陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
. E. S$ o4 P& v+ w" mtvb now,tvbnow,bttvb7 F# e( D/ ` H8 H9 g4 A# m
公仔箱論壇$ Z" ^* ]6 s! i2 D
9 D4 c0 S2 r. G# xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
; W' L+ D4 }1 T% ^# N) |; Dtvboxnow.com公仔箱論壇) l+ `( [' ?1 s2 P
2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
, l1 a& r- G2 ]
. Y8 ^; Z! D8 o- B& NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ Q& C2 f! }3 I6 M0 Q) K* O* p
tvboxnow.com9 X2 e8 O8 Q. i- j8 B2 P5 d3 q
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ b, T; z; ^; G' G2 b5 Q
tvb now,tvbnow,bttvb# Y! K! e5 a1 {. ^
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”1 N; `) C* x) Q. h
% j: g* _' l! ` Z: i5 x
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
* e2 H/ x5 x8 u! ^; j2 a' e- [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvboxnow.com: o) k9 u) h, d5 G
“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
6 A8 i2 }+ L! f! B3 _) ~$ K1 J j& {tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A7 t3 \ P9 K; z# D8 G+ o" {" K. N
洪锦翎：房市迈入寒冬
$ d+ T1 ?) o3 F* G$ ]公仔箱論壇
2 O8 b) k% y2 z2 k/ `# GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 n5 t4 }$ _9 P, Z3 }5 I
) r0 ~& H% b' Y$ L: N$ GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”公仔箱論壇/ q4 C0 u$ W3 J
: Q% s% D5 E# Ltvboxnow.com“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”tvb now,tvbnow,bttvb) `$ y. o, y' y/ K, q+ X' d
. E J- F- |6 Q; M7 d5 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隆屋回扣高达23%6 {, C- |' W m3 y, _5 h
1 ~* T# ?3 ~% M) j. g5 F* W
他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ I# Q# I; s. u1 l' \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. _: i5 Y1 G# Q: q, z! Q
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
( U M! g. ~. ~; E2 Q; ~% `tvb now,tvbnow,bttvb
2 \" A4 O$ J, z/ \( V WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
& I4 M I+ z7 T; s, g+ Q& F
, N. D. F$ s% j: h4 f1 F3 S: y* X+ ^! \tvboxnow.com“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”tvboxnow.com8 A9 @& [4 M0 r
& |! p! A, N* _9 z公仔箱論壇他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ^! W* W2 e# d2 ~
公仔箱論壇- M, u" R L1 U, e6 X
普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 P" b, P2 N2 N5 e: }+ J
% s# e1 X. J& z! A6 x2 z
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
- O& |2 r" R3 V' FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 d" q& T6 p# D: h: h
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 @3 `( | S4 [+ f
tvb now,tvbnow,bttvb# u8 S; `' ]: ^; f
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
! `: j9 U% Y4 h9 W$ a ~tvboxnow.com
! ?# S8 f; C8 E# q0 S3 Y" n) s- |公仔箱論壇该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
! Y9 g; Y$ P2 j9 W% j+ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 i8 g7 A3 I( b# Q
发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
" I/ C, ^ {8 j- y) ^) ?! f' p* g
房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
" \; p( |' ]7 O. q2 ?9 `0 Wtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇* |/ U+ M, m2 C$ ~
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。公仔箱論壇, X+ f. s2 q* k) F* N3 T5 ~# g- J3 j
公仔箱論壇4 C/ Y) x$ d7 _- K
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! \. z& f- A6 L) t' t7 V/ @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ b/ j8 _) l0 M( V' I8 S
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”公仔箱論壇' w3 v- W9 p7 Q
; m( R. n& \& Q. h0 \! H公仔箱論壇据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 