[香港] 中資天價連吞港商廈 恒大125億購華置總部 呎價逾3.6萬新高

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中資天價連吞港商廈 恒大125億購華置總部 呎價逾3.6萬新高
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香港發展商持有的商業大廈，連環被中資以破紀錄價全幢鯨吞，在市場中屬罕見。內地民企恒大地產，剛以125億元向華置購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈，以樓面34.5萬方呎計算，呎價逾3.6萬元，無論成交價及呎價俱創下全港商廈紀錄。此外，內地保險龍頭中國人壽(海外)(下稱國壽海外)，則以58.5億元購入會德豐紅磡One HarbourGate 西座全幢寫字樓及商場，創九龍區最貴商廈成交紀錄。
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華置昨日公布，落實向恒大出售灣仔美國萬通大厦，總代價為125億元。物業樓高28層，以總面積約34.5萬方呎計，呎價約36,232元，打破中環皇后大道中九號(簡稱皇九)的近3.5萬元呎價所締造的全港商廈呎價最高紀錄。據悉，項目共有兩間國企及一間民企出價洽購，最終恒大擊敗另外兩間國企奪標。華置亦罕有為恒大提供6年的付款期，華置會在簽訂買賣協議後5日，先收取訂金12.5億元，繼而在物業成交後再收取37.5億元；總代價餘額則分6年，每年支付12.5億元。恒大將以內部資源及按揭，完成收購項目的交易。
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2 b* T1 o7 {) \華置發言人透露，集團1987年以1.6億元購入該大廈部分樓面，至1991年再購入其餘部分，共斥資4.6億元，連同其他翻新或使費共涉約5億元。若以最新成交價125億元計，華置持有該大廈28年，帳面獲利120億元或24倍。該公司於期內的租金收入，共涉約24億元。
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) w" h: p& X2 [/ k7 t% xtvb now,tvbnow,bttvb事實上，連同今次交易，華置已經是今年內第二度與恒大交手。早前華置以總作價17.5億元，向恒大出售重慶市江北區發展項目地盤，若連同以65億元售出的成都大型項目，短短一年華置已套現超過200億元。
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: \7 c8 f$ b! [! O公仔箱論壇國壽海外購One HarbourGate( u1 W3 D/ D: }" D

: E/ b9 U! J8 Q+ P2 R  a  [& Z另外，會德豐公布，紅磡One HarbourGate 全幢西座商廈及商舖，以58.5億元售予國壽海外作為香港總部，為九龍區最大額全幢商廈紀錄。項目鄰近黃埔花園，以西座樓面約39.3萬方呎計，呎價約14,885元，物業預期於明年底落成。
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會德豐主席吳宗權表示，集團很高興國壽海外購入One HarbourGate西座寫字樓及西座商舖作為香港的總部，亦為其環球組合的主要投資之一。國壽海外副董事長兼總裁劉安林表示，今次購入物業，反映國壽對香港市場充滿信心。公仔箱論壇) B' |2 }% t9 k+ P3 |, O
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此外，太古地產九龍灣宏照道商廈項目亦有望於短期內易手，總樓面約55萬方呎，估值逾78億元，每方呎1.5萬元，有可能創下九龍區全幢商廈新高。

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內地房地產政策市 掃港地皮穩定收益公仔箱論壇6 q! S0 n1 i* N' k) r3 _" l( s
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市場接連有中資巨企來港掃貨，有學者認為，中資爭取投資多元化及國際化，尤其是內房商；而香港與內地投資環境差異相對較小，故成為他們在港設立據點的原因，這令致市場出現不少中資巨企高價搶購物業個案。: B! g+ F6 }8 |; J5 Z4 q  q; `9 V$ ^

7 n% P5 [; B% z) W事實上，除今次以125億元由恒大購入的灣仔美國萬通大廈，以及國壽海外以58.5億元購入的紅磡One HabourGate外，近年不少全幢商廈都落入內地公司手中，例如2012年由農行以48.8億元向樂聲電子購入的中環干諾道中50號全幢。4 Q: `' U* n6 k! ^3 n
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除了商廈之外，豪宅同樣成為內地客搶購對象，最矚目是去年12月由「重慶李嘉誠」張松橋以51億元投得的山頂道75號前何東花園屋地。過去兩星期，一手豪宅亦連錄成交，其中太古東半山傲璇(Opus Hong Kong)及長實山頂白加道28號各售出兩伙，總值超過21億元。據悉，部分單位便是由內地客購入。
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此外，不少內房商近月來港高價搶地，如保利置業9月以17.3億元奪得屯門青山灣地皮。以該項目可建樓面約11.46萬方呎計，每方呎樓面地價15,095元，成為新界西北區新地王。
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# ?9 n8 \: R8 X; [1 j2 Y' g' A公仔箱論壇理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於內地屬於所謂「政策市」，特別是房地產行業，收入都會受政策影響，因此中資會尋求投資多元化及國際化，故此除了香港，內地商人亦會在歐美等地尋找投資機會，以盼穩定公司收益。他說，相對歐美地區，香港與內地投資環境差異較小，故此中資在香港物色合適物業作為總部，作為踏出國際的試點。

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前身英國海軍俱樂部tvb now,tvbnow,bttvb8 O5 q6 R6 _. t: I1 w
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坐落於灣仔告士打道與謝斐道交界的美國萬通大廈(圖)，前身為英國海軍俱樂部，後來該俱樂部與置地合作建成海軍大厦。
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1987年底，劉鑾雄購入大廈業權，再於1991年9月由華置以3億元向置地購入租賃權，到1994年時易名為愛美高大廈，於2000年再改名為美國萬通大廈。