擁有智能家居系統等便利設施、液壓升降車房、酒窖及泳池的屋盤極為搶手。今年Kingsway最昂貴的屋盤成交價為580萬。
  O! Z1 ^8 V0 L8 N# O3 p# rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com8 z2 e9 X( T! X. q% Z' q
資料來源：Re/Max

serrurier

奧克維爾200萬屋最吃香
% P$ |- X) g1 \公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ x1 P/ p* j# x) q* t& n" O
tvb now,tvbnow,bttvb1 D  h1 d/ x$ C  h

% a/ {7 o0 f: Z" Ctvb now,tvbnow,bttvb奧克維爾位處安大略湖畔，房屋地段較寬廣，加上鄰近好學校，吸引不少家庭投資該區的豪宅市場。購買奧克維爾區住宅的家庭年齡不一，通常由大多區遷居至此；亦有愈來愈多的海外買家投資這裏，令房價水漲船高。
/ }  @5 V( l2 P5 }* r" P& F6 O
6 E# P% V' q& ^& }9 y/ b. e8 Ztvb now,tvbnow,bttvb這類買家選購住宅時，特別重視附近是否有好學校。至於在奧克維爾的新興分契式大廈市場中，則以豪華聯邦別墅式公寓，尤其受到大屋搬細屋的嬰兒潮世代人士追捧。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: |& x4 m7 i: S0 x( D( r, ^$ {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* @' n5 d. W  k
今年首7個月，奧克維爾豪宅共售出52間200萬元以上的住房，與去年同期的54間相若。
) }- H4 |; u9 A# X, ]- Otvb now,tvbnow,bttvb
  q! _, O! J+ f+ R. z' P7 ntvb now,tvbnow,bttvb資料來源：Re/Max

serrurier

湖濱百年爛屋賣105萬 翻建出售料破200萬6 u+ q! m- b' }7 Y

7 B8 K" m, T/ r+ x" g. ] $ Z' o4 L  t, G
「房屋條件極端破舊，現時不能居住。只能看外觀和地塊。買家如欲進屋查看，請聯絡經紀公司，並請自帶手電筒照明，風險自理。」看到地產經紀發山這麼「坦率」的房屋掛牌信息，相信所有買家都會望而卻步。然而在房市炙手可熱的多倫多，這物業掛牌僅3天，剛剛以105萬元成交。
& G0 E" i/ R# ~
9 }  q/ ]1 F5 @1 X- b4 gtvboxnow.com這棟房屋位於東區湖濱活拜大道以東，皇后東街以南（Woodbine Ave.夾 Queen Street East）的Kippendavie Ave街41號，這是一條南北方向的小街。房屋於今年8月27日掛牌，叫價89.99萬元，在8月30日以105萬成交，高出叫價15萬元，是叫價的117%。tvboxnow.com2 l: d) B" C% _+ X" z1 U: }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 a" b+ d0 f/ e) F7 [+ _
多倫多市區房屋賣出百萬高價並不稀奇，但以該棟物業如此「極端破舊」而賣出百萬高價，這間房屋到底有甚麼引人之處？它所處的社區又有何不尋常之處？這一地區其他房屋的銷售情況又如何？本報記者試圖對上述問題做進一步探討。
0 @# U9 m6 m: Stvboxnow.com
& L- L! S1 F0 c( j6 s2 T  t獨立車道可泊兩車
( H1 I" P' K3 ~6 etvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 f' q+ W. G2 f% J% w
本報記者透過地產經紀查看該物業更多信息，得知這是一棟建於1908年的百年老屋，自1960年代以來一直為同一屋主所有，直到最近的2012年3月才轉手，以92.5萬元成交。安省物業估值公司（MPAC）最近（2012年）一次估值為84.9萬元，今年地稅為5,724元。5 `% d' \5 P0 y, c7 _: I2 M. Z
, r3 H3 u* v: e0 z
由掛牌資料上看，撇除該物業的房屋價值，其土地總面積達3,000呎，面寬25呎，縱深120呎，形狀十分規則，後園面積足夠大。另一個引人之處是房屋的一側有一條獨立車道，可以停泊兩輛車，這在該地區非常難得。
& U9 l  B/ v1 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) \: ^2 t' N7 |2 ?! H- c
除了該物業土地的特徵外，它所處的社區也值得研究。記者獲得一份多倫多地產局多種掛牌系統MLS資料庫中，該條街上的不完整的成交紀錄，自2010年以來該條街道掛牌的物業僅得20多間，成交量更少。而2000至2009年的十年間掛牌物業約60間。這表示該區推向市場銷售的房屋並不多。tvb now,tvbnow,bttvb8 G; n2 F7 g: Y) ^# E4 i3 u* x

) {) q- J: b/ K1 G: h7 _' g( a5 Q% btvb now,tvbnow,bttvb由成交價格上也可以看出該區近年來的漲勢很快。緊鄰41號的一棟獨立屋，地塊為25乘110呎，亦有獨立車道及兩個車位，建築為3層3室3衞，在2012年6月及7月兩次以叫價89.9萬掛牌均無人問津，第三次掛牌將叫價降至87.9萬元，最終以85萬元成交。
/ f1 D% k& o0 v* S, V% w! @
) i+ R' L2 x3 }/ K; u1 `" B公仔箱論壇該條街道上比41號地塊略小（23.75乘115）的另一棟兩層、一車位獨立屋，在2013年10月以75.1萬元成交。而該條街上的另一棟樓齡不超過15年的3層獨立屋，在2014年2月以114.6萬元成交，該物業地塊為20乘120呎，亦有兩車位獨立車道。

serrurier

華人偏好投資翻建土地面積較大物業tvb now,tvbnow,bttvb" J+ P% W* m5 }8 i  g9 V: t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 B$ z* }. g  X
公仔箱論壇3 S5 K$ s6 G# S" P/ \
為房屋翻建客人提供一條龍服務的帝國地產翻建團隊成員鄒衞指，該棟物業所在的多倫多市中心東湖濱區，是近年來翻建物業的一個熱門區。單以土地價值而言，她認為105萬元的售價仍屬合理，但華人翻建者更偏好土地面積較大的物業，通常希望在4,000呎。
0 A# ?6 v5 [, G2 Htvboxnow.com
; d1 E; O7 B  h3 a4 ]2 s+ utvb now,tvbnow,bttvb鄒衞指活拜湖濱區在地產分區上屬於E02區，其優勢是離湖很近，離多倫多市中心也不遠，此外是成熟的西人社區，家庭平均收入較高。她指這一地區以西人買家為主，華人投資者有不少前去考察，不過落手的不多。該區最大賣點是湖，如果建屋可以直接看到湖景，或是可以步行抵達湖邊，則土地價值更高。她表示，該區的缺點是大的地塊（lots）不多，一般以臨街25呎或以下、總面積在3,000呎以下的居多，對華人買家而言不夠大。
5 R- r) D' f" ^# S- utvb now,tvbnow,bttvb3 O3 _( E. E/ q7 B/ P4 y
不過盡管如此，因湖邊土地資源買少見少，該區土地上市後出手很快，她透露一些條件好的地塊賣出數百萬元並不罕見，所以該地塊賣出105萬元亦算合理範疇。鄒衞估計該處物業翻建之後，總價值可以達到200萬元以上。她指就算由此再向東至士嘉堡的臨湖區物業，近年來土地價值也有顯著增長。
" o+ `* `7 w6 f  h+ o; Q公仔箱論壇4 _0 F) A. D! |6 ^( X1 u
大多數在北邊公仔箱論壇  K$ |: u0 \7 b& f8 s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& _2 V! g0 e9 k: m8 @* @1 L4 a7 p
鄒衞指華人投資翻建多喜好土地面積較大的物業，即臨街50呎以上、總面積在4,000呎甚至5,000呎以上的土地，這樣的物業在多倫多城區很難遇到，大多數都在北邊，譬如萬錦市七號公路夾堅尼地路附近的於人村地區，是華人投資翻建的熱門地區。此外，在多倫多市內C12區及C14區，即灣景大道夾約克米爾大道（Bayview Ave./York Mills Road）或雪柏大道（Sheppard Ave.）附近，都是華人投資翻建的熱門區。

daball

垃圾國還要花五十萬調查... 也是, 花怎扒錢進袋.