（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
& I% Q. U! t" v etvboxnow.com2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
0 ^2 A& K. `; {4 X" k- O而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
0 P4 ~' `! t8 k房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
% a, p! j& k$ z1 A4 k, x/ R2 X/ Vtvboxnow.com“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
/ H) [) \3 Z" d公仔箱論壇空置單位需1年出租tvboxnow.com, y/ J; [4 [% s' F
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
J" u% r G1 S8 u& o, t8 k+ @( H* `7 xtvb now,tvbnow,bttvb他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。tvboxnow.com* s, R* w( ~; q
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
5 B- _. V7 s/ z# j0 k: |1 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
9 {4 P ~0 Q9 L3 O! r: d( l“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
m/ |- b7 T" b! Q2 C$ F他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
3 u8 N' B1 s8 c9 a: \7 w# [6 r+ p+ w2 j公仔箱論壇業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
W& o$ ^. p: ?小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。( E0 {6 O8 w4 x% i
租客買家市場6 P& K" r0 r8 }0 y1 O" a% Q
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
. k- g% w, S+ v6 m6 V- q公仔箱論壇“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
) {: {; J3 O" H/ {1 [$ gtvboxnow.com“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
+ Y3 K9 Y. O+ i* Q& d! ^ t. ?他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。3 I3 f' h b: y2 ^% r7 W
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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