[香港] 步奶粉單位後塵 業主血本無歸 地政署鐵腕打擊 充公「工廈教室」

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1 A  e8 B. N$ Y+ ?6 x步奶粉單位後塵 業主血本無歸　地政署鐵腕打擊 充公「工廈教室」9 D; b! ]  g+ `  R" F$ R5 K+ m1 U

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繼今年二月屯門「奶粉工廈」單位被充公後，地政署近期加強力度打壓違規工廈，擴大充公範圍，最新再有工廈「中招」。屯門好收成工業大廈是區內知名「樓上鋪」，開設不同類別的教室，近期有一家乒乓球教室單位被充公。由於當局對違契用途構成潛在高風險的工廈已列入黑名單，同廈業主都驚慌不已，租客亦被逼急撤離。
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屯門好收成工業大廈鄰近區內大型屋苑大興花園及卓爾居，早於五、六年前已發展為「樓上鋪」，行業百花齊放，牽涉補習社、舞蹈學校，畫室、刺繡、泰拳等教育相關行業，還有部分為零售及服務行業例如美容院，不少商戶都打開門口做生意，更高調在大廈附近張貼廣告及派單張，以至網絡上賣廣告。7 Z  i" Q% N! n

, a* `- O+ j: Q: y) u5 b  m0 Utvb now,tvbnow,bttvb乒乓球室高調經營公仔箱論壇$ A& g0 ?4 E, h
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惟近期情況驟然有變，根據熟知該廈的消息人士指出，地政署近期突擊巡查各單位，發信予違規經營的單位業主。其中，一家經營乒乓球教室的中層單位，在收信後仍然高調經營，旋即於上月被當局充公。1 D+ c. p! ^2 c( f8 K
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地署重手打壓，事件起殺雞儆猴作用，近期，該廈用戶紛紛在收取警告信後「雞飛狗走」。記者走訪現場所見，有畫室在單位門口張貼通告，表明「已經停止業務」，提醒客人可到區內其他分店查詢；又有租用高層單位的舞蹈教室，放棄該廈作為場地，轉租柏麗廣場及屯門大會堂。該校負責人回應記者查詢：「不方便說，現在沒有租了。」然後急急掛綫。4 M: t1 c6 B2 C, M% V9 ?
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先處理高風險個案tvboxnow.com  e9 g8 B. i6 p. v* z( j8 q8 P
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更有位於低層的按摩店職員表示：「老闆話要搬遷，聽說全幢都無得做啦！」
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" ?% r5 m5 ]6 K" q- L$ O& o& u; E0 vtvb now,tvbnow,bttvb地政總署回覆本報查詢：「工廈單位違反地契改變用途情況，涉及不同用途，本署優先處理違契用途構成潛在高風險的個案，例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入情況，並對該個案加強執管工作。」
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# Q8 Z5 b: @4 Q+ m+ C1 Ktvb now,tvbnow,bttvb業主驚慌：租金一定跌
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' N8 Z! {/ [5 Z# @/ S0 P. f! e有區內代理指，好收成「樓上鋪」很知名，租金領先於同區，但一直鮮有放盤，該廈主要為千呎單位。由於位處屯門工業區外圍、鄰近大興花園及卓爾居等住宅群，故吸引補習社及各類型教室進駐。「好收成屬區內最早出現工廈樓上鋪，其租金亦比區內工廈高，近年呎租保持十四至十五元水平，較三年前上升一倍，惟近日地署嚴厲打擊，商戶遷出令租盤驟增，租金下調，有業主接受現實，現時一個低層戶放盤，面積約九百方呎，叫租九千元，即每呎十元，大減三成，但仍未發市。」
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當區內業主得悉再有工廈被充公，大家人心惶惶。有業主直言，近年區內工廈租金大升，全因商業用途，如今政府接連巡查，直接打殘工廈市況。「充公牽連甚大，整個屯門區有不少工廈樓上鋪，政府繼續打擊，租金一定大跌。」
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' f, j9 h/ z6 a- X  L1 Y& a7 d4 ]+ O公仔箱論壇半年內充公三工廈單位
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屯門近年成為水貨活動熱點，位於新合里的美基工業大廈，多個單位經營水貨店，銷售奶粉等用品，吸引市民甚至內地客光顧。當大廈成為「奶粉工廈」，地政總署於二月中曾採取行動，以涉嫌擅自改作零售店進行水貨活動，違反地契條款，充公該廈兩個違契的單位。今番為繼「奶粉工廈」後，地政總署再度出手，有關充公單位，亦已在土地註冊處登記。

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律師：取回單位機會微1 ?$ x/ E4 ]) F2 p& ~/ Q7 |
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當物業涉及嚴重違規，才會被政府充公，意味貴重物業已被沒收，業主能夠取回單位的機會微。執業大律師陸偉雄表示，雖然法律上政府擁有充公權力，但過往極少行使，充公就是沒收物業，政府認為情況嚴峻，才會沒收私人財產。很多時政府只會以「釘契」警告，釘契是在土地註冊處登記政府部門發出的警告信等，令單位難於買賣或出租。近期政府突然連番強收單位，相信是政府見工廈違規使用普遍，加強力度掃蕩，以收阻嚇作用。tvboxnow.com# n# a, f% b% z0 V0 ]
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違規普遍加強掃蕩
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高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚亦指出，充公絕不常見，部分業主不了解事情的嚴重性及地政署權力，掉以輕心。事實上，地政署行到這一步，已經有充足證據，證明單位違反規劃用途，業主可推翻機會不大，業主不容以不知情為理由作抗辯。( q" r' Y' L! t3 |: x9 D' q* r
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張翹楚續說，業主不能以差餉物業估價署收取差餉作抗辯理由，差估署根據單位商業行為收取差餉，不代表交了差餉，就等同合法經營。tvboxnow.com( X0 K3 l: ]" @
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他指出，業主若要自保，首先不要做違反規劃用途的商業活動，先參考物業規劃用途，來揀選租客。若發現租客違約，就要率先採取行動。他建議，若業主發現租客違約從事非工業活動，可發律師信要求對方立即停止商業活動。 tvboxnow.com0 Y8 `& y8 n, w! j2 J( }1 k$ ?
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另外，陸偉雄補充說，如果業主移民在外地，委託中介放租及收租，通過自動轉帳方式收取租金，一直無回港，對於單位租客違反土地用途行為並不知情，取回單位機會相對較高。

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業主急收樓 租戶被逼遷
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好收成工廈業主收到警告信，擔心單位被充公，紛紛逼租戶遷離。於該廈開美容店的萬小姐說，面對業主逼遷，只好無奈結業：「好收成租戶不是賣奶粉賺大錢，都只是小本生意搵三餐。」2 D1 [/ R  E2 k; @1 |  M" ]3 w

* B* ]3 U* R( V4 D9 Itvboxnow.com她埋怨道：「政府說幫助基層，卻打擊我們生計，很矛盾。我辦好商業登記才開業，若果我申報地址違規，又何必批給我！」美容店開業約半年，裝修費二十萬元，三年回本。「現時血本無歸，我也租不起鋪位，貴租無得做。」
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美容店：血本無歸3 x  L: I! U- D5 Y; a9 Q; y

* W- Z* M1 \8 b( Z7 n. W" \位處充公單位同層、一家經營派對場地公司，於七月底接獲業主通知，勒令八月上旬停業。該公司負責人於社交網站內大吐苦水：「當初租用單位時，被地產代理欺騙，誤以為大廈『工商』兩用，該幢大廈看來聚集商業活動，有泰拳及Gym（健身）公仔箱論壇- f$ b5 l  u, r% t" W
等，經營了很多年。」
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該公司於屯門中央廣場新店於上周六開業，負責人繼續留言：「想深一層，我都認同政府做法，始終是工廈，我唔想BB及小朋友來到我的場地，有意外發生。」本報致電邀約負責人受訪，惟他婉拒再作評論。
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充公單位大門深鎖tvb now,tvbnow,bttvb# s- {' q, B: o% z6 G' }( k6 `

8 J. B& o1 y0 D' Y$ Y' ?4 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者現場所見，該廈被充公的乒乓球教室大門深鎖，貼上屯門地政總署信件，宣告單位已變政府物業。「任何人（包括前業主及承租人）不得佔用上述物業……若未經批准在物業內進行任何活動，會被視為擅闖政府物業」。; I) E" _% d6 D8 o7 }1 V7 T

5 o& Q6 B3 b* J; A' w: v" Y5 btvboxnow.com土地註冊署資料顯示，這個被充公的乒乓球教室，位處高層全層共十個單位（充公的屬其中一個單位），由開利寶有限公司於一九八八年以八百萬購入。公司註冊處位於長沙灣，公司董事則報住尖沙嘴名鑄，記者分別到上址找業主，惟截稿前未見回覆。3 _( D$ ]' k" }+ ^  g
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現時，好收成不少單位，租戶正準備搬遷，期間有的仍低調開班。記者現場所見，不少學員來上課。其中，參加健身班的陳先生說，通過社交網站認識該店，其收費便宜，地方又寬敞。

daball

工廠大廈有野賣有食店. 幾十年前都有啦. 我以前可以一個月都唔行出棟工廠大廈, 係度做係度訓係度食係度痾, 連玩都有, 有麻雀啤牌玩有卡拉OK有休閒會所..... 狗官貪官奸商又發招, 趕絕人搵食. 你斑曲街推到 d 地鋪商場幾萬幾百萬過千萬租金. 點租呀... 住又無得住, 搵食又趕絕... 香港窮人要反既唔係自由行, 係大奸狗李大賊之流, 重有狗官貪官. 呢班曲街推到香港乜差都貴.

luigi888

真實做好電力同消防走火, 一樣安全.

luigi888

government cannot solve our problems, because government itself is the problem