本帖最後由 serrurier 於 2015-9-16 10:07 PM 編輯
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與八銀行聯手助年滿50歲業主 按證推「補價易」貸款 催谷資助房屋流轉5 D0 F2 E1 Q) j3 |4 P. ^
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為善用房屋資源，香港按揭證券公司昨日與八家本地銀行推出「補價易貸款保險計畫」，鼓勵五十歲或以上的資助房屋業主補地價後出租或放售閒置單位，令市場的租盤供應可望有所增加。按證公司總裁李令翔透露，目前未補地價的房屋單位多約四十萬個，坦言難料計畫的市場反應，因部分業主不太介意樓價高低，而且「補價易」是長期產品，相信業主會根據自身需要作決定。
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補價易貸款保險計畫由銀行向資助房屋業主提供貸款以助其補地價，補價後的單位可在市場上出租或放售，只要業主不轉讓業權，終身毋須清還貸款。該計畫涵蓋房委會的居屋、租者置其屋計畫，及房協的住宅發售計畫、夾心階層住屋計畫，物業樓齡不超過五十年，超過則按情況考慮，借款人最多三名（以聯權方式擁有物業），須持有香港身分證，同時沒有破產、涉及破產呈請或債務重組紀錄。9 c; G( I; B7 @* {
8 ?7 F$ }2 G; Q6 `6 e7 t不轉讓業權終身毋須還款公仔箱論壇$ F: N9 X0 e; y$ e5 u& a
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銀行會就貸款以複利息計算利息，借款人可選擇浮息計畫或定息計畫，浮息年利率為最優惠利率減兩厘五；定息年利率是首三十年為四厘五，其後為最優惠利率減兩厘五。銀行會向借款人收取按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的百分之二，首次提取貸款時支付；每月按揭保費則根據補價易貸款總結欠計算，年利率為一厘五，按月支付。借款人須支付的利息和保費將併入在貸款的總結欠內。
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, d! t8 F4 u4 S( f! P1 M+ [tvb now,tvbnow,bttvb市場人士認為現時定息計畫不夠吸引，李令翔稱，定息首三十年為四厘五是「理想價」，相信在租金每年遞增情況下，加上低息環境不會永遠持續，幾年之後業主可能會覺得定息息率合理。他並指，由於定息屬長期息率，短期的息口波動不會促使該公司調整定息，但若果息口波動顯著，該公司亦會考慮修改，並指會給予銀行和業主有充足時間作準備。, u' u1 H7 F( h S
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在該計畫下，借款人可將貸款用於補地價外，還可提取一筆過貸款以應付特別需要；借款人或其繼承人可優先全數還清貸款以贖回物業，如不贖回，則銀行有權出售單位。一般情況下，借款人年齡愈高及其物業市值愈高，可貸款金額便愈高，選用定息計畫亦可獲較高貸款金額。
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30年定息年利率4.5厘tvb now,tvbnow,bttvb6 T6 W# e$ l) y* M
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李令翔認為該計畫對有意將閒置單位出租的業主誘因較大，按證公司會盡力宣傳，包括落區介紹。對於會否造成二度補貼，他指，按息是根據市場利率而定，業主參加計畫後，原先的資助補貼亦因補地價而取消，故不存在補貼成分。
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參與「補價易」的銀行包括恒生銀行、中銀香港、東亞銀行、交銀香港、上海商業銀行、華僑永亨、永隆銀行及南洋商業，李令翔表示，八家合作銀行在居屋按揭市場的市佔率已有一定分量，相信已能反映銀行界對計畫的支持。 |
發表於 2015-9-16 10:05 PM
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