[馬來西亞] 陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降

serrurier

陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
+ A$ r5 |2 x8 j9 \7 `  J$ |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! r1 R/ w5 o* E% B- Z
* c6 v7 F- V0 t% s8 wtvb now,tvbnow,bttvb
6 `! R5 t) V6 E5 r6 G! R9 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。tvboxnow.com( }/ a" M6 ^8 S' x! c
3 i7 |2 Z7 G1 K7 O
2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
$ d" d. `$ ?4 _) F+ C; v* g7 wtvboxnow.com公仔箱論壇1 m2 I$ p0 w/ ^8 a
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
: e* U9 q. |0 J9 O% `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb5 R8 k7 k" @, c$ @
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。tvb now,tvbnow,bttvb( b: W0 n8 _# H% ?7 o

2 M# {' B6 Q, F& O' N6 r5 g0 u2 ^公仔箱論壇“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”
7 \  W1 N9 X# q. R' ?tvb now,tvbnow,bttvb
; D3 H, U* p: T: s2 \0 R- |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
6 ^5 {6 O$ K7 y  M0 }
( j3 w! o1 z, v! e; H5 c$ S9 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”tvb now,tvbnow,bttvb% x3 j5 p/ S, E4 e5 ?% r9 |& J

" {5 z5 I$ C+ E" l* n) q0 rtvb now,tvbnow,bttvb洪锦翎：房市迈入寒冬tvb now,tvbnow,bttvb- }/ _" @' ^& ^* e* a* @
tvb now,tvbnow,bttvb' t% |6 u4 a9 z9 H
伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: {  @3 C) `& P6 d/ s

1 q* C" r7 @3 K& d- u$ m% |) Utvb now,tvbnow,bttvb“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
. o* a. u' w8 G$ T' e! x公仔箱論壇2 r$ j" I6 v8 c, L; Y
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
* e: Y6 k) i' u. w8 F: N# s5 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 I% Z0 r2 e2 P# Q隆屋回扣高达23%- q3 Z+ M4 h+ m2 B3 m+ S
tvboxnow.com  [/ Q( c- {* I* z
他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
* j6 a  K1 t6 c# u% jtvb now,tvbnow,bttvb
  T# ?+ @! }( p7 m: X  V* `) T' T“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
; c2 t8 v3 S7 y2 s5 j" _tvb now,tvbnow,bttvb
0 m! i; l" Z: I4 ~tvb now,tvbnow,bttvb不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ e/ W) u, l' }# `

6 W4 ]8 O  f( ^8 i“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
5 k, B8 s  m- m, d7 L  y8 P# k$ ktvb now,tvbnow,bttvbtvboxnow.com7 z# G0 _" ?8 L5 r4 O! O' e- M
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
  P* Z+ [, `" s. |1 \公仔箱論壇
. w. W- A# I- \' q. T/ {4 i" f) BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
' X$ \. T% B$ g# s
* o3 a0 }; _6 U公仔箱論壇该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
! P8 l$ O7 g6 `  M2 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 i3 o5 X! M& i& @3 j
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”  v" s1 u4 B5 l6 S+ ?. G! {

2 f3 U) y' v5 J8 {tvboxnow.com报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。tvb now,tvbnow,bttvb; j) `* F, P* @) C) M9 M2 G9 L; v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 H9 L8 e. [) x
该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
, x7 B* p# a, y2 \3 ^/ g/ E( Z1 B1 V  Z" t
发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担公仔箱論壇2 W9 U; ^1 r, g

1 f8 A5 q6 t+ w房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
; y  z' }8 t* O& x& {* [: \8 E  Q
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ i% x" q# Z' E) K% Y

  k' f9 B( [3 B0 T* d公仔箱論壇洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。公仔箱論壇% M) r. ?* W, X7 D& P- v
- N/ w% K1 v5 k, m2 m' V( ?% d. m4 }7 U
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
% s7 X1 F) K6 T7 p0 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 c6 k, S9 e: P2 V' }2 ]tvboxnow.com据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。